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[新聞] 現成迪卡儂房東沒誘因　中石化亞灣3.6萬坪地全流標

看板Kaohsiung (高雄)作者 (翔)時間6月前 (2025/09/19 14:45), 編輯推噓25(25推 0噓 31→)
留言56則, 28人參與, 6月前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/3035213 現成迪卡儂房東沒誘因　中石化亞灣3.6萬坪地全流標 日期:2025-09-17 17:36 媒體:ETtoday房產雲 作者:記者張雅雲／高雄報導 高雄亞灣的大地主中石化，為償還借款與充實營運資金，17日委託戴德梁行一口氣標售亞 灣94期重劃區的3.6萬坪建地，該筆土地共有2種標售方式，投資人除了可一次入手，也被 分割為6個獨立標案，可分標出售，降低購買門檻，最終均以流標收場。 《地產詹哥老實說》EP275／新青安開小門、換屋人道走廊？　內行潑冷水：降價夢碎 中石化7月以重訊公布，為充實營運資金及償還借款，該公司董事會通過處分部分高雄市 投資性不動產土地，17日委託戴德梁行標售，最終均無人投標，以流標收場。而中石化也 以重訊公布：「本次處分標的未脫標，將持續積極辦理處分事宜。」 此次中石化委託戴德梁行標售的亞灣94期重劃區3萬6330坪建地，土地使用分區為特貿5， 根據標售公告，基地位於中山三路、時代大道、中華五路口，共有2種標售方式。 分為合併標1件，可一次入手3.6萬坪土地，以及獨立標6件，把該筆3.6萬坪土地分割為6 件獨立標，降低投資人入手門檻，戴德梁行未透露合併標底價與獨立標底價。 而此次標售範圍內的「迪卡儂運動器材旗艦店」，為中石化提供土地，一功營造負責興建 ，甚至是南台灣最大運動商場，也出現流標。據業界透露，合併標總底價約308.81億元， 單價約85萬元，創單一標案最高金額紀錄。 ▲▼ 。（圖／記者張雅雲攝） ▲「迪卡儂運動器材旗艦店」為中石化提供土地，一功營造負責興建，並與迪卡儂合作打 造的南台灣最大運動商場，此次也流標。（圖／記者張雅雲攝） 高雄市不動產建築開發商業同業公會副理事長陳又齊表示，此次中石化所標售的亞灣特貿 五土地，屬於經貿用地，只有20%可興建住宅，其餘的80%須以商業、百貨、零售、貿易、 餐飲等商業設施為主。 因此，沒有特殊用途的建商都興緻缺缺，除非建商願意結合商場一起開發，才會提升投資 意願，在目前土、建融資限貸下氛圍，全數流標也不意外。 陳又齊分析，該區位於亞灣，地段精華，附近就是夢時代購物中心、捷運凱旋站、藏壽司 、碳佐麻里，隔著中山路正對面就是要搬走的205兵工廠，完成區段徵收後將以「亞洲新 灣區國際金融商辦」為核心。 亞灣雖發展藍圖明確，但目前區域空地仍多、居住人口未能有效提升，商業消費動能尚未 成型，在地人士直言：「畢竟單價85萬元仍偏高，短期內難以吸引建商出手。」 心得: 亞灣未來發展還沒定案 太多不確定性 旁邊205工廠也還沒決定用途 最近看到有YT的影片介紹 台灣激流公園的計畫 但覺得要實行不太可能 希望整個亞灣能一次性有整體規劃 不要邊走邊看 東做一塊西做一塊 浪費這個市中心有巨大潛力的地方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.126.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1758264333.A.066.html
推
09/19 14:59, 6月前 , 1F
小飛那個計畫太超前了，雖然如果建成蠻有意思的
09/19 14:59, 1F
推
09/19 15:29, 6月前 , 2F
有些事情不是像走跳公主這種側翼粉專擦脂抹粉就有用的
09/19 15:29, 2F
推
09/19 15:36, 6月前 , 3F
以後託夢給曾孫問看看亞灣成功了沒
09/19 15:36, 3F
推
09/19 15:44, 6月前 , 4F
小飛那個計畫要找到投資商都是一大問題..
09/19 15:44, 4F
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09/19 15:44, 6月前 , 5F
如果沒辦法像迪士尼那樣一段時間後就更新內容，大概就
09/19 15:44, 5F
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09/19 15:44, 6月前 , 6F
跟過往的布魯樂谷一樣，玩膩了人就不進來了
09/19 15:44, 6F
推
09/19 15:54, 6月前 , 7F
關鍵字：只有20%可興建住宅。學一下捷運聯開案拉高住宅比例
09/19 15:54, 7F
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09/19 15:54, 6月前 , 8F
保證脱標
09/19 15:54, 8F
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09/19 15:59, 6月前 , 9F
整個南高夢時代凱旋路周邊，兵工廠等等，未來要有重大建設
09/19 15:59, 9F
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09/19 15:59, 6月前 , 10F
，還很難說，十年後再看看吧
09/19 15:59, 10F
推
09/19 16:55, 6月前 , 11F
東蓋一個西蓋一個感覺很鳥欸
09/19 16:55, 11F
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09/19 16:55, 6月前 , 12F
沒有整體的規劃
09/19 16:55, 12F
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09/19 17:03, 6月前 , 13F
記者張雅雲：發展明確，你各位不要再打他臉，土地成本過
09/19 17:03, 13F
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09/19 17:03, 6月前 , 14F
高做什麼風險都太大，除非能炒房
09/19 17:03, 14F
推
09/19 17:13, 6月前 , 15F
tingstart 身體不好嗎？怎麼提要託夢
09/19 17:13, 15F
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09/19 17:13, 6月前 , 16F
235萬人，一直蓋就會有人來這邊安居樂業？
09/19 17:13, 16F
推
09/19 17:30, 6月前 , 17F
灣區現在到底要幹麻定位是什麼市政府也沒講 再加上
09/19 17:30, 17F
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09/19 17:30, 6月前 , 18F
高雄目前服務業需求也沒那麼大 誰敢標這塊地？
09/19 17:30, 18F
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09/19 17:31, 6月前 , 19F
這塊也不是海景第一排 沒有景觀也沒人要當傳家寶
09/19 17:31, 19F
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09/19 17:37, 6月前 , 20F
布魯樂谷才8000坪
09/19 17:37, 20F
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09/19 17:38, 6月前 , 21F
09/19 17:38, 21F
推
09/19 18:15, 6月前 , 22F
亞灣最頂的 高雄人口300萬時會需要 嘻
09/19 18:15, 22F
推
09/19 18:31, 6月前 , 23F
蓋顆蛋吧
09/19 18:31, 23F
推
09/19 18:41, 6月前 , 24F
暖
09/19 18:41, 24F
推
09/19 18:56, 6月前 , 25F
叫政府開放蓋賭城飯店特區保證馬上賣掉信不信
09/19 18:56, 25F
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09/19 19:05, 6月前 , 26F
要不然弄個大峽谷給市區的人玩一玩也好？
09/19 19:05, 26F
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09/19 19:06, 6月前 , 27F
要不然跑到美濃還蠻不方便的，國十還常常塞車
09/19 19:06, 27F
推
09/19 19:17, 6月前 , 28F
感覺要整體性，不然太分散了。
09/19 19:17, 28F
推
09/19 19:22, 6月前 , 29F
南高的未來就是做夢而已
09/19 19:22, 29F
推
09/19 19:25, 6月前 , 30F
那個激流有創意，但是不可能實行，弄個臨時簡便的塑
09/19 19:25, 30F
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09/19 19:25, 6月前 , 31F
膠河道還有可能
09/19 19:25, 31F
推
09/19 19:33, 6月前 , 32F
激流當然不可能 灣區的土地怎麼可能給你蓋那個鬼公
09/19 19:33, 32F
→
09/19 19:33, 6月前 , 33F
園 你不如去期待中山高大合併後西子灣的那塊校區
09/19 19:33, 33F
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09/19 19:33, 6月前 , 34F
而且駁二那塊目前都給產業進駐 你要蓋一個遊樂園…
09/19 19:33, 34F
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09/19 19:35, 6月前 , 35F
重點是現在高雄市政府到底要灣區的土地未來規劃有什
09/19 19:35, 35F
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09/19 19:35, 6月前 , 36F
麼想法？ 答案是什麼都沒有 完畢
09/19 19:35, 36F
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09/19 19:37, 6月前 , 37F
你說灣區要等服貿 政治不正確不敢講 其他的產業又沒
09/19 19:37, 37F
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09/19 19:37, 6月前 , 38F
有誘因吸引其他北部公司過來 要初選的候選人也不提
09/19 19:37, 38F
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09/19 19:38, 6月前 , 39F
誰敢去標這塊地 御盟的總部在夢時代旁邊都不敢蓋了
09/19 19:38, 39F
推
09/19 19:46, 6月前 , 40F
亞灣講多久了，還是一副鳥樣，炒房產就夠了
09/19 19:46, 40F
推
09/19 20:19, 6月前 , 41F
等等鳳山王又要出來懷念前市長 沒罷掉搞不好那裡賽馬場 迪
09/19 20:19, 41F
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09/19 20:19, 6月前 , 42F
士尼 還是挖石油都成真
09/19 20:19, 42F
推
09/19 20:30, 6月前 , 43F
北高都冷掉了 南高還想呼吸？
09/19 20:30, 43F
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09/19 20:45, 6月前 , 44F
大峽谷跟廢渣遊樂園就屌打摩天輪跟迪士尼了
09/19 20:45, 44F
推
09/19 22:22, 6月前 , 45F
還是挖土 跟埋廢棄物 好賺多了
09/19 22:22, 45F
推
09/19 22:51, 6月前 , 46F
蓋社宅打不合理的房價
09/19 22:51, 46F
推
09/19 22:51, 6月前 , 47F
蓋社宅比蓋核電廠機率還低，別鬧了XD
09/19 22:51, 47F
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09/19 23:03, 6月前 , 48F
中石化也不敢投資了賣一賣省事,沒打點好怕又被狗檢關整串
09/19 23:03, 48F
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09/20 00:57, 6月前 , 49F
沒人才，繼續炒地，人口一直外移，台積電唯一算好的政績
09/20 00:57, 49F
推
09/20 01:56, 6月前 , 50F
炒地炒樓卡實在
09/20 01:56, 50F
推
09/20 11:29, 6月前 , 51F
這大一塊要標出去本來就也很難
09/20 11:29, 51F
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09/20 11:29, 6月前 , 52F
先分割成幾小塊，在拉高住宅成數，很快就出去了
09/20 11:29, 52F
推
09/20 22:04, 6月前 , 53F
御盟那棟變更設計多一層樓，在跑環評
09/20 22:04, 53F
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09/20 22:06, 6月前 , 54F
中石化不就是老闆投資策略都超爛，賠到脫褲子才要走險路
09/20 22:06, 54F
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09/20 22:06, 6月前 , 55F
搞旁門左道，現在靠這些早期吃到的工業區土地變更在過活X
09/20 22:06, 55F
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09/20 22:06, 6月前 , 56F
D
09/20 22:06, 56F
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