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Re: [問題] 關於興富發的新建案

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2018/01/02 17:29), 7年前編輯推噓23(23推 0噓 36→)
留言59則, 23人參與, 7年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《LATAY (右岸咖啡館)》之銘言： : 第一次發文如有不妥之處請見諒 : 我跟我先生預計今年想買房子 : 預算買二房四百五十萬以內 : 希望10年以內的房子 : 目前生活圈在火車站以北到曾子路以南 : （左營區 三民區 鼓山區為主） : <以上前情提要> : 最近去看了一個現建案 : 展售中心在博愛路跟明誠路交叉口 : 工地預計今年開始動工 : 建案地點在海青工商附近 消防局隔壁 : 一坪開價20-21萬 : 預計可以殺到一坪17-18萬 : 其實去看了附近的環境 : 老實說我個人不是很喜歡 : 但聽說附近有3-4個新建案這幾年會陸續動工 : 我先生覺得會帶動附近機能 所以他覺得可以考慮 : 由於預算的關係 我們實在很猶豫 : 想請問比較了解房市的鄉親 : 是否能給些建議 : 謝謝 這間是很關鍵的一間. 他把旁邊的浪情嶼給打趴了. 因為旁邊的浪情嶼10年屋本來都成交要15~16. 這間一推,浪晴雨就災難. 不過當然這間有抗性,就是旁邊的變電廠. 這就看你是科學腦還是迷信腦... 但是變電廠抗性本來就對市場有一定的影響力,所以你不信也必須信一點. 另外,興富發最近中小坪數的推法,本來就是"比其他建商便宜" 你去比較,15F的同樓層,單坪價絕對比興富發的29F同樓層貴. so..公設比別人強大,同樓層單平價又比別人便宜 = 興富發熱賣... 因此興富發成了不少建商的眼中釘...無奈人家很大隻,小建商對他莫可奈何. 只能透過網軍跟代銷不斷的攻擊他... (一堆小建商的15F因為興富發而被套牢套到死..) 反正這是建商之間的惡性鬥爭問題..比政治鬥爭還慘烈..XD 至於這間地點方面. 他有新台17線.. 另外四周那些空地以後都會釋出並且蓋大樓. 所以會成為一個新的住宅區,串聯到海軍介壽路那邊. 算是一個有成長性的區域. 當然你期待他成為河堤,或是31期,是不理智的期待. 但是他絕對踩著楠梓的建案在腳下.略低於生態園區... 最後. 興富發不給做技術約. 所以你頭期款要準備兩成.. (高雄90%的建商都幫你做技術約,頭期款準備10%) 這點要注意一下. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.36.101 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1514885357.A.41C.html
推
01/02 17:36, 7年前 , 1F
可以請問興富發在三多福德那塊的規劃嗎
01/02 17:36, 1F
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01/02 17:38, 7年前 , 2F
一開始聽說是大坪數 近來聽說是二三房
01/02 17:38, 2F
那一塊目前沒聽說耶...@@
推
01/02 17:46, 7年前 , 3F
出來了ceca!!!!跪~
01/02 17:46, 3F
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01/02 17:47, 7年前 , 4F
0.0....技術約是什麼?貸款成數?
01/02 17:47, 4F
很簡單阿. 就買1000,建商幫你做1200... 然後用1200去貸款. 我是支持政府有尬斯一點,認真抓這些技術約拉. 但是,我嗆我們中南部政府不敢... ※ 編輯: ceca (36.238.36.101), 01/02/2018 17:54:08
推
01/02 17:59, 7年前 , 5F
現在流行的20萬頭款也是技術約嗎？！幾
01/02 17:59, 5F
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01/02 17:59, 7年前 , 6F
乎全額貸了
01/02 17:59, 6F
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01/02 18:01, 7年前 , 7F
我比較好奇華鳳
01/02 18:01, 7F
推
01/02 18:09, 7年前 , 8F
20萬頭款不是技術約..
01/02 18:09, 8F
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01/02 18:10, 7年前 , 9F
他是建商幫你找七年信貸2~3%這種當頭期
01/02 18:10, 9F
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01/02 18:10, 7年前 , 10F
貸
01/02 18:10, 10F
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01/02 18:34, 7年前 , 11F
興富發博愛路十全那棟到底要蓋了沒？
01/02 18:34, 11F
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01/02 18:37, 7年前 , 12F
後譯他要蓋辦公室
01/02 18:37, 12F
推
01/02 19:06, 7年前 , 13F
覺得興富發跟90幾年時的京城有點像，
01/02 19:06, 13F
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01/02 19:06, 7年前 , 14F
到處推低於區域行情的建案，讓同行恨
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01/02 19:06, 7年前 , 15F
得牙癢癢的。
01/02 19:06, 15F
推
01/02 19:09, 7年前 , 16F
京城是後來找臭酸仔來當總經理，產品
01/02 19:09, 16F
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01/02 19:09, 7年前 , 17F
才漸漸轉型，不然當時京城的房子都成
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01/02 19:09, 7年前 , 18F
了劣質低價的代名詞…
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01/02 19:13, 7年前 , 19F
興富發本業是炒股，京城是炒地皮
01/02 19:13, 19F
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01/02 19:13, 7年前 , 20F
他們其實是不同物種生物
01/02 19:13, 20F
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01/02 19:14, 7年前 , 21F
然後興富發是豪宅蓋回小坪數
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01/02 19:14, 7年前 , 22F
靠豪華公設去衝銷售
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01/02 19:15, 7年前 , 23F
京城是陽春房轉型蓋豪宅
01/02 19:15, 23F
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01/02 19:15, 7年前 , 24F
其實以前的京城是今天的龍騰，寶咖卡
01/02 19:15, 24F
推
01/02 19:16, 7年前 , 25F
興富發未來就不知道會變成怎樣了，不
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01/02 19:16, 7年前 , 26F
過它倒不像當初京城在蓋朝陽木業那案
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01/02 19:16, 7年前 , 27F
子，品質被嫌到爆…
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01/02 19:16, 7年前 , 28F
但興富發比較另類，目前沒前例
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01/02 19:17, 7年前 , 29F
興富發主要是他超大隻後回頭推小物件
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01/02 19:17, 7年前 , 30F
所以是新型態
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01/02 19:18, 7年前 , 31F
一般折磨大隻，例如遠雄，國泰，都走高貴路
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01/02 19:18, 7年前 , 32F
線
01/02 19:18, 32F
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01/02 19:18, 7年前 , 33F
所以這是一個值得觀察的建商，他在寫歷史
01/02 19:18, 33F
推
01/02 19:20, 7年前 , 34F
鄭欽天跟蔡天贊的確是2個截然不同的
01/02 19:20, 34F
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01/02 19:20, 7年前 , 35F
個性，相同的是兩個人都有…"天"
01/02 19:20, 35F
推
01/02 19:26, 7年前 , 36F
興富發都趕工蓋房子非常趕的那種
01/02 19:26, 36F
推
01/02 20:18, 7年前 , 37F
"興富發本業是炒股京城是炒地皮"……
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01/02 20:18, 7年前 , 38F
要不要這麼直白XDDD
01/02 20:18, 38F
推
01/02 20:21, 7年前 , 39F
不過這倒是呼應了他們兩個的出身，一
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01/02 20:21, 7年前 , 40F
個代銷起家一個牽地起家
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01/02 21:01, 7年前 , 41F
感謝分享
01/02 21:01, 41F
推
01/02 21:48, 7年前 , 42F
ceca大 拜託不要再被桶 還很多沒學到
01/02 21:48, 42F
推
01/02 22:33, 7年前 , 43F
所以興富發房子的品質真相到底如何? XD
01/02 22:33, 43F
普通. 你用豪宅的眼光去看他中小宅一定不足. 你用一般15F建案的眼光去看就差不多. (興富發的豪宅建築成本當然跟一般中小宅不太一樣) 興富發好處是,他規模夠大,所以它的整個銷售系統和售後服務比較完整. 自己有營造廠,所以處利一些問題比較快和直接. 然後公設非常強大(這是它的賣點) ※ 編輯: ceca (36.236.124.223), 01/02/2018 22:41:39
推
01/02 22:49, 7年前 , 44F
推c咖
01/02 22:49, 44F
推
01/02 22:50, 7年前 , 45F
住在介壽路，雖然沒有感覺變熱鬧，但最
01/02 22:50, 45F
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01/02 22:50, 7年前 , 46F
近附近真的超難停車（甚至機車也沒地方
01/02 22:50, 46F
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01/02 22:50, 7年前 , 47F
停）難道默默有很多人搬過來嗎？
01/02 22:50, 47F
推
01/02 23:35, 7年前 , 48F
再不能認同西卡大更多了...
01/02 23:35, 48F
→
01/02 23:36, 7年前 , 49F
待過興富發的人默默飄過...
01/02 23:36, 49F
推
01/02 23:49, 7年前 , 50F
施工品質是興富還是京成比較好呢？
01/02 23:49, 50F
推
01/03 01:36, 7年前 , 51F
那邊是可以買，但會建議不如多存點買
01/03 01:36, 51F
→
01/03 01:36, 7年前 , 52F
旁邊到時蓋的透天住宅
01/03 01:36, 52F
推
01/03 01:55, 7年前 , 53F
推
01/03 01:55, 53F
推
01/03 02:33, 7年前 , 54F
想要買房只能多來朝聖做筆記了(膜拜)
01/03 02:33, 54F
推
01/03 08:27, 7年前 , 55F
...友善的鯉魚王
01/03 08:27, 55F
推
01/03 08:32, 7年前 , 56F
請問 ceca 大對永信建設的推案有沒有研
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01/03 08:32, 7年前 , 57F
究？
01/03 08:32, 57F
推
01/03 16:25, 7年前 , 58F
推 …興富發比京城好多了，京城品質超爛
01/03 16:25, 58F
→
01/08 01:18, 7年前 , 59F
廣告上面寫的是[飯店宅]...
01/08 01:18, 59F
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