PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 這種房價真的有人買?

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/09/13 19:58), 3年前編輯推噓129(166推 37噓 183→)
留言386則, 158人參與, 3年前最新討論串2/9 (看更多)
其實今年我都已經有點不想講"你要快買房子"的事情. 這個是去年在講的. (去年是最好的切入時間點 一個對不動產有概念的人,一定都是去年布局..而不是今年.. 去年在那邊說不要進場的,管他說自己是不是甚麼不動產業是不是甚麼相關人士. 他不是笨蛋就是完全不動產外行人.. 去年簡直投資者的送分題....) 去年是除了公寓和40年上下5年的老大樓你可以"慢慢看慢慢買" (主要是2016一路漲到2019漲太兇要進入休息) 但是其他東西,你都必須逼自己在三個月內買起來(店面和辦公室不算) 去年你沒聽話買,今年我就不想理你..XD 去年年中,我美術館買10xx的房子,現在要1400左右(成交價非開價,開價都15xx) 你說我幹嘛理你,你不會買了...你買不下手了. 等到你哪天要結婚或生小孩被逼著一定要買,你就去買超級貴的東西. 但是現在,我覺得還是要多嘴一句. 現在時局變化最大的就是台積電,並且看起來應該是99%確定會蓋. 因此,你真的聽話... 你凡是有需求,你要逼自己"一個月內"買到房子. 對,去年我會叫你"3個月內買到",現在狀況變了,你必須"一個月內"買到. 為啥本來三個月. 因為那時候漲幅還好,雖然很誇張,但是還好,你有機率三個月挑到自己喜歡一點的房子. 但是超過3個月,價格會明顯往上,因此你怎樣挑都是挑到更爛的房子. 所以你挑房子挑超過三個月,你就只是越買越爛... so..你只能給自己三個月的時間看有沒有機會挑到更喜歡一點的房子. 但目前台積電效應太誇張. 行情一個月變一次,有點豪洨到極點. 外加政府看起來一年內一點阻止的態度都沒有. (而且台積電還是中央配合地方全部努力讓她來的,這風向順到整個強颱等級往高雄吹) 這種情況,行情一個月變一次. 你一個月內沒有買到.. 你本來可以買15年屋3房平車,室內22坪. 1個月後你可能就剩下機械車位,或是2+1房平車. 你怎麼挑,時間一過,你就只能往下撿... 因此,你幾乎是,你有需求,看到甚麼買的起立刻買,你不要在思考. 因為你下斡旋還不一定買的到...買不到一間你還要急急忙忙去買另外一間. 因為你只有一個月. so..現在我再多嘴一下. 你現在有需要買房子,逼自己一個月內一定要"買到" (不是一個月內下斡旋..是要買到) 之後我也懶得再講了. 反正...錯過了,你就不會買..XD 等到哪天被逼著買,你就從1x年屋三房平車買成30年屋三房沒車位. 啥?你不相信..XD 回顧一下中南部2013~2014,以及台北2005~2011的歷史. 歷史不段重演. 阿你們從來都不再歷史中記取教訓. 阿..你那時候太小所以不懂歷史. 好吧,你的爸媽沒在歷史中記取教訓,然後做好家教和觀念傳承. 去怪妳爸媽..!! 你要知道. 2009的QE,只是美國次級房貸.. 就造成2010~2015,中南部一堆房子翻倍. (當然新屋比較難翻倍,但是20年以上的房子,很多都翻倍 公寓就不用講,公寓翻2.5倍. 越新的房子漲越少,越老越便宜的房子漲越兇... 錢往低處流的觀念而已...恩..你不懂以為爛東西沒人要..好吧,怪妳爸媽沒教觀念給你) 這次是甚麼?? 這次是比上次規模大很多倍的無線QE.. 之外還有甚麼? 之外那時候高雄不是號稱產業轉型難產,又老又窮,年輕人都北漂??? 但這次...靠夭有台積電.六個廠. 你不用管六個廠會有多少人和薪水甚麼鬼的,這不是漲價的本質. (如果這樣看房價,台北根本不可能是那個價格. 台北價格台北薪水族幾個買的起??... 房價不是看薪水的...那只是"話題") 因此,無限QE造成熱錢爆炸的多,一堆熱錢再找"出路" 然後高雄有了這20年來最大缺點的解藥. (尤其前面還有一個台南炒台積電炒了好幾年的案例) 因此會有瘋狂的資金狂潮跑過來"炒作"高雄房價. 而不動產有僵固性,炒上去就停在那邊不會下來. (一樣你看台北,大安區大樓從40炒到120,他掉下來了??) 這10年,炒作資金大量都撤出台北,但是台北房價並沒有掉下來,反而還有緩漲. 那你是認為高雄衝上去例如本來15年屋一坪20萬好了,衝到60萬. 他之後會降回30萬?40萬??...XD 我告訴你,就算是回檔,也只是回到55萬...你不用期待可以回檔多少. (這一樣是歷史問題,七期在2016也回檔,他回檔多少?不到10%,現在是不是又突破歷史新高) so...目前這種"架式". 高雄已經正在瘋狂的大漲. 我知道很多人眼睛都挑"價格還沒明顯跳動"的東西看..XD 然後自動忽略那些漲價很豪洨的帶頭性物件. 那我也只能講,你自我感覺良好到那種程度. 神仙都難救你. 明明就火燒起來了,你硬是閉著眼睛說"沒有阿,火在哪" 那你被燒死不就剛好而已. so.... 這是是因為台積電影響有點誇張的豪洨. 所以我才嘴癢在講一句. "你有任何需求,逼自己一個月內一定要買到房子,就算那間房子你不喜歡,也一定要買到" 現在是連垃圾都會漲到天上去的時間點...甚麼鬼都在漲包含鹽埕區40年地上權套房.. 所以對於增值來講,沒有買錯東西的問題,只有你漲的有沒有比較多的問題. 因此你買錯東西,都屌打沒有買..!! 買錯你以後還可以換屋,你沒有買...你以後就資源回收撿垃圾. and...之後我就不再講了.. 反正人生自己決定的,你要為自己的決定後產生的後果負責. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.28.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1631534329.A.0EE.html
推
09/13 20:02, 3年前 , 1F
頭
09/13 20:02, 1F
噓
09/13 20:04, 3年前 , 2F
OH
09/13 20:04, 2F
推
09/13 20:04, 3年前 , 3F
香
09/13 20:04, 3F
推
09/13 20:05, 3年前 , 4F
高雄王c大開示
09/13 20:05, 4F
噓
09/13 20:05, 3年前 , 5F
想分享分析很好，可是可以好好說話
09/13 20:05, 5F
推
09/13 20:06, 3年前 , 6F
哭了，沒錢買
09/13 20:06, 6F
推
09/13 20:07, 3年前 , 7F
未看先推
09/13 20:07, 7F
推
09/13 20:07, 3年前 , 8F
請問ceca大 請問林園會漲嗎
09/13 20:07, 8F
推
09/13 20:07, 3年前 , 9F
推ceca大的勸世文，我今年以來也積極請身邊自住需求
09/13 20:07, 9F
→
09/13 20:07, 3年前 , 10F
的朋友進場，已有三位進場，且都是1200～1400萬的
09/13 20:07, 10F
→
09/13 20:07, 3年前 , 11F
物件，一次貸好貸滿。
09/13 20:07, 11F
→
09/13 20:08, 3年前 , 12F
自己也不小心多配置了兩房平車物件投資，XD
09/13 20:08, 12F
推
09/13 20:08, 3年前 , 13F
分享給推
09/13 20:08, 13F
→
09/13 20:08, 3年前 , 14F
是全台嗎，像農地會不會大漲
09/13 20:08, 14F
→
09/13 20:09, 3年前 , 15F
今年的局面是資金瘋狂往高雄倒，有在觀察市場的大
09/13 20:09, 15F
→
09/13 20:09, 3年前 , 16F
概都能嗅到氛圍
09/13 20:09, 16F
目前主力是住宅. 其他產品要另外看. 我的店面漲幅超少,氣死當中!!! 幹,還自由路靠近九如路那邊,自由復興打通,結果還是漲很少. (我打通前五年買的) 現在只剩下71期重劃區發展可以看有沒有辦法多漲一點. 我媽台北的店面就更悲哀.. so...現在主要講住宅. 不包含其他產品. 其他產品要另外看. and..農地也是弱勢產品,並且應該比店面還悲情中. 不能說他沒漲. 但是跟住宅比起來只漲一根毛. ※ 編輯: ceca (1.173.28.190 臺灣), 09/13/2021 20:12:00
推
09/13 20:10, 3年前 , 17F
ceca大。請問是買完後繼續北漂嗎
09/13 20:10, 17F
推
09/13 20:11, 3年前 , 18F
淚推
09/13 20:11, 18F
噓
09/13 20:11, 3年前 , 19F
翻譯:投資客看你和你爸媽不起
09/13 20:11, 19F
推
09/13 20:12, 3年前 , 20F
推推
09/13 20:12, 20F
推
09/13 20:13, 3年前 , 21F
請問都計區農地會漲嗎
09/13 20:13, 21F
推
09/13 20:13, 3年前 , 22F
同事爸媽買前鎮1300萬三房給他…
09/13 20:13, 22F
推
09/13 20:14, 3年前 , 23F
靠爸媽買房也太舒服了吧，羨慕中
09/13 20:14, 23F
推
09/13 20:16, 3年前 , 24F
推C大，我一個窮人，去年看到狀況不對，已經槓桿開
09/13 20:16, 24F
→
09/13 20:16, 3年前 , 25F
到最大，後悔怎麼不早點入場。
09/13 20:16, 25F
推
09/13 20:20, 3年前 , 26F
以現在這情況 房價只會漲不會跌 所以能早買就早買
09/13 20:20, 26F
推
09/13 20:25, 3年前 , 27F
我覺得買地也不錯
09/13 20:25, 27F
→
09/13 20:25, 3年前 , 28F
，鄉民有能力的話可以參考看看
09/13 20:25, 28F
推
09/13 20:26, 3年前 , 29F
想了解店面XDD
09/13 20:26, 29F
買地主要是槓桿不好開. 土建融七年期,你不是老客戶只給你5成(等於開兩倍) 相對住宅開三倍五倍的,槓桿很低. 然後七年期,你的現金流壓力非常龐大. 另外一點,土地必須以"可以推案"大小為基礎. 透天案要150坪,大樓案,15F也要300坪,29F要400坪,基本款. (低於的話價格就會被打折) 所以資金非常龐大. 因此土地一般是"你已經開不了太多槓桿"然後"現金還是超多"的人買的. 例如你已經貸款只能用資產負債比去算,銀行放款5.5成給你,你買住宅也只能貸款5.5成. 然後你手上又有幾千萬或上億現金. 這時候才去買土地,會有最佳投資效應解. 不然,例如你還可以貸款7成好了,手上有1000萬現金. 你不如去買3000萬的車庫別墅,30年期+三倍槓桿,現金投報率會比土地好上很多. 不然你1000萬要買150坪,也就是一坪7萬... 現在林園可能都買不到,有機率要到旗山或是彌陀去. 然後槓桿只能開兩倍,每個月還款是1x萬左右...壓力超大!!! 店面主要是兩個問題. 1.消費型態改變. 以前是網購打趴零售店面,現在還多了必殺的熊貓打趴餐飲店面. 但這個對幹道店面的殺傷力還沒那麼強,對巷道或是熱門商圈店面殺傷力比較強. 主要是幹道店面有很多是網路無法取代的功用. 包含仲介店,診所,品牌店(當廣告用). 外加透天店面有被建商做土地整併的機率. (12米路以下的透天就不用想了,至少未來40年都不用想,除非你有本事自己整合) 但無論怎樣,幹道店面也只是"受傷比較輕". 相對小家庭化和都市化效應住宅的強勢,就是弱. 2.疫情. 這又讓三級產業大崩潰,所以店面更低迷. 所以店面現在很代賽. 當然你說店面你想逢低買進也不能說你錯. 只是相對於住宅剛開始噴發期,你如果去住宅轉一圈,可以撈更多錢. (住宅,三千萬好了你不要買大樓,你去買車庫別墅...對喔不是連棟透天那種 例如你去美術館或是高鐵,買那種1x年的車庫別墅,面寬五米 你就可以有比3000萬店面更大的增值效應. 當然3000萬更好的做法就是拆成三間1000萬的大樓,會漲的比3000萬車庫別墅還兇 so,3間1000萬大樓 > 3000萬車庫別墅 > 3000萬幹道透天店面 > 精華商圈12米路店面) 如果拚死就是要買店面. 那就買幹道透天店面...不要去追商圈店面. 當然你心臟大顆,可以拚"觀光店面"...觀光現在重傷,因此你看有人逢低買旅館. 不過因為不知道觀光哪時候會回升. 外加之前觀光強的時候店家賺很多本都很粗怕很多屋主還是死撐不肯賣便宜. (店面很有限,不是你想買就有..物件太少釋出量很少,因此運氣不好會只有天價再掛 他也賣不掉,你也沒東西買..然後因為店面非必需品,所以會就不成交躺在那邊) 另一種就是,重傷的夜市店面. 夜市無論你怎樣嘲笑他很髒很臭. 但他就是聚集人潮和商業行為的高手.台灣人就是愛夜市. 然後因為攤位自治法的規範,夜市很難產生新的,也因此既有舊的夜市也很難倒閉. (除非像瑞峰那種私人地主,有機率被收回去,否則馬路夜市政府開的,幾乎很難倒) so...看到有人降價殺出的夜市店面也可以考慮... ※ 編輯: ceca (1.173.28.190 臺灣), 09/13/2021 20:41:50
推
09/13 20:28, 3年前 , 30F
貼圖是最近成交的地段，那間ktv我去唱過幾次，幾年
09/13 20:28, 30F
→
09/13 20:28, 3年前 , 31F
前四周還暗暗的，最近開發很快
09/13 20:28, 31F
推
09/13 20:30, 3年前 , 32F
c大真暖男。高雄會不會變成下一個竹北……竹北現在
09/13 20:30, 32F
→
09/13 20:30, 3年前 , 33F
有夠豪小的，超出小市民理解範圍
09/13 20:30, 33F
推
09/13 20:30, 3年前 , 34F
還在存頭期…三年後會變怎麼樣子….
09/13 20:30, 34F
推
09/13 20:37, 3年前 , 35F
ceca大是建議自住的現在能買多大的房子就先買了，
09/13 20:37, 35F
→
09/13 20:37, 3年前 , 36F
不然等你存完頭期款，也許你本來現在能買的房子，
09/13 20:37, 36F
→
09/13 20:37, 3年前 , 37F
等你存好頭期款後到漲幅比你的存款高
09/13 20:37, 37F
還有 309 則推文
還有 5 段內文
→
09/14 16:22, 3年前 , 347F
得他們會賣800或是更低嗎？你家20年前買500，現在要
09/14 16:22, 347F
→
09/14 16:22, 3年前 , 348F
不要也賣500？
09/14 16:22, 348F
推
09/14 16:41, 3年前 , 349F
透天這點 倒是真的 悦城廣場附近還有透天跌價賣的
09/14 16:41, 349F
→
09/14 16:42, 3年前 , 350F
表示現代人大都愛住大樓 所以大樓價好炒
09/14 16:42, 350F
推
09/14 16:46, 3年前 , 351F
買房不一定是要住,沒人住的空屋超多,不要被舊觀念綁
09/14 16:46, 351F
→
09/14 16:46, 3年前 , 352F
死
09/14 16:46, 352F
噓
09/14 17:03, 3年前 , 353F
09/14 17:03, 353F
→
09/14 17:08, 3年前 , 354F
買房的人也不一定在台灣，前幾天才聽一個代書說她
09/14 17:08, 354F
→
09/14 17:08, 3年前 , 355F
有些合作很久的客戶住美國，都簽委託書請她幫忙處
09/14 17:08, 355F
→
09/14 17:08, 3年前 , 356F
理買賣事宜，心想還有這招喔，都移民了還在國內炒
09/14 17:08, 356F
→
09/14 17:08, 3年前 , 357F
房
09/14 17:08, 357F
推
09/14 17:23, 3年前 , 358F
真的不管喜不喜歡都要趕快買
09/14 17:23, 358F
→
09/14 17:24, 3年前 , 359F
不婚不生當然會買房子，反而生小孩的還不見得買的
09/14 17:24, 359F
→
09/14 17:24, 3年前 , 360F
比沒生的多
09/14 17:24, 360F
推
09/14 18:38, 3年前 , 361F
推C大文章，有在看房及準備買房，很有感！
09/14 18:38, 361F
噓
09/14 18:55, 3年前 , 362F
炒起來
09/14 18:55, 362F
推
09/14 18:56, 3年前 , 363F
沒有買房打算的人是看不懂的
09/14 18:56, 363F
推
09/14 19:38, 3年前 , 364F
股票都能炒 房子被炒也是理所當然
09/14 19:38, 364F
推
09/14 20:14, 3年前 , 365F
推c大，裝睡的人叫不醒
09/14 20:14, 365F
推
09/14 22:01, 3年前 , 366F
有錢連對空酸抗性裝備都穿滿了…空酸真的慘XD
09/14 22:01, 366F
噓
09/15 01:40, 3年前 , 367F
….wtf
09/15 01:40, 367F
噓
09/15 07:07, 3年前 , 368F
一堆腦殘擦鞋童，還自以為少年房神
09/15 07:07, 368F
噓
09/15 09:16, 3年前 , 369F
不斷
09/15 09:16, 369F
推
09/15 22:05, 3年前 , 370F
推某樓 有在看房的話這陣子漲得非常有感。
09/15 22:05, 370F
推
09/16 07:00, 3年前 , 371F
真不誇張..逛了好幾個建案 都只剩最後幾間..
09/16 07:00, 371F
→
09/16 10:01, 3年前 , 372F
房價漲得很有感 三房去年看大約1100萬就很高了
09/16 10:01, 372F
→
09/16 10:03, 3年前 , 373F
今年去看都要1200 1300起跳 中古屋都當新屋賣
09/16 10:03, 373F
噓
09/16 18:17, 3年前 , 374F
ok
09/16 18:17, 374F
推
09/17 00:13, 3年前 , 375F
一堆人不相信的 有實際去看房嗎 呵呵 前年就在漲了
09/17 00:13, 375F
→
09/17 00:15, 3年前 , 376F
基本上有實際看房的 早就嚇到買了 自己走一趟市場
09/17 00:15, 376F
推
09/17 02:30, 3年前 , 377F
我三年前就出手合群新城，看準這邊房價基期超低，
09/17 02:30, 377F
→
09/17 02:30, 3年前 , 378F
空地一堆，稍微有個發展就有機會上漲，原先以為新台
09/17 02:30, 378F
→
09/17 02:30, 3年前 , 379F
17線會加分，沒想到台積電效應先到，現在已經比我
09/17 02:30, 379F
→
09/17 02:30, 3年前 , 380F
當時買價漲了快30%，這裡離台積電預定地騎車不過10
09/17 02:30, 380F
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09/17 02:30, 3年前 , 381F
分鐘距離，1000多戶的社區二手屋近期也是被收到沒
09/17 02:30, 381F
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09/17 02:30, 3年前 , 382F
房子在賣，但對比楠梓區這邊價格還算是低，相對比
09/17 02:30, 382F
→
09/17 02:30, 3年前 , 383F
較好入手，另外格局也不差
09/17 02:30, 383F
推
09/17 02:36, 3年前 , 384F
當初也是被朋友噹買這個鳥不生蛋地方，可是我房地
09/17 02:36, 384F
→
09/17 02:36, 3年前 , 385F
產一直以來都這樣賺的，即使沒台積電這個因素每年也
09/17 02:36, 385F
→
09/17 02:36, 3年前 , 386F
緩步在漲
09/17 02:36, 386F
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