PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 高雄的舊百貨公司的招商能力？已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (soooon)時間9年前 (2017/10/06 10:13), 編輯推噓9(9推 0噓 70→)
留言79則, 12人參與, 9年前最新討論串3/8 (看更多)
我覺得這個問題可以透過都市計畫配合房屋稅去做處理 集體增地產稅會有無辜的受害者 因為不是所有的地方都適合開店 也非故意閒置 可以像都市更新的方式 在都市計畫上劃定"特定商業活化區" 像是中山路 中正路 具有商業潛力的路段ex.捷運站旁 針對房屋店面型態的部分 課徵高額閒置稅 要嘛屋主改快找人租出去(降到合適租金避閒置稅) 不然就是自己想辦法活用 你開手搖飲 賣滷味 賣彩券 什麼都好 就是不要空在那 總不能捷運也開給你了 捷運的潛在容積獎勵也給你了 你永遠占著茅坑不拉屎 不想被課重稅就趕快降價租出去 甚麼都不想做就賣給建商也好 真的有本事擺在那繳重稅......那至少也可以充實市庫吧...... ※ 引述《neoma (佛蒙特媽媽)》之銘言： : 高雄的百貨公司有好幾間都在擺爛 : 因為老闆根本不在乎 : 高雄捷運旁的透天店面也在擺爛 : 不出租也不營業 : 問題的根源在哪? : 就是房地產的持有稅低到擺爛也無所謂啊 : 要是持有稅上漲到跟日本一樣是現在的四十幾倍 : 光是每年的稅就會壓死人 : 這些地主還不努力開發努力招商才怪 : 因為房屋是負債而不是資產，房地產價格不會飆到想買的人買不起 : 因為高持有稅，政府也不會因為房地產價格低卻沒有稅收而要努力賣地炒地 : 台灣的經濟就是鎖死在房地產低稅高價 : 財經官員沒膽子改變現狀 : 一般民眾要努力靠選票來翻轉啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.204.66 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1507256009.A.DEA.html
推
10/06 10:16, 9年前 , 1F
你這種比較可行 ~
10/06 10:16, 1F
→
10/06 10:17, 9年前 , 2F
問題不只是高商業區 是台灣的經濟整個鎖死
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10/06 10:17, 9年前 , 3F
但捷運站附近本身地價稅就有先調高就是
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10/06 10:18, 9年前 , 4F
所以說那些屋主地主依然覺得無所謂
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10/06 10:18, 9年前 , 5F
年輕人住不起房不是捷運線上的閒置屋問題
10/06 10:18, 5F
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10/06 10:20, 9年前 , 6F
我就單純考慮商區活化 跟住房考量的點不同
10/06 10:20, 6F
推
10/06 10:22, 9年前 , 7F
就是不夠高啊，調到他們不敢無所謂才是
10/06 10:22, 7F
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10/06 10:22, 9年前 , 8F
到位
10/06 10:22, 8F
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10/06 10:23, 9年前 , 9F
這種針對性的大課稅才會真的有效果
10/06 10:23, 9F
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10/06 10:25, 9年前 , 10F
針對性 就會有人抗議 上街頭了
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推
10/06 10:28, 9年前 , 11F
這些住國外和外地老高雄只想屯著不賣，
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10/06 10:28, 9年前 , 12F
租金太低也不租，反正錢多的是，中山路這
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10/06 10:28, 9年前 , 13F
種地段竟然破透天一堆，商圈會發展才怪
10/06 10:28, 13F
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10/06 10:44, 9年前 , 14F
總比全面性的好吧 而且荒廢民眾也看在眼裡
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10/06 10:45, 9年前 , 15F
單純調地價稅沒用 只會轉嫁給租金而已
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10/06 10:46, 9年前 , 16F
要像空地稅那樣 現在不是一堆空地改停車場
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10/06 10:46, 9年前 , 17F
店面的部分就用閒置稅來處理沒什麼好反的
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10/06 10:48, 9年前 , 18F
稅制就是要讓人感受到有配合可以省很多錢
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10/06 10:49, 9年前 , 19F
單純調稅只會漲租金更讓人租不起而已
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10/06 11:05, 9年前 , 20F
找人頭來租自己的店面避免空屋稅一樣無
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10/06 11:05, 9年前 , 21F
解...
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10/06 11:15, 9年前 , 22F
房地產投資成本極低 所有資金都匯往這裡跑
10/06 11:15, 22F
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10/06 11:15, 9年前 , 23F
針對性是沒有用的
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10/06 11:17, 9年前 , 24F
千分之一的房地投資稅 難怪股市沒人要投資
10/06 11:17, 24F
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10/06 11:25, 9年前 , 25F
老實講 市府權利沒那麼大
10/06 11:25, 25F
推
10/06 11:52, 9年前 , 26F
是有那麼大啦..自治條例滿好用的，但是
10/06 11:52, 26F
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10/06 11:52, 9年前 , 27F
一用下去 擺明就是不用招商了 糖跟鞭子
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10/06 11:52, 9年前 , 28F
一直都是政府的權力只是...
10/06 11:52, 28F
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10/06 12:00, 9年前 , 29F
就說是活化特定商圈的手段而已
10/06 12:00, 29F
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10/06 12:01, 9年前 , 30F
對總體房地產沒有影響那麼大啦
10/06 12:01, 30F
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10/06 12:01, 9年前 , 31F
跟招商也沒有關係啊 都要利用了會怕閒置稅
10/06 12:01, 31F
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10/06 12:02, 9年前 , 32F
嗎?
10/06 12:02, 32F
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10/06 12:02, 9年前 , 33F
然後出租要底是有多要屋主的命嗎??
10/06 12:02, 33F
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10/06 12:03, 9年前 , 34F
搞到還找人頭租 不能適用自用稅率
10/06 12:03, 34F
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10/06 12:03, 9年前 , 35F
還要白白繳租金所得稅........
10/06 12:03, 35F
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10/06 12:04, 9年前 , 36F
那為什麼不好好正常租出去就好了???
10/06 12:04, 36F
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10/06 12:26, 9年前 , 37F
但是就上面說的 就你高雄這樣弄大地主
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10/06 12:26, 9年前 , 38F
只會適得其反 要動到有錢人就要由上到
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10/06 12:26, 9年前 , 39F
下一起動 不然人家只會想你憑什麼只動
10/06 12:26, 39F
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10/06 12:26, 9年前 , 40F
我這樣吧QQ
10/06 12:26, 40F
推
10/06 12:39, 9年前 , 41F
老地主的問題很麻煩的
10/06 12:39, 41F
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10/06 12:41, 9年前 , 42F
因為你的房子在重點活化商區啊
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10/06 12:42, 9年前 , 43F
都可以徵空地稅了 一堆空地連忙改地車場了
10/06 12:42, 43F
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10/06 12:43, 9年前 , 44F
只是要你想辦法處理閒置的店面而已
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10/06 12:44, 9年前 , 45F
而且是針對很有潛力租出去的地方
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10/06 12:45, 9年前 , 46F
又不是所有店面格局都要這樣做
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10/06 12:47, 9年前 , 47F
我就不相信這會比全面漲地價稅反彈大
10/06 12:47, 47F
推
10/06 12:57, 9年前 , 48F
是真的不想潑你冷水 你是真的以為那些
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10/06 12:57, 9年前 , 49F
地主的法務 會計師不會找漏洞鑽嗎？ 我
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10/06 12:57, 9年前 , 50F
舉舊錢櫃的例子好了
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10/06 12:59, 9年前 , 51F
它之前一個月要兩百多萬租金 然後跟錢
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10/06 12:59, 9年前 , 52F
櫃講不爽不要租 就這樣空十年 地主不痛
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10/06 12:59, 9年前 , 53F
不癢啊 現在好不容易有健身房進駐了 是
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10/06 12:59, 9年前 , 54F
不是還用兩百多萬的租金我就不知道了
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10/06 13:01, 9年前 , 55F
你想想 這十年這地主少賺兩億租金 你覺
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10/06 13:01, 9年前 , 56F
得他會有差嗎？ 還是你政府要課他們兩
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億的稅嗎？
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10/06 13:03, 9年前 , 58F
我的立場就是要有政策去刺激這些地方
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10/06 13:03, 9年前 , 59F
他們配不配合也是他們自己的選擇
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10/06 13:04, 9年前 , 60F
而且不是所有的地主都會選擇你說的那樣
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10/06 13:04, 9年前 , 61F
總是會有出現效果的地方
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10/06 13:05, 9年前 , 62F
至於你說的健身工廠 難道就不是地價稅漲
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10/06 13:05, 9年前 , 63F
所產生的效果嗎???
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10/06 13:06, 9年前 , 64F
而且沒收租是一回事 還要生錢出來繳稅是一
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10/06 13:06, 9年前 , 65F
回事
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10/06 13:07, 9年前 , 66F
對了那不是健身工廠 是world gym 打太快
10/06 13:07, 66F
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10/06 13:09, 9年前 , 67F
況且像中山路上 還有整排中小店面
10/06 13:09, 67F
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10/06 13:09, 9年前 , 68F
能促進活化一個是一個
10/06 13:09, 68F
推
10/06 14:06, 9年前 , 69F
設籍自住的該減稅，其他的加收空屋稅。
10/06 14:06, 69F
推
10/06 14:52, 9年前 , 70F
如果還是當年那種 三七五減租 耕者有其
10/06 14:52, 70F
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10/06 14:52, 9年前 , 71F
田的年代 或許還有可能...
10/06 14:52, 71F
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10/06 14:56, 9年前 , 72F
說到停車場 台中一堆閒置兩三年空地都
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10/06 14:56, 9年前 , 73F
改停車場了 隨便劃個格子那種XD
10/06 14:56, 73F
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10/06 15:17, 9年前 , 74F
空地稅都在抽了 抽閒置稅真的沒這麼嚴重啦
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10/06 15:17, 9年前 , 75F
高雄很多都改像個樣的停車場了耶
10/06 15:17, 75F
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10/06 15:18, 9年前 , 76F
有升降柵欄和收費亭那種
10/06 15:18, 76F
推
10/06 22:54, 9年前 , 77F
支持你的理念，方向不錯
10/06 22:54, 77F
→
10/07 12:16, 9年前 , 78F
垃圾市府權力可大的，只是不想得罪樁腳和
10/07 12:16, 78F
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10/07 12:16, 9年前 , 79F
投資客啦
10/07 12:16, 79F
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