PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 為什麼高雄不打房?已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (三重劉德華)時間9年前 (2017/02/08 18:47), 9年前編輯推噓47(48推 1噓 200→)
留言249則, 30人參與, 最新討論串2/8 (看更多)
這篇可能跟政府打不打房無關,但給想買房子的你一點意見參考看看 目前我跟太太也是想要買一個屬於自己的家 我們把購屋條件設定在"某一個高雄市行政區" 三房+1平面車位,五年內的大樓(新屋+中古屋) 去591查,現在的行情一坪都要20幾萬上下 雖然以我們目前的經濟能力貸款的負擔壓力會很大 但我們會在禮拜六日的下午去看新建案的大樓 下午看建案,晚上回家後就開始上網做功課 例如該建案的建設公司評價好不好? 在mobile01上頭是否有網友分享心得 在591上頭是否有中古屋要出售? 記下自己看屋後的心得感想 為何這麼做? 因為我跟我太太都期待房價下跌的那一天到來 我們無法知道房價何時會跌,也不知道房價會跌到哪裡? 但至少心中會有個目標價以及喜好的房子 等機會來臨,我們就可以買房了 如果房子一直不跌呢? 那就繼續存錢阿! 其實高雄很多建案都已經賣了兩年以上,有的還換過建案名稱繼續賣 同一棟大樓,高中低樓層的價格是不一樣的 像我跟我太太住透天住習慣了,即使是大樓低樓層的位置也可以接受 把買高樓層景觀view的錢省下來去買低樓層,省下的錢還可以去裝潢 在看房子之前,先評估自己的經濟條件與能力,了解自己的需求與目標 再去決定要看甚麼樣子價位與條件的房子 假設我跟太太目前的經濟能力用貸款,繳款30年的方式可以買得起800萬的房子 那我們現在會去看目前總價900~1200萬這個範圍內的建案 反正參觀新建案又不用錢,而且多看多了解多學點東西也不錯啊! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.235.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1486550839.A.F88.html ※ 編輯: enixone (114.35.235.111), 02/08/2017 18:48:27
推
02/08 19:12, , 1F
我猜他還是會跳針政府不打房
02/08 19:12, 1F
→
02/08 19:13, , 2F
你給的建議對原po很具體
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推
02/08 19:13, , 3F
你為什麼要認真回文花這麼多時間呢
02/08 19:13, 3F
推
02/08 19:34, , 4F
推用心！
02/08 19:34, 4F
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02/08 19:38, , 5F
用不用心跟隨便說說的差很多阿..
02/08 19:38, 5F
推
02/08 19:42, , 6F
結果他們的說法是你好不容易存到頭期款 價格又一倍
02/08 19:42, 6F
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02/08 19:43, , 7F
過了這村沒這店啦 現在不買以後買不到啦
02/08 19:43, 7F
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02/08 19:44, , 8F
35年前 月薪18k 利率12% 3樓半透天 30坪98萬
02/08 19:44, 8F
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02/08 19:45, , 9F
換成今天 利率1.7% 地點不變高雄薪水普遍只有25~35k
02/08 19:45, 9F
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02/08 19:46, , 10F
結果房價已經700萬啦...七倍...薪水沒漲七倍QQ
02/08 19:46, 10F
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02/08 19:47, , 11F
照多多的概念就是 現在花七百不買35年老房透天
02/08 19:47, 11F
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02/08 19:48, , 12F
30年後 你要花至少3000萬買65年的破透天
02/08 19:48, 12F
推
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房子是投資商品，利率變低他本來就會大噴發
02/08 19:48, 13F
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02/08 19:49, , 14F
投報高於成本，自然大量世界各地的資金會泳入
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我覺得每個時代的時空背景不一樣 利多利空不能比較
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薪資只跟租金有關，跟房價無關
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這你世界各國不動產多看就知道
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當然有人投對胎 放個屁都是香的 沒辦法 資本主義
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房子永遠都是投資商品，跟資金在走的
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02/08 19:51, , 20F
客觀來看 以前的社會不夠全球、資訊化 台灣便宜又封
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02/08 19:51, , 21F
閉也不太有人會發現有黃金 現在的情報太快速了...
02/08 19:51, 21F
推
02/08 19:53, , 22F
很多人最大的誤解就是，不動產本質是投資商品
02/08 19:53, 22F
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現在則是要考量人口減少、高齡低薪，另一派則說會有
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02/08 19:53, , 24F
硬要腦補成必需品
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所以才那麼詭譎
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02/08 19:53, , 26F
新住民以及移工可以替代減少的人手以支撐租金/房價
02/08 19:53, 26F
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02/08 19:54, , 27F
當你虛心的承認他是，很多事情就可以理解了
02/08 19:54, 27F
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02/08 19:54, , 28F
應該說房屋是必需品無誤，但沒有說一定要買得起
02/08 19:54, 28F
推
02/08 19:55, , 29F
房屋的確是民生必需品
02/08 19:55, 29F
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02/08 19:55, , 30F
政府最多就是讓你有地方住，租金與薪資相關。
02/08 19:55, 30F
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02/08 19:55, , 31F
他是投資商品，他的所有經濟上的特性全都是投資品
02/08 19:55, 31F
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02/08 19:55, , 32F
所以當替代效果不足的時候 薪資又低 租金自然上不去
02/08 19:55, 32F
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02/08 19:56, , 33F
共產黨才有可能把不動產變成基本必需品
02/08 19:56, 33F
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02/08 19:56, , 34F
炒房炒到倒本為因了，那是你今天有房子住才說投資
02/08 19:56, 34F
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02/08 19:56, , 35F
資本主義世界，他永遠都是投資產品
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02/08 19:56, , 36F
無法克服
02/08 19:56, 36F
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02/08 19:56, , 37F
不過以台灣來看 政府 尤其是兩黨出來的 差不多爛就
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02/08 19:56, , 38F
他本質就是投資品，你無法克服他基本特性問題
02/08 19:56, 38F
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02/08 19:57, , 39F
是 不要指望政府了 利益才是真的 與各國比 台灣的租
02/08 19:57, 39F
還有 170 則推文
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02/09 05:00, , 210F
然後高雄本來超多的中小企業都跑去中國
02/09 05:00, 210F
推
02/09 05:03, , 211F
相對1995以前，高雄宣布蓋85，大統百貨
02/09 05:03, 211F
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02/09 05:04, , 212F
是完全兩極化的經濟落差
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02/09 05:04, , 213F
而高雄從2010開始滿滿恢復，只是前面恢復很慢
02/09 05:04, 213F
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02/09 05:05, , 214F
現在比較明顯
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02/09 05:05, , 215F
這，你光馬路上的車子數量比一下就知道
02/09 05:05, 215F
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02/09 05:05, , 216F
最近高雄馬路車子越來越多中
02/09 05:05, 216F
推
02/09 05:08, , 217F
惡性崩毀，國家會動用老本來救
02/09 05:08, 217F
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02/09 05:09, , 218F
雖然死掉很多企業，但會在最短時間內穩住主要企業
02/09 05:09, 218F
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02/09 05:09, , 219F
之後可能大量製造熱錢去補洞，
02/09 05:09, 219F
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02/09 05:10, , 220F
沒多久，社會就會然再產生新的企業出來
02/09 05:10, 220F
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因為一堆企業死了，等於把機會和市場釋出，
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02/09 05:11, , 222F
當然不否認國家元氣大傷，大量老本虧掉
02/09 05:11, 222F
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但至少現象很短，並且集中空管，可以把重要的東西留
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下
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02/09 05:12, , 225F
緩跌通縮表面上看起來沒有惡性重傷
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02/09 05:12, , 226F
但實際上，企業還是出走，因為通縮，
02/09 05:12, 226F
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02/09 05:13, , 227F
而緩跌時間拉久，就會讓主要企業也跑走或轉移投資
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02/09 05:13, , 228F
更慘的就是產業鏈會斷掉甚至轉移到其他地方
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02/09 05:14, , 229F
所以最後會根本上的爛掉，而你要建立回來，會在空
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02/09 05:14, , 230F
的基礎上
02/09 05:14, 230F
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02/09 05:15, , 231F
因為你基礎爛掉了之外
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02/09 05:15, , 232F
最可怕的就是，這是競爭的社會
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02/09 05:15, , 233F
你將來要新建立投資，可是其他地方已經茁壯，
02/09 05:15, 233F
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02/09 05:16, , 234F
磁吸效應下，有競爭力的產業不會再過來
02/09 05:16, 234F
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02/09 05:16, , 235F
或是大型企業已經轉移腳跟，他也不會再轉回來
02/09 05:16, 235F
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02/09 05:17, , 236F
這就是緩跌的可怕
02/09 05:17, 236F
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02/09 05:17, , 237F
你的根基爛掉，競爭力完全被超越外
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02/09 05:17, , 238F
你還輸掉了最寶貴的～時間！！
02/09 05:17, 238F
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02/09 05:18, , 239F
你看高雄為啥這些年都很無力
02/09 05:18, 239F
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02/09 05:18, , 240F
就是典型低潮太久，所以新產業，競爭力產業，大型
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02/09 05:18, , 241F
企業
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02/09 05:19, , 242F
全都被其他地方搶走，吸走
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02/09 05:20, , 243F
表面上，也許政府重傷沒那麼嚴重
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02/09 05:21, , 244F
但實際上整個地方競爭力崩毀，成了萬年輸家
02/09 05:21, 244F
推
02/09 08:35, , 245F
結論：房子是必需品
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推
02/09 18:55, , 246F
很多房子的人，當然不希望跌，需要買房的人，當然想
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02/09 18:55, , 247F
要跌。房子對沒有人的人來說，是必須品，對有錢的人
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02/09 18:55, , 248F
，才是投資品。期待下跌。
02/09 18:55, 248F
推
02/09 19:58, , 249F
U值好文
02/09 19:58, 249F
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