Re: [閒聊] 關於宜蘭農舍別墅現象之我見...

看板I-Lan (宜蘭)作者hohohuang (懷念的季節)時間16年前 (2009/10/12 02:32)推噓4(4推 0噓 10→)

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※ 引述《wattlin (星狐)》之銘言： : 本人因為本身於宜蘭從事與不動產相關之工作所以對於宜蘭之農舍現象有一些想法 : 本來是不打算打在這邊因為想說就平時和友人之間聊聊就算 : 畢竟很多事不是少數人可以改變的不過這段時間有看到不少版友有陳述些意見 : 所以我就還是講一下好了... : 首先講農地自由買賣其實在我看來這並不是一個錯誤的政策 : 只是宜蘭在施行上發生了問題... : 畢竟台灣務農人口下降年輕人務農比例相對二三十年前銳減是事實 : 老人家務農遇到家中沒人想接且因務農比例下降脫手不易的狀況是很頭痛的 : 當然大家也能說那政府就要有配套啊但比起配套措施還是這樣最簡單有效啊 : (再說政府的配套措施不腦殘的機率跟中發票差不多) : 其實宜蘭的農舍問題不能都怪農地開放農地本身只能蓋基地面積1/10的農舍 : 且只有一分地以上才能自由蓋農舍(750坪左右) 錯了是2.5分地以上(756坪) : 若宜蘭能堅持那麼也不會有後面這些問題 : 問題是出在所謂的二次施工也就是違建的部份 : 如果是宜蘭的鄉親走到農地比較多的地方應該能發現田中間蓋了許多小鐵皮屋 : 且上面還有門牌這些都是先用小鐵皮屋申請建照使照 : 待水電接通後再將鐵皮屋推倒蓋別墅透過這種方法 : 農地可使用的面積大增也才會有那麼多人愛買農地蓋別墅錯了小鐵皮屋跟違建沒什麼關係，跟使用面積也沒關係小鐵皮屋是為了先取得建照使照移轉後再行改建因為若不先有個小鐵皮屋移轉後不能馬上蓋房子(忘記要3年還是5年) 買了地數年後才能蓋房子大部份人都不會願意的所以地主會先蓋個小鐵皮屋還有另一種情況是地主是在修法前取得的土地也就是這塊地是所謂的配建地這塊地在移轉前不受土地面積需2.5分地以上的限制但是移轉後就受限制了所以地主一定會先蓋個小鐵皮屋後再賣買家買了後可以改建如果不先蓋不然買家買了也不能蓋這塊地就無用了 : 如果就真的照規矩來的話那麼將大幅拉高別墅的成本宜蘭別墅現象也就不會那麼誇張 : 要解決宜蘭農舍問題最簡單的方法就是拆違建 : 這些二次施工的農舍 99%都有部份是違建這很多人都知道 : 華哥知道賢哥也知道問題是沒人敢動 : 畢竟若是針對違建下去拆就不能只針對農舍 : 憑啥針對農舍那些加蓋灶咖頂樓加蓋的難不成就不是違建? : 大家要不要把頭伸出去看看左鄰右舍有多少是沒有違建部份的? : 所以啦誰敢拆? 誰敢報? 一開始假設A黨執政沒拆到了B黨執政 : 請問B黨敢拆嗎? 違建這麼多真的都要拆請問立委跟縣長是不想選了是吧... : 而違建問題也沒辦法說是從誰開始不拆的 : 我蓋個灶咖你不拆改天他蓋個頂樓增建你要拆這不是選擇性執法嗎... : 到後來也就有了這麼誇張的農舍問題了 : 呵本來不想說的因為知道說了也沒用 : 沒人敢報(我也不敢真要拆左鄰右舍的灶咖都要拆光了) 沒人敢拆 : 又有選舉選票問題誰要去當壞人? : 哈~ 還是來陪ㄇㄟ講電話比較有建設性 : 各位鄉親晚安你對農舍的認知有誤錯在你認為只有那個小鐵皮屋的面積是合法的面積農舍是普遍有違建沒錯但一般來講跟其他建物比較起來，並沒有特別嚴重除了一些做民宿生意的農舍例外這些農舍則是在主建物取得使照後，再行加蓋其他部份農地只有1/10的面積可以蓋建物與其談拆違建的問題不如談剩下9/10的面積很多都被鋪滿混凝土的問題隨便把農地鋪上混凝土是違法的，而且影響更大但我想我們的政府這點也做不到，就別談拆違建了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.74.228.5