Re: [閒聊] 這種房價真的有人買?

看板Kaohsiung (高雄)作者時間1周前 (), 編輯推噓18(26895)
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ceca大大您好 想跟您請教一下,您這篇是在強調若是有需求,要逼自己趕快出手買房了 這個需求聽起來是在指自住的需求(? 那如果不是要自住,而是以投資的角度出發,單純買來放著擺著,幾年後再轉手賣掉 這樣的話也會建議要趕快出手買了嗎? 感覺自住和純投資考量的面向及對風險的承受力不盡相同(? 所以特別請教一下您 謝謝! ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: : 其實今年我都已經有點不想講"你要快買房子"的事情. : 這個是去年在講的. : (去年是最好的切入時間點 : 一個對不動產有概念的人,一定都是去年布局..而不是今年.. : 去年在那邊說不要進場的,管他說自己是不是甚麼不動產業是不是甚麼相關人士. : 他不是笨蛋就是完全不動產外行人.. : 去年簡直投資者的送分題....) : 去年是除了公寓和40年上下5年的老大樓你可以"慢慢看慢慢買" : (主要是2016一路漲到2019漲太兇要進入休息) : 但是其他東西,你都必須逼自己在三個月內買起來(店面和辦公室不算) : 去年你沒聽話買,今年我就不想理你..XD : 去年年中,我美術館買10xx的房子,現在要1400左右(成交價非開價,開價都15xx) : 你說我幹嘛理你,你不會買了...你買不下手了. : 等到你哪天要結婚或生小孩被逼著一定要買,你就去買超級貴的東西. : 但是現在,我覺得還是要多嘴一句. : 現在時局變化最大的就是台積電,並且看起來應該是99%確定會蓋. : 因此,你真的聽話... : 你凡是有需求,你要逼自己"一個月內"買到房子. : 對,去年我會叫你"3個月內買到",現在狀況變了,你必須"一個月內"買到. : 為啥本來三個月. : 因為那時候漲幅還好,雖然很誇張,但是還好,你有機率三個月挑到自己喜歡一點的房子. : 但是超過3個月,價格會明顯往上,因此你怎樣挑都是挑到更爛的房子. : 所以你挑房子挑超過三個月,你就只是越買越爛... : so..你只能給自己三個月的時間看有沒有機會挑到更喜歡一點的房子. : 但目前台積電效應太誇張. : 行情一個月變一次,有點豪洨到極點. : 外加政府看起來一年內一點阻止的態度都沒有. : (而且台積電還是中央配合地方全部努力讓她來的,這風向順到整個強颱等級往高雄吹) : 這種情況,行情一個月變一次. : 你一個月內沒有買到.. : 你本來可以買15年屋3房平車,室內22坪. : 1個月後你可能就剩下機械車位,或是2+1房平車. : 你怎麼挑,時間一過,你就只能往下撿... : 因此,你幾乎是,你有需求,看到甚麼買的起立刻買,你不要在思考. : 因為你下斡旋還不一定買的到...買不到一間你還要急急忙忙去買另外一間. : 因為你只有一個月. : so..現在我再多嘴一下. : 你現在有需要買房子,逼自己一個月內一定要"買到" : (不是一個月內下斡旋..是要買到) : 之後我也懶得再講了. : 反正...錯過了,你就不會買..XD : 等到哪天被逼著買,你就從1x年屋三房平車買成30年屋三房沒車位. : 啥?你不相信..XD : 回顧一下中南部2013~2014,以及台北2005~2011的歷史. : 歷史不段重演. : 阿你們從來都不再歷史中記取教訓. : 阿..你那時候太小所以不懂歷史. : 好吧,你的爸媽沒在歷史中記取教訓,然後做好家教和觀念傳承. : 去怪妳爸媽..!! : 你要知道. : 2009的QE,只是美國次級房貸.. : 就造成2010~2015,中南部一堆房子翻倍. : (當然新屋比較難翻倍,但是20年以上的房子,很多都翻倍 : 公寓就不用講,公寓翻2.5倍. : 越新的房子漲越少,越老越便宜的房子漲越兇... : 錢往低處流的觀念而已...恩..你不懂以為爛東西沒人要..好吧,怪妳爸媽沒教觀念給你) : 這次是甚麼?? : 這次是比上次規模大很多倍的無線QE.. : 之外還有甚麼? : 之外那時候高雄不是號稱產業轉型難產,又老又窮,年輕人都北漂??? : 但這次...靠夭有台積電.六個廠. : 你不用管六個廠會有多少人和薪水甚麼鬼的,這不是漲價的本質. : (如果這樣看房價,台北根本不可能是那個價格. : 台北價格台北薪水族幾個買的起??... : 房價不是看薪水的...那只是"話題") : 因此,無限QE造成熱錢爆炸的多,一堆熱錢再找"出路" : 然後高雄有了這20年來最大缺點的解藥. : (尤其前面還有一個台南炒台積電炒了好幾年的案例) : 因此會有瘋狂的資金狂潮跑過來"炒作"高雄房價. : 而不動產有僵固性,炒上去就停在那邊不會下來. : (一樣你看台北,大安區大樓從40炒到120,他掉下來了??) : 這10年,炒作資金大量都撤出台北,但是台北房價並沒有掉下來,反而還有緩漲. : 那你是認為高雄衝上去例如本來15年屋一坪20萬好了,衝到60萬. : 他之後會降回30萬?40萬??...XD : 我告訴你,就算是回檔,也只是回到55萬...你不用期待可以回檔多少. : (這一樣是歷史問題,七期在2016也回檔,他回檔多少?不到10%,現在是不是又突破歷史新高) : so...目前這種"架式". : 高雄已經正在瘋狂的大漲. : 我知道很多人眼睛都挑"價格還沒明顯跳動"的東西看..XD : 然後自動忽略那些漲價很豪洨的帶頭性物件. : 那我也只能講,你自我感覺良好到那種程度. : 神仙都難救你. : 明明就火燒起來了,你硬是閉著眼睛說"沒有阿,火在哪" : 那你被燒死不就剛好而已. : so.... : 這是是因為台積電影響有點誇張的豪洨. : 所以我才嘴癢在講一句. : "你有任何需求,逼自己一個月內一定要買到房子,就算那間房子你不喜歡,也一定要買到" : 現在是連垃圾都會漲到天上去的時間點...甚麼鬼都在漲包含鹽埕區40年地上權套房.. : 所以對於增值來講,沒有買錯東西的問題,只有你漲的有沒有比較多的問題. : 因此你買錯東西,都屌打沒有買..!! : 買錯你以後還可以換屋,你沒有買...你以後就資源回收撿垃圾. : and...之後我就不再講了.. : 反正人生自己決定的,你要為自己的決定後產生的後果負責. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.14.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1631605650.A.857.html

09/14 15:49, 1周前 , 1F
你可以回文
09/14 15:49, 1F

09/14 15:51, 1周前 , 2F
他是回文啊
09/14 15:51, 2F

09/14 15:51, 1周前 , 3F
CECA會說10年的快買 20年的也也可以考慮
09/14 15:51, 3F

09/14 16:08, 1周前 , 4F
1F應該是要說回信
09/14 16:08, 4F

09/14 16:41, 1周前 , 5F
投機炒房曲解事實做什麼
09/14 16:41, 5F

09/14 16:45, 1周前 , 6F
不管投資或自助我覺得差不了多少,因為沒人希望自己
09/14 16:45, 6F

09/14 16:45, 1周前 , 7F
的房子跌價,至於消息炒成這樣,看你相不相信,畢
09/14 16:45, 7F

09/14 16:45, 1周前 , 8F
竟賺賠自己要承擔
09/14 16:45, 8F

09/14 17:00, 1周前 , 9F
自不管自住 投資都會通膨啊
09/14 17:00, 9F

09/14 17:01, 1周前 , 10F
我以為老梗有人懂 PTT還有新人喔
09/14 17:01, 10F

09/14 17:02, 1周前 , 11F
其實現金流動不影響自己生活所需 就是該買
09/14 17:02, 11F

09/14 17:17, 1周前 , 12F
Ceca一天到底有多少站內信要看
09/14 17:17, 12F

09/14 17:43, 1周前 , 13F
房價到底是炒出來,還是需求出來的呢~?
09/14 17:43, 13F

09/14 17:50, 1周前 , 14F
20年的破房也要買 這就飄出魯味了
09/14 17:50, 14F

09/14 17:56, 1周前 , 15F
就兩個字 通膨
09/14 17:56, 15F

09/14 18:09, 1周前 , 16F
1樓梗我也不懂
09/14 18:09, 16F

09/14 18:17, 1周前 , 17F
今天被攔胡兩間,有錢還買不到,連帶看房仲都覺得
09/14 18:17, 17F

09/14 18:17, 1周前 , 18F
這成交價格根本莫名其妙
09/14 18:17, 18F

09/14 18:25, 1周前 , 19F
本來有間跟屋主談快半年,這週湊足了$$要下訂,結
09/14 18:25, 19F

09/14 18:25, 1周前 , 20F
果來這一消息全部翻盤,直接漲2成,現在連改找兩房
09/14 18:25, 20F

09/14 18:25, 1周前 , 21F
都沒得買沒得看,一堆不出價直接攔胡,這五天下來
09/14 18:25, 21F

09/14 18:25, 1周前 , 22F
被搞到快躺平人生,真的只能說幹你娘高市府,要水
09/14 18:25, 22F

09/14 18:25, 1周前 , 23F
桶就水桶吧
09/14 18:25, 23F

09/14 18:28, 1周前 , 24F
「打不贏就加入」良心建議
09/14 18:28, 24F

09/14 18:29, 1周前 , 25F
手邊能運用資金盤點一下,找頭期款能負擔的趕快買
09/14 18:29, 25F

09/14 18:35, 1周前 , 26F
推打不贏就加入。股票都知道要跟著主力做。還期待政
09/14 18:35, 26F

09/14 18:35, 1周前 , 27F
府對房地產有壓制政策?
09/14 18:35, 27F

09/14 18:36, 1周前 , 28F
若干年後差距可能更大
09/14 18:36, 28F

09/14 18:59, 1周前 , 29F
我登入還沒破六千,果然太年輕了,不懂這麼老的梗
09/14 18:59, 29F

09/14 19:01, 1周前 , 30F
打不贏我認輸,不買可以吧?
09/14 19:01, 30F

09/14 19:16, 1周前 , 31F
台灣房要跌爆 只能靠習大大
09/14 19:16, 31F

09/14 19:26, 1周前 , 32F
沒錢就去買破爛公寓啦 爽~就是給你們這些人買的啦
09/14 19:26, 32F

09/14 19:28, 1周前 , 33F
要買就買 還要問別人 你結婚要不要問別人?
09/14 19:28, 33F

09/14 19:31, 1周前 , 34F
嫌破爛不買?那就繼續租阿~不過約到直接漲~不爽
09/14 19:31, 34F

09/14 19:31, 1周前 , 35F
睡公園阿
09/14 19:31, 35F

09/14 19:32, 1周前 , 36F
伙食民生都漲~不爽自己種稻養雞豬阿
09/14 19:32, 36F

09/14 19:33, 1周前 , 37F
喔 農田種子肥料和小雞豬也漲
09/14 19:33, 37F

09/14 19:33, 1周前 , 38F
不然革命阿~看有沒有人跟你衝
09/14 19:33, 38F

09/14 19:35, 1周前 , 39F
真以為以前衝真是自由意志喔 一個個安頓到位
09/14 19:35, 39F
還有 50 則推文
09/14 22:17, 1周前 , 90F
出租投報率只要高於稅金,就不會泡沫.
09/14 22:17, 90F

09/14 22:18, 1周前 , 91F
你知道這代表甚麼嗎?
09/14 22:18, 91F

09/14 22:18, 1周前 , 92F
台灣稅金超低,所以如果出租投報率等於稅金.
09/14 22:18, 92F

09/14 22:18, 1周前 , 93F
你房價要漲20倍左右.
09/14 22:18, 93F

09/14 22:18, 1周前 , 94F
也就是現在1000萬的三房平車要漲到兩億才會泡沫.
09/14 22:18, 94F

09/14 22:18, 1周前 , 95F
因為台灣稅很低,不如美國是1.5~2%.
09/14 22:18, 95F

09/14 22:19, 1周前 , 96F
台灣是千分之幾.
09/14 22:19, 96F

09/14 22:19, 1周前 , 97F
因此理論房價是非常高.
09/14 22:19, 97F

09/14 22:19, 1周前 , 98F
當然一般還是要考慮貸款的存在.
09/14 22:19, 98F

09/14 22:19, 1周前 , 99F
所以最"保守估計"泡沫會等於,出租投報率 < 利率+稅
09/14 22:19, 99F

09/14 22:19, 1周前 , 100F
但在高雄出租投報率都在3~4%.
09/14 22:19, 100F

09/14 22:20, 1周前 , 101F
所以翻倍都不會泡沫..
09/14 22:20, 101F

09/14 22:20, 1周前 , 102F
因為,租不如買,你房子全額貸款的成本都比租金還低.
09/14 22:20, 102F

09/14 22:20, 1周前 , 103F
因此你有套利.
09/14 22:20, 103F

09/14 22:20, 1周前 , 104F
有賺錢的東西為啥他會泡沫?
09/14 22:20, 104F

09/14 22:20, 1周前 , 105F
他虧錢才會泡沫..賺錢的東西你跟我說他會泡沫?
09/14 22:20, 105F

09/14 22:20, 1周前 , 106F
你的財務觀念有問題,回去多念幾本書.
09/14 22:20, 106F

09/14 22:21, 1周前 , 107F
so...到頭來就是看政府.
09/14 22:21, 107F

09/14 22:21, 1周前 , 108F
目前離泡沫很遙遠.
09/14 22:21, 108F

09/14 22:21, 1周前 , 109F
但市政府通常不喜歡漲價一次把空間都漲光.
09/14 22:21, 109F

09/14 22:21, 1周前 , 110F
所以大多都會壓制漲幅.
09/14 22:21, 110F

09/14 22:21, 1周前 , 111F
因此可以漲多少漲多塊/
09/14 22:21, 111F

09/14 22:21, 1周前 , 112F
政府是莊家,後面要看他臉色.
09/14 22:21, 112F

09/14 22:21, 1周前 , 113F
他真的放任不管.
09/14 22:21, 113F

09/14 22:21, 1周前 , 114F
阿你要翻五倍翻七倍都有可能.
09/14 22:21, 114F

09/14 22:22, 1周前 , 115F
失控是無法擋的,就像對岸的神經病房價就是失控的結.
09/14 22:22, 115F

09/14 22:34, 1周前 , 116F
推C大分享,這邊說的是貨幣銀行學理論了,不過再怎
09/14 22:34, 116F

09/14 22:35, 1周前 , 117F
不過再怎麼泡沫也輪不到高雄,基期這麼低。
09/14 22:35, 117F

09/14 22:35, 1周前 , 118F
ceca借這篇請問一下,我發現北高(左營,鼓山,三民
09/14 22:35, 118F

09/14 22:36, 1周前 , 119F
好的地段如河堤),釋出的好案子都很少是我錯覺嗎..
09/14 22:36, 119F

09/14 22:55, 1周前 , 120F
推c大願意花時間跟他人講述房地產經驗及看法
09/14 22:55, 120F

09/14 22:56, 1周前 , 121F
中古屋釋出本來就不多,新屋才是釋出最多的東西.
09/14 22:56, 121F

09/15 00:40, 1周前 , 122F
明天地政局標地 又要噴一波了
09/15 00:40, 122F

09/15 10:39, 1周前 , 123F
投資個屁 炒房元兇
09/15 10:39, 123F

09/15 11:50, 1周前 , 124F
資本社會本來就是這樣 不喜歡建議去對岸 打房很強
09/15 11:50, 124F

09/15 14:09, 1周前 , 125F
這個風頭上還想著炒房的,福禍無門唯人自招
09/15 14:09, 125F

09/15 15:16, 1周前 , 126F
高雄年輕人至少還沒有買房絕望感 萬一是想買台北市
09/15 15:16, 126F

09/15 15:16, 1周前 , 127F
那才真的望屋興嘆 可能都要縮去邊邊角角的地方去了
09/15 15:16, 127F

09/15 15:16, 1周前 , 128F
每天提早一小時以上時間出門 那才是慘
09/15 15:16, 128F

09/15 20:02, 1周前 , 129F
高雄的林園區地還很多啊,剛好炒起來
09/15 20:02, 129F
文章代碼(AID): #1XG5EIXN (Kaohsiung)
文章代碼(AID): #1XG5EIXN (Kaohsiung)