PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [新聞] 高雄「驚爆倒閉潮」！大街掛滿租售看板　

看板Kaohsiung (高雄)作者 (阿六)時間4天前 (2024/09/13 13:58), 4天前編輯推噓46(48推 2噓 82→)
留言132則, 49人參與, 22小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 其實這應該看零售業額. : 零售業額又突破歷史新高. : 所以以整個都市來講,不存在蕭條的問題,反而是消費力蒸蒸日上. : 當然下一個問題... : 喔,下幾個問題會是. : 1.街道店面. : 街道店面除了餐飲業,服務業(醫療按摩剪髮),服務據點(公司的服務門市)等等. : 傳統店面零售業受到網拍和百貨公司侵蝕得很大. : 最慘的重災區就是,服飾,家電,用具等等. : 因此先不論新的商圈. : 就的商圈很多都是種災零售業的殞落而衰退.(指這20年..跟199x年比) : (例如三多,站前) : 當然新的商圈可能體質就會比較好. : (例如富國明誠巨蛋,駁二...好吧駁二不知道怎麼算,文山特區) : 目前可以永垂不朽的大概就...夜市... : (夜市真的屌,台灣人就是愛夜市,無論你們自認高雅的人多麼嫌棄夜市的粗鄙,但他就是強) : 2.開業死亡率. : 也就是就算是一等商圈,例如街道零售最強的富國明誠. : 你依然可以三天兩頭看到掛租. : 身為一個店面屋主,我只能說,開店死亡率七成,並且存活的三成有兩成就只是打份工. : 剩下的一成...發大財!!! : 而這種情況高雄更明顯. : 這我以前解釋過,高雄人的單位時間移動距離是全台最遠的. : 因此高雄人可以買晚餐特別跑個單程1~2公里去買,就為了吃哪家店. : (我晚上吃豆花常去的店,不是跑一公里就是跑兩公里,我是說單趟去喔,來回要算兩倍距離) : 甚至隨便出門買三個東西,各跑超過1~2公里... : 這種情況你在台北,台南,都不可能看到.... : 而這種情況會造成,強者更強弱者更容易暴斃. : 而不是你店面位置找的好,東西普普也可以生意不錯. : 喔不,在高雄,你東西本質只要弱一點,你就會賺錢賺到瘦幾十公斤,因為太忙又沒錢吃飯. : 不過最近餐飲業有賴外送,所以有些本質弱一點的就搞薄利多銷,總算是喘了口氣. : (外送其實把一些本質弱一點的店給撐住..當然你明顯弱還是沒救) : 不然在高雄,不好做啊...競爭很激烈,強者全拿. : 因此. : 路邊掛租售. : 其實很正常. : 另外不特別挑區域的話,其他縣市租售也沒比高雄少. : 大家半斤八兩. : 差別只是,這次政府不知道為啥要跳出來喊租售離開馬路. : (好像是針對違建招牌) : 然後就有各種故事到處飛...XD : 不過其實也不重要,因為這種事件一般三天後所有人就忘了. : 而基本面上,零售業額還在上升,那...就沒啥好討論的... : 不過不動產市場來講. : 店面真的慘. : 我的店面都當他好幾年一毛都沒漲. : 整個幹X娘!!,幹那棟四千萬耶,操!!! : 出租投報率又超低... : 主要是因為. : 路克時代店面價格有暴衝. : 之後路克消退後,店面和旅館都進入低迷. : 之後店面一值都沒有足夠的話題或是吸引力,吸引資金和炒作. : 所以店面價格就一直躺在那邊. : 這幾年,店租漲幅反而遠高於店面增值. : 實在是齁.... : 當然啦,更久以後,總有一天店面價格會報復性反彈. : 只是....這不知道要等到哪一年... : 想當年,高雄的住宅不動產. : 2000年房價大崩盤,高雄從199x年東帝士蓋85嚷嚷要超越台北,到崩潰整個地板躺平. : 之後躺了10年,直到2010才開始有一點蠢動,2012年才明顯大漲 : so...有時候久...可是..真的很久很久. : 就像豪宅市場,是不是也在很久很久...呵呵~~~ 第二點倒是真的 高雄人寧可騎很遠跑去買自己想吃的 也不想就近隨便買 我以前房子在崛江旁邊 晚餐大多就是附近夜市解決 但像我吃牛排館就會跑六合吃紐西蘭牛排 吃鴨肉飯就會跑裕誠路吃鄉村 為了吃丹丹漢堡跑到國際商工或文化中心旁 或特地跑去某區吃東西 如為了吃郭家肉粽 冬粉王 綜合茶去鹽埕區 至於為什麼一堆店面租人 講白一點就是租金狂漲阿 像新崛江會沒落就是因為 已經沒人了 租金還是踩在5-20萬每個月 5萬還是在外圍新田路才有 房東理由是 啊我租金降了我房價會跌 我寧可沒人租 智障才去那邊租 富國路隨便找個店面 租金6萬就有 人潮就不說 怎樣都比現今崛江多 附近的商業辦公大樓又多 講真的 餐飲業 沒有每天都那麼好賺啦 我自己做餐飲的 鄉下地方一個月租金15000 我都覺得很離譜了 像那種租金6萬的店面 每天營業額沒超過2萬都是虧錢 更別說那種20萬的店面 每天營業額沒個3-5萬 肯定虧爛 營業額2萬難不難 對做小吃餐飲業其實很難 如賣早餐好了 至少要蛋餅或吐司+一杯飲料 約60台幣 一天至少要賣333組 賣便當80元 一天最少也要賣250個便當 再回到崛江來 以前崛江人會多是因為 很多日韓的東西 沒有管道買 那時代才沒有網購這種東西 頂多就郵購 以女生的一些小飾品 耳環 項鍊戒指 講白點就是現在蝦皮買的到的貨 新崛江當時的貨都會是那年齡女生喜歡的 更別說衣服了 要便宜又好看 百貨公司的買不起 自然都去新崛江買 但現在呢 資訊透明 那些小物 蝦皮都買的到 還可能比店面買便宜 衣服就不說 一堆平價好看服飾進軍台灣 而且在網上購買也很方便 誰還要去逛熱得要死的新崛江 新崛江沒落 就剛好是遇到 租金狂漲 電商起飛 剛好被時代淘汰掉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.123.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1726207095.A.635.html ※ 編輯: kasim65 (125.229.123.176 臺灣), 09/13/2024 14:08:14
→
09/13 14:02, 4天前 , 1F
不就跟台北東區一樣
09/13 14:02, 1F
推
09/13 14:11, 4天前 , 2F
網路上買得到而且還能比價，除非非常急用，不然真
09/13 14:11, 2F
→
09/13 14:11, 4天前 , 3F
的完全沒必要去實體店面買
09/13 14:11, 3F
→
09/13 14:13, 4天前 , 4F
就像買電腦以前沒原價屋 老闆喊多少你就以為多少...
09/13 14:13, 4F
推
09/13 14:21, 4天前 , 5F
有死忠的為了維護路邊攤的利益，不去網購不去超商
09/13 14:21, 5F
→
09/13 14:21, 4天前 , 6F
不去百貨購物中心圖利財團，寧可買貴好幾倍的路邊
09/13 14:21, 6F
→
09/13 14:21, 4天前 , 7F
攤嗎？不可能吧～
09/13 14:21, 7F
→
09/13 14:30, 4天前 , 8F
女生的小飾品現在連寶雅都一堆可以買，生活用品的
09/13 14:30, 8F
→
09/13 14:30, 4天前 , 9F
小物在第八街或小北都可以找得到，上次在蝦皮買了
09/13 14:30, 9F
→
09/13 14:30, 4天前 , 10F
一個門禁卡套，隔幾天去第八街看到一模一樣的，至
09/13 14:30, 10F
→
09/13 14:30, 4天前 , 11F
於平價服飾現在可以逛的真的太多了，而且這些地方
09/13 14:30, 11F
→
09/13 14:30, 4天前 , 12F
都有冷氣…當年新崛江的獨特性現在因為資訊流通很
09/13 14:30, 12F
→
09/13 14:30, 4天前 , 13F
發達所以已經沒了
09/13 14:30, 13F
推
09/13 14:30, 4天前 , 14F
我反而都在家附近吃耶！如果要運動才會去鳳山。
09/13 14:30, 14F
推
09/13 14:31, 4天前 , 15F
現在人很現實的，哪裡便宜就買哪裡... 安全帽店有些
09/13 14:31, 15F
→
09/13 14:31, 4天前 , 16F
都不給人試戴了
09/13 14:31, 16F
推
09/13 14:43, 4天前 , 17F
其實還有一點，外縣市的人來買新崛江店面後，
09/13 14:43, 17F
→
09/13 14:43, 4天前 , 18F
嫌路邊攤亂，把原本已經做出名聲可以引客的路邊攤趕
09/13 14:43, 18F
→
09/13 14:44, 4天前 , 19F
走，就沒有然後了。
09/13 14:44, 19F
推
09/13 14:49, 4天前 , 20F
住鹽埕覺得在環內（輕軌）移動其實都還能接受
09/13 14:49, 20F
→
09/13 14:49, 4天前 , 21F
二環（國道）就真的就遠了
09/13 14:49, 21F
推
09/13 14:49, 4天前 , 22F
就消費力不夠 消費力夠還要等網路寄來嗎？
09/13 14:49, 22F
推
09/13 14:53, 4天前 , 23F
樓上，我有客戶身價破億買淘寶卻買比一般人更兇，
09/13 14:53, 23F
→
09/13 14:53, 4天前 , 24F
購物型態在改變，不是單純消費力問題，外送亦同
09/13 14:53, 24F
推
09/13 15:07, 4天前 , 25F
崛江那邊基本上是房東害死商圈沒錯，景氣下滑，人
09/13 15:07, 25F
→
09/13 15:07, 4天前 , 26F
口大量流失，只有房東的經濟不能調整，那些房東其
09/13 15:07, 26F
→
09/13 15:07, 4天前 , 27F
實早已賺到不知道幾排樓了，白天在附近餐廳吃下午
09/13 15:07, 27F
→
09/13 15:07, 4天前 , 28F
茶剛好而已，現在就算空十年也不會在乎，因為其他
09/13 15:07, 28F
→
09/13 15:07, 4天前 , 29F
地方的收入早就能彌補這邊的開銷
09/13 15:07, 29F
推
09/13 15:07, 4天前 , 30F
消費力和買網路商品是兩回事。
09/13 15:07, 30F
→
09/13 15:07, 4天前 , 31F
商圈的死活=\=房東的死活，要評論前要先建立這個觀
09/13 15:07, 31F
→
09/13 15:07, 4天前 , 32F
念
09/13 15:07, 32F
推
09/13 15:12, 4天前 , 33F
消費力夠不夠跟當潘仔是一回事好嗎……
09/13 15:12, 33F
→
09/13 15:13, 4天前 , 34F
況且我在網路買得到的小東西，我幹嘛特地去那邊買
09/13 15:13, 34F
→
09/13 15:13, 4天前 , 35F
還沒有冷氣熱死了，我甘願開車或做大眾運輸去百貨
09/13 15:13, 35F
→
09/13 15:13, 4天前 , 36F
吹冷氣吃好吃的又乾淨。
09/13 15:13, 36F
→
09/13 15:28, 4天前 , 37F
高雄人重視吃，恩格爾係數高的光榮啊
09/13 15:28, 37F
推
09/13 15:29, 4天前 , 38F
我都吃裕誠路正宗ㄟ 好吃
09/13 15:29, 38F
推
09/13 15:39, 4天前 , 39F
丹丹沒差吧？但里歐不同店差很多
09/13 15:39, 39F
還有 53 則推文
→
09/14 00:03, 4天前 , 93F
，當年那邊開的餐廳都很特別，後來再回去看也都不一
09/14 00:03, 93F
→
09/14 00:03, 4天前 , 94F
樣了，說其他縣市沒發生轉移的只是你不知道而已
09/14 00:03, 94F
推
09/14 00:56, 4天前 , 95F
西門町現在榮景就是東區沒落造成的啊 主因不就是租
09/14 00:56, 95F
→
09/14 00:56, 4天前 , 96F
說的是一中街，怎麼扯到逢甲，甚至是精明...對比一
09/14 00:56, 96F
→
09/14 00:56, 4天前 , 97F
中街跟西門町是因為這兩個地方性質風格跟新堀江雷同
09/14 00:56, 97F
→
09/14 00:56, 4天前 , 98F
金兩邊黃金交叉嗎 反正顧客會自己移動
09/14 00:56, 98F
→
09/14 00:58, 4天前 , 99F
難道以為西門町店租會很便宜嗎？東區轉到西門町算是
09/14 00:58, 99F
→
09/14 00:58, 4天前 , 100F
商圈轉移，但新堀江沒落，卻沒看到有轉移到高雄哪個
09/14 00:58, 100F
→
09/14 00:58, 4天前 , 101F
商圈
09/14 00:58, 101F
推
09/14 01:51, 4天前 , 102F
丹丹不同店味道會不一樣? 有這種事
09/14 01:51, 102F
推
09/14 02:38, 4天前 , 103F
新堀江那種年輕人聚集的性質就轉去鹽埕啊
09/14 02:38, 103F
→
09/14 02:57, 4天前 , 104F
明天你去夢時代就知道人潮轉移到哪裡了
09/14 02:57, 104F
推
09/14 03:46, 4天前 , 105F
不然這樣好了，支持新堀江的就去新堀江，不要來百
09/14 03:46, 105F
→
09/14 03:46, 4天前 , 106F
貨跟我們搶車位了。
09/14 03:46, 106F
推
09/14 07:27, 4天前 , 107F
丹丹有差啊！我就覺得華夏店不錯吃，不知道是不是新
09/14 07:27, 107F
→
09/14 07:27, 4天前 , 108F
開設備比較新，我家這邊開快20年的炸雞、熱狗就炸很
09/14 07:27, 108F
→
09/14 07:27, 4天前 , 109F
乾，粥有時候也臭灰搭，華夏店在吃就不會這樣
09/14 07:27, 109F
→
09/14 07:30, 4天前 , 110F
我家這附近的丹丹桌椅也沒換過，木板椅裡卡滿陳年炸
09/14 07:30, 110F
→
09/14 07:30, 4天前 , 111F
雞碎塊XDD
09/14 07:30, 111F
噓
09/14 08:32, 4天前 , 112F
是新「堀」江
09/14 08:32, 112F
推
09/14 08:35, 4天前 , 113F
筆電也是,大賣場看完再去網路比還可0利率
09/14 08:35, 113F
推
09/14 09:13, 4天前 , 114F
高雄就轉移到夢時代和漢神巨蛋啊 這兩間不管什麼時
09/14 09:13, 114F
→
09/14 09:13, 4天前 , 115F
候去都一堆人
09/14 09:13, 115F
→
09/14 09:22, 4天前 , 116F
淘寶買還不夠便宜直接買閒魚阿里巴巴
09/14 09:22, 116F
推
09/14 09:42, 4天前 , 117F
夢時代七樓不就開了一堆原本在新堀江的櫃位啊！這
09/14 09:42, 117F
→
09/14 09:42, 4天前 , 118F
不是轉移什麼是轉移？外縣市有哪家百貨大到可以讓你
09/14 09:42, 118F
→
09/14 09:42, 4天前 , 119F
這樣設櫃的？
09/14 09:42, 119F
推
09/14 10:09, 3天前 , 120F
新崛江是真的蠻慘的
09/14 10:09, 120F
推
09/14 11:04, 3天前 , 121F
倒閉潮不該看新堀江，那裡不是一般商圈
09/14 11:04, 121F
→
09/14 11:05, 3天前 , 122F
搞不好那裡的經濟很好，只是在你我看不到的銀行數字
09/14 11:05, 122F
→
09/14 11:06, 3天前 , 123F
實體店不是關門了就是倒閉，也可能是換地方開
09/14 11:06, 123F
→
09/14 11:09, 3天前 , 124F
新堀江也不是單純的零售業，是類似夜市的休閒娛樂
09/14 11:09, 124F
→
09/14 11:11, 3天前 , 125F
夜市沒冷氣也能經營，新堀江的問題不在冷氣
09/14 11:11, 125F
推
09/14 11:43, 3天前 , 126F
高雄百貨營收僅次台北市，說消費力不夠那位搞笑嗎
09/14 11:43, 126F
→
09/14 12:40, 3天前 , 127F
丹丹每家味道都差很多
09/14 12:40, 127F
推
09/14 13:00, 3天前 , 128F
丹丹真的有差，我記得多年前有人好像有全吃過，在
09/14 13:00, 128F
→
09/14 13:00, 3天前 , 129F
板上。
09/14 13:00, 129F
推
09/14 17:02, 3天前 , 130F
消費力不夠（x)，消費力轉移（O)
09/14 17:02, 130F
推
09/15 16:15, 2天前 , 131F
三天營業額要大於房租
09/15 16:15, 131F
推
09/17 11:18, 22小時前 , 132F
貪房東不倒，經濟不會好
09/17 11:18, 132F
‣ 更多 kasim65 的文章
文章代碼(AID): #1cuzHtOr (Kaohsiung)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kasim65 的文章
文章代碼(AID): #1cuzHtOr (Kaohsiung)