PTT台灣在地區 / ChungLi (中壢)

[心得] 中壢平鎮地區看房心得

看板ChungLi (中壢)作者 (冠軍)時間6年前 (2018/05/16 14:27), 編輯推噓50(50推 0噓 47→)
留言97則, 52人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
中壢平鎮地區 主要訴求:有公園或可散步區域，離車站交流道不要太遠，生活機能佳(走路)，離小學不 要太遠(最好走路能到) 房屋類型不限，年份30年以內，寶咖咖個人不愛所以我幾乎都不看 打勾表示有看房，其他都是線上survey 文化國小學區 這區好處就是生活機能很好，臨交流道，有公園，明星學區(文化國小，復旦國中)，硬要 說就是 離車站稍遠，然後感覺10年以內的建案不多，比較多老舊社區，感覺有點飽和了，沒有看 到相關的新建設 V1.甲天下 室內面積大(30up)，地點很好臨文化街，格局有點奇怪(有一小房很畸形) 年份比較高，整體設施感覺比較老舊，所有機能皆符合 V2.群都 看了那麼多中古建案中，以十年左右來說整個社區保持得相當好，也許也是建案 建材比較好，三鶯建設的建案，生活機能沒有甲天下好，但也很近文化街了，鬧中 取靜，房屋皆有對外窗，但看的這間是西曬，屋況很好，沒甚麼公設，唯一不滿足 的是室內空間 稍小(22) V3.文化宮園 以將近20年的社區來說，社區管理還不差，文化國小正對面，地點應該是非常好了 看的是頂樓，格局還ok，坪數也夠但頂樓偏熱了一點，開價太高(1000up) V4.城市之光 同事住這裡，臨民族路擔心太吵，但高樓層(8F)好像還好，氣密窗關了算可以接受 坪數較小，視野很好可以看夜景，生活機能也不錯 內壢後站 V振翔水悅: 社區戶數很多(400)，看的那間坪數不錯，格局不太喜歡，公設很強大(游泳池，溜冰場等 )，管理費低(35/p) 生活機能臨莊敬路還算不錯，離內壢車站也算近，未來內壢站地下化可能會更好 V維多利亞: 大坪數建案，符合我們要的格局與坪數需求，離內壢車站更近，旁邊有公園，生活機能好 ，各項都蠻符合我們需求的 缺點就是這區的小學(興仁國小)，不是明星學校，然後價格比較高 V昭揚君悅: 最後我買這，主要是昭揚評價還不錯，價格高了點 但整體社區規畫比之前維多利亞好房 子也比較新，當然也貴一些 其實振翔富御的位置跟昭揚很難抉擇，生活機能富御好，但昭揚旁有公園離車站近各有優 缺點，這區幾乎都能符合我的 要求包含預算，然後整體馬路也都比較大條，感覺沒那麼壓抑，所以最後選這區 內壢前站 主要是看元生國小學區，生活機能不錯，公園超多(8~9個有吧)，整體感覺不錯，元生國 小附近還有幾塊地再養若蓋起 來會更熱鬧，缺點大概就是離工業區比較近，不然整體我的需求應該更好 V宜誠鼎峰: 元生國小學區，旁邊生活機能都很好，大樓就有屈臣氏，看了一間3F與14F，3F的原本是 補習班，坪數夠價格低，但 要整理感覺要花不少，頂樓的感覺格局一般，原本對宜誠印象不錯，但一樣十幾年的建案 跟三鶯的比感覺整個社區就是 質感沒那麼好，地下室之類的維護都差一截 V宜誠菁英行館: 房子蠻喜歡的，但是離工業區實在太近，第二天去附近觀察周遭環境的時候就聞到很難聞 的異味 V和耀真締: 緊鄰日月光，這附近好幾個類似的 幸福系列、微笑城堡等等，實在是太靠近日月光了， 加上回來看討論後鍋爐聲音，還有 安全性問題，這區就直接放棄 其他部分 宜誠麗都，忠孝大道位置都不錯，但沒有適合的房子，嘉鼎京悅-內壢目前第一 貴的大樓，位置離工業區比較遠 視野也很好，不過我看的時候只剩六七十坪大坪數的，所以就沒有去看 信義國小學區 信義東興明星學區，莒光公園有個杭州麗緻不錯 林森國小學區 附近都是舊建案，生活機能不夠好，但林森算是明星學區，國中也是最好的東興國中 中原國小學區 網路上評價算是中壢最好的小學，但附近都是老舊的建案，中原生活比較吵雜，有個新建 案但開價很高沒看 中壢後站 舊的旅館居多，後站感覺比較老舊比較亂，但中北路上感覺還可以，新建案都很貴，連舊 的科學城大學社區都要開到20以上 都15年up，好處就是火車站走路就到，生活機能還算可以，旁邊有新街溪可活動，交流道 稍微有點距離但還可以接受 光明公園 民權極景，民權經典: 位置非常好，前光明公園，後老街溪很多活動區域，又臨新明夜市生活機能不錯，旁邊還 有新蓋的國民運動中心，成交價很高(30左右) ，所以對我們而言就是貴了些，再往偏一點往環西路去，有個寶佳的，再過去就是法國系 列，生活機能也還可以，環西路的部分以後可能 比較容易跟機捷連結，但我覺得還久，暫不考慮，開價都偏高 後來去了夜市再看，有人說可能會聞到夜市的味道，而且想了一下，平常吃東西可能也不 見得會吃夜市的，所以生活機能有點扣分 龍岡 生活機能很好，有去遠雄龍岡附近逛逛，對面就有公園臨市場，價格便宜，雖然臨市場， 但感覺比較偏僻一點 華勛 生活機能好，但老婆覺得社區老舊整體感覺不太喜歡，離交流道較遠 上面兩個地區的問題都是離交流道跟車站太遠 環中東路到龍岡森林公園附近 龍岡路拓寬後，以後可能會不錯附近很多新建案，價格都不錯，但大多寶咖咖，不喜歡， 目前因為拓寬很多店家都關門 之後拓寬完成，若店家恢復，生活機能應該還不錯 平鎮高中到平鎮國中附近 算是平鎮區裏生活機能不錯，出來環中東路又新蓋了全聯跟寶雅，整體機能學區都算完整 一號公館感覺不錯 忠福社區 生活機能好，工業區上班很方便，臨交流道，缺點是離工業區太近怕排放廢氣問題，整體 社區比較老舊道路較小 新勢公園附近 尚未看房 極光跟鴻築吾江，都是寶佳，但地點真的很好走路就可到公園，新勢公園也是目前我們覺 得中壢最棒的公園 生活機能一般 有往旁邊一點觀察了一下 順林桂冠: 主打SRC工法，比較耐震，18年了卻還蠻保值的，看網路評價好像都說建材不錯 早安小米: 坪數較小沒看 其他 宜誠恆美: 同事買在這，生活機能一般，但建案用的東西感覺都不錯坪數也夠大 中壢sogo 海華星鑽: 開價36~37，遠超出我預算 哈哈 但整個位置我覺得在海華區域來說鬧中取近，又離新街 國小近，但缺點就是太太太貴， 負擔不起 元智大學附近: 看了大樓大坪數都覺得很貴，就想到冠鼎有名的建案深耕的透天，價格真的很高 透天CP值覺得比大樓高，但這種大坪數小豪宅，比較難有比大樓好的位置 深耕七:臨興仁公園附近生活機能不錯，離交流道稍遠，旁邊就是中正國小(評價一般) 對中壢版沒甚麼貢獻，一點點心得希望有幫助到有需要看房的大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.201.180 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1526452059.A.B30.html
推
05/16 14:34, 6年前 , 1F
辛苦了
05/16 14:34, 1F
推
05/16 14:35, 6年前 , 2F
一樣在找房推一個。
05/16 14:35, 2F
→
05/16 14:36, 6年前 , 3F
一樣也是排除寶系列不看XDD
05/16 14:36, 3F
推
05/16 14:37, 6年前 , 4F
滿詳細的 感謝分享！
05/16 14:37, 4F
推
05/16 14:39, 6年前 , 5F
原po有看過地圖嗎XD…忠貞市場這裡去交流道跟66非常
05/16 14:39, 5F
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05/16 14:39, 6年前 , 6F
近耶
05/16 14:39, 6F
推
05/16 14:40, 6年前 , 7F
有去看內壢之心…跟你一樣的擔憂，否則很喜歡
05/16 14:40, 7F
推
05/16 14:41, 6年前 , 8F
龍南路尾段就是往大溪交流道，往八德有大湳交流道，
05/16 14:41, 8F
→
05/16 14:41, 6年前 , 9F
往圓環營德路就是東西66，往普忠路往中山高
05/16 14:41, 9F
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05/16 14:45, 6年前 , 10F
抱歉 有些描述可能是我個人觀點 不是查的那麼清楚 謝謝指
05/16 14:45, 10F
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05/16 14:45, 6年前 , 11F
正
05/16 14:45, 11F
推
05/16 14:45, 6年前 , 12F
振翔水悅.富御這區真的生活機能非常好
05/16 14:45, 12F
推
05/16 15:40, 6年前 , 13F
推一個，蠻中肯
05/16 15:40, 13F
推
05/16 15:50, 6年前 , 14F
寫得很棒，感謝分享。
05/16 15:50, 14F
推
05/16 16:01, 6年前 , 15F
你看的區域好廣@@~
05/16 16:01, 15F
推
05/16 16:07, 6年前 , 16F
讚
05/16 16:07, 16F
推
05/16 16:14, 6年前 , 17F
其實海華這裡我都覺得偏高，但是25左右可以接受1x年的
05/16 16:14, 17F
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05/16 16:15, 6年前 , 18F
可以看美麗宮廷和宮廷樂章!!
05/16 16:15, 18F
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05/16 16:31, 6年前 , 19F
超猛，看這麼多這麼廣
05/16 16:31, 19F
推
05/16 16:47, 6年前 , 20F
感謝分享
05/16 16:47, 20F
推
05/16 16:50, 6年前 , 21F
每次看到復旦中學明星學區就覺得黑人問號,考不上住再近也
05/16 16:50, 21F
→
05/16 16:59, 6年前 , 22F
可能覺得念文化國小就能考上復旦吧 XD
05/16 16:59, 22F
推
05/16 17:01, 6年前 , 23F
範圍看這麼廣，要不要考慮過嶺區域呢？相對便宜很多
05/16 17:01, 23F
推
05/16 17:03, 6年前 , 24F
很詳細
05/16 17:03, 24F
推
05/16 17:20, 6年前 , 25F
龍岡生活機能好？怪怪的...
05/16 17:20, 25F
推
05/16 17:24, 6年前 , 26F
順林桂冠真的很不錯
05/16 17:24, 26F
推
05/16 17:28, 6年前 , 27F
印象東興國中很多小流氓啊(?
05/16 17:28, 27F
→
05/16 17:37, 6年前 , 28F
龍岡龍東路整條都吃東西買東西都蠻方便的阿，不過每個人
05/16 17:37, 28F
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05/16 17:37, 6年前 , 29F
觀點可能不太一樣
05/16 17:37, 29F
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05/16 17:37, 6年前 , 30F
東興國中我是在網路上看到的資訊，都說是中壢區升學率最
05/16 17:37, 30F
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05/16 17:37, 6年前 , 31F
高的國中，但近幾年好像有下滑
05/16 17:37, 31F
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05/16 17:38, 6年前 , 32F
過嶺靠近Costco是很多新建案 可是我需要火車，所以就沒有
05/16 17:38, 32F
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05/16 17:38, 6年前 , 33F
考慮那裡
05/16 17:38, 33F
推
05/16 17:39, 6年前 , 34F
請問你是在哪裡看到房子的討論區呀？
05/16 17:39, 34F
→
05/16 18:03, 6年前 , 35F
樓上指的是？
05/16 18:03, 35F
推
05/16 18:13, 6年前 , 36F
昭揚的格局都開大門看房間 感覺怪怪的
05/16 18:13, 36F
→
05/16 18:25, 6年前 , 37F
是有點啦 不過我看現在的新建案有的格局都是類似這樣，主
05/16 18:25, 37F
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05/16 18:25, 6年前 , 38F
打無走道的虛坪
05/16 18:25, 38F
推
05/16 18:50, 6年前 , 39F
推分享
05/16 18:50, 39F
推
05/16 18:57, 6年前 , 40F
真的看很多間XD
05/16 18:57, 40F
推
05/16 19:50, 6年前 , 41F
推一個 多看真的比較好
05/16 19:50, 41F
推
05/16 20:15, 6年前 , 42F
在桃園要買不是寶佳很難 城市之光的佳瑞也是寶佳的XD
05/16 20:15, 42F
→
05/16 20:36, 6年前 , 43F
妳原文看起來很像是有網頁版的，所以我以為是貼在某討論區
05/16 20:36, 43F
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05/16 20:36, 6年前 , 44F
這樣
05/16 20:36, 44F
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05/16 20:59, 6年前 , 45F
推推
05/16 20:59, 45F
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05/16 21:03, 6年前 , 46F
第一次聽過忠貞市場離高速公路近的XD
05/16 21:03, 46F
推
05/16 21:14, 6年前 , 47F
覺得早安小米那邊的生活機能很好耶，家裡住附近，走路
05/16 21:14, 47F
→
05/16 21:14, 6年前 , 48F
可以到菜市場/學校/夜市/公園，離交流道也近，附近也
05/16 21:14, 48F
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05/16 21:14, 6年前 , 49F
很多好吃的XD
05/16 21:14, 49F
推
05/16 21:25, 6年前 , 50F
順林桂冠現在有中古屋嗎？ 屋齡還沒18年吧
05/16 21:25, 50F
推
05/16 21:35, 6年前 , 51F
海華特區應該符合你的需求，屋齡最老的社區應該也還沒30年
05/16 21:35, 51F
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05/16 21:36, 6年前 , 52F
附近有公園、商店，離車站和交流道都算近
05/16 21:36, 52F
推
05/16 21:55, 6年前 , 53F
推好詳細
05/16 21:55, 53F
推
05/16 21:59, 6年前 , 54F
覺得龍東路的機能真的算不錯啊
05/16 21:59, 54F
推
05/16 22:02, 6年前 , 55F
龍東路機能蠻強大的啊，很喜歡忠貞這邊的生活機能。
05/16 22:02, 55F
推
05/16 23:09, 6年前 , 56F
莊敬路不錯，樂活茶飲好喝
05/16 23:09, 56F
推
05/16 23:49, 6年前 , 57F
興仁國小旁的道路很多狗屎，大樓也挺多出租學生，半夜
05/16 23:49, 57F
→
05/16 23:49, 6年前 , 58F
吵得要叫警察處理，覺得住宅品質差！
05/16 23:49, 58F
推
05/17 01:11, 6年前 , 59F
昭陽開不高啊！除非高樓層稍高，重點坪數實在不大！
05/17 01:11, 59F
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05/17 05:54, 6年前 , 60F
三崇宮附近隔一條小地下道就價格降不少可考慮
05/17 05:54, 60F
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05/17 08:44, 6年前 , 61F
復旦國小附近的玉山不是更好??後面就公園國小
05/17 08:44, 61F
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05/17 09:54, 6年前 , 62F
海華特區也有便宜價位的,要找
05/17 09:54, 62F
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05/17 09:56, 6年前 , 63F
玉上當地有些不好的傳聞
05/17 09:56, 63F
推
05/17 11:26, 6年前 , 64F
玉山是以前為爆竹工廠，有次工安意外不少人因此過世
05/17 11:26, 64F
→
05/17 11:27, 6年前 , 65F
但是是很久以前，所以那塊地以前一直空在那...
05/17 11:27, 65F
推
05/17 12:41, 6年前 , 66F
鴻築吾江我當時有去看 開價有點高，不太投緣，不然我也
05/17 12:41, 66F
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05/17 12:41, 6年前 , 67F
蠻愛新勢公園
05/17 12:41, 67F
→
05/17 12:52, 6年前 , 68F
新勢公園是真的很棒，應該是中壢最棒的公園
05/17 12:52, 68F
推
05/17 13:00, 6年前 , 69F
我住寶佳十多年了 不覺得有多差 除了頂樓防水工程要
05/17 13:00, 69F
→
05/17 13:00, 6年前 , 70F
加強之外 其餘建材都蠻令人放心的啊！
05/17 13:00, 70F
推
05/17 13:21, 6年前 , 71F
感謝分享
05/17 13:21, 71F
推
05/17 14:11, 6年前 , 72F
推分享
05/17 14:11, 72F
推
05/17 14:32, 6年前 , 73F
其實龍岡不錯~從那邊搬出來又想搬回去…我覺得生活機
05/17 14:32, 73F
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05/17 14:32, 6年前 , 74F
能都還滿方便的，吃吃喝喝都有~
05/17 14:32, 74F
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05/17 14:33, 6年前 , 75F
公園賣場也都有~看個人感覺…
05/17 14:33, 75F
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05/17 15:33, 6年前 , 76F
其實寶佳不能說有問題，是子公司太多，我朋友是說有的建
05/17 15:33, 76F
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05/17 15:34, 6年前 , 77F
材也用很好，不過就是監工品質不一，當然我是覺得買房子
05/17 15:34, 77F
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05/17 15:34, 6年前 , 78F
不想賭運氣，但確實也很多人住寶佳沒甚麼問題
05/17 15:34, 78F
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05/17 16:54, 6年前 , 79F
寶佳我們看過的建案 不是漏風 公設生鏽 就是漏水
05/17 16:54, 79F
→
05/17 16:55, 6年前 , 80F
不過就是看每個人對房子品質要求跟口袋啦
05/17 16:55, 80F
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05/17 16:55, 6年前 , 81F
寶佳那價格大概就這樣了
05/17 16:55, 81F
推
05/17 19:50, 6年前 , 82F
我住寶佳的四年新屋, 晚上夜深人靜的時候，聽的到樓上尿尿
05/17 19:50, 82F
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05/17 19:50, 6年前 , 83F
聲. 手機振動聲. 關門聲= =，不知道是寶佳的問題還是現在
05/17 19:50, 83F
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05/17 19:50, 6年前 , 84F
的房子都那麼差
05/17 19:50, 84F
推
05/17 21:19, 6年前 , 85F
推
05/17 21:19, 85F
推
05/18 00:50, 6年前 , 86F
寶咖咖新成屋，住五樓廁所馬桶不通次數破表，不知道什麼
05/18 00:50, 86F
→
05/18 00:50, 6年前 , 87F
管線從主臥上面過，樓上一洗澡保證主臥被轟隆聲響吵得不
05/18 00:50, 87F
→
05/18 00:50, 6年前 , 88F
用睡。總不能規定樓上太晚不准洗澡吧！
05/18 00:50, 88F
推
05/18 10:04, 6年前 , 89F
推分享
05/18 10:04, 89F
推
05/18 18:20, 6年前 , 90F
我住富御，機能好的沒話說；我家人準備住君悅，機能
05/18 18:20, 90F
→
05/18 18:20, 6年前 , 91F
也是沒話說。
05/18 18:20, 91F
推
05/18 19:09, 6年前 , 92F
厲害的分享 推
05/18 19:09, 92F
推
05/20 09:23, 6年前 , 93F
城市之光記得也是寶佳的 另請問君悅您是買一期還是二期呢?
05/20 09:23, 93F
推
05/20 10:32, 6年前 , 94F
玉山也是寶佳的 後來改名民族極景
05/20 10:32, 94F
→
05/20 12:50, 6年前 , 95F
是的 城市之光是寶佳的 君悅只有一期 算是君逸二期
05/20 12:50, 95F
推
05/20 23:36, 6年前 , 96F
原來字有差 都沒注意到 XDDD
05/20 23:36, 96F
推
05/25 23:35, 6年前 , 97F
我們最近也在看房，後來是決定買在龍岡附近。
05/25 23:35, 97F
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