PTT台灣在地區 / San-Ying (三鶯)

[看房] 北大特區

看板San-Ying (三鶯)作者時間15年前 (2010/08/09 01:04), 編輯推噓15(15推 0噓 31→)
留言46則, 12人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
""" 原PO朋友是要買來自住的 """ ps. 如果這個預算也把土城納入考量，那請問有哪塊地區比較推薦?! ps2. 朋友在北市仁愛路那邊上班(離捷運善導寺至少要步行20min) ps3. 遠雄部份我看我朋友應該是會預算不夠了..(剛有看到大英好像還可以買?!) 這兩天陪朋友跑了北大特區裡周邊 朋友預算500~550萬 自住用 需借貸 (年輕人買房預算不多) 希望有兩房就差不多，約25~28坪，正方位格局，有車位，公設比不要太高， 之前有看了名軒萬寶隆 但剩ㄧ戶是在頂樓 40多坪(大三房+1個車位 大約808萬) 遠雄那一區部份已經喊到26~29萬/坪 連最外圍靠高速公路的 中悅維也納 ㄧ坪也要20萬多 上來問問看有沒有版友懂這塊 可以幫忙牽線一下， 其實不大想透過仲介商被賺手續費 = = 另外 想問一下 鶯歌建國國小到國華街那邊的房子比起北大這那邊好? 可能大家會都說北大好 有規劃之類， 但如果買在鶯歌那邊的新房 房貸壓力不是會比較少嗎? 我是有提供意見買在鶯歌那邊，(反正又鄰近學校，還有市場，離交流道也近) 有版友可以分析一下利弊嗎? 小妹不是很懂買房這塊，還請版友們解答:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.184.119.52
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08/09 01:32, , 1F
北大已經漲了很多了，我之前有看過，很多投資客比鶯歌
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08/09 01:34, , 2F
的房價還貴，錢多得話妳可以兩邊都買，北大比較多人買
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08/09 01:35, , 3F
買了幾乎都是出租給學生，鶯歌房價比較低沒辦法租學生
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08/09 01:37, , 4F
三鶯線不知道什麼時候完工，看你的考量，多跑就對了
08/09 01:37, 4F
推
08/09 07:46, , 5F
沒想到我們這區漲這麼多...去年還在20左右而已...
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推
08/09 07:53, , 6F
好誇張，我家這也漲這麼多...= =
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推
08/09 09:06, , 7F
鶯歌真的不錯~有火車過橋有交流道 比較不care新房的話
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08/09 09:07, , 8F
鶯歌目前也是10W~15W左右 (雖然還是人開到2X W 慢慢賣)
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推
08/09 09:15, , 9F
鶯歌也有很多新房子阿 交通也不會不方便
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08/09 09:47, , 10F
"中悅"的房子本來就會比較貴
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08/09 09:48, , 11F
鶯歌喔....基本上就買了要漲很困難..
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08/09 09:49, , 12F
北大特區那邊應該現在買 過幾年後要換屋還有點機會漲
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08/09 10:35, , 13F
可以看遠雄京都，一坪不到20萬~
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推
08/09 11:11, , 14F
中悅是高價位的！遠雄目前就是耶魯、京都！耶魯也比去年貴
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，而且便宜的樓層應該不多，就是14樓機房上下！c棟最便宜
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08/09 11:12, , 16F
不過過完年後就沒剩幾戶了…所以耶魯的目前的可買的，應該
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08/09 11:14, , 17F
都是比較貴的…京都因為不在藝術大道上、不在學勤路上…
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京都是商住大樓，所以公設比低,要看的話要注意一下採光
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京都不錯阿 去moss很方便...
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08/09 11:19, , 20F
還是要多看唷，我有朋友前年買上閣築，從google地圖看是屬
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北大特區的外圍，40幾總坪數500多萬，公設比30%！！
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08/09 11:20, , 22F
所以還是只能建議多看多比較了…
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08/09 11:27, , 23F
中悅當初就聽說是25萬起，遠雄是越晚賣的建案越貴，銷售手
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08/09 11:29, , 24F
法，除了不在同一條路上的京都，不過京都的格局跟大學風呂
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08/09 11:29, , 25F
很接近，還有建材…
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文中遠雄26~29萬，這價感覺是翡冷翠，耶魯年初才20萬上下
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08/09 11:36, , 27F
到底是要住的還是要賺錢的?
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如果是耶魯面學勤路、高樓層的好，感覺也貴了點！噗！
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08/09 11:37, , 29F
如果是較早建案的仲介喊價，我就不清楚了！
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08/09 12:45, , 30F
那邊還是有很多每坪15-20萬左右的 ...
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08/09 12:45, , 31F
沒必要去搶那些名氣大的貴建案 呵呵 ...
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※ 編輯: sweet0319 來自: 111.184.117.97 (08/09 13:01) ※ 編輯: sweet0319 來自: 111.184.117.97 (08/09 13:07)
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08/09 13:04, , 32F
26~29是遠雄後排的社區吧，前排的就算喊20都不見得好賣
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鶯歌不賴阿，有火車站(雖然自強不停= =)；北大社區的發
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展，大概還要個十年才算真正成熟吧；至於三鶯線...很有
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得等吧。
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鶯歌跟北大特區不能放在一起比較，兩邊條件差異很大
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簡單來說，要住就選環境；想純投資再去思考增值空間。
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※ 編輯: sweet0319 來自: 111.184.117.97 (08/09 13:26)
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仁愛路很長，是在捷運藍線周圍嗎？
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遠雄把包裝成高級社區放在學勤路尾…紫京城、碧連天、翡冷
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翠，前端的就用離北大近的地段優勢來銷售…
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※ 編輯: sweet0319 來自: 111.184.117.97 (08/09 14:08)
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離捷運藍線有點遠...
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是阿 所以將來會以開車為主軸。
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開車的話或許可以考慮林口或土城永寧附近
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離交流道近上班返家都會比較方便
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北大特區得等樹林交流道，但那也是101年之後的事情了
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08/09 17:24, , 46F
去土城吧, 至少捷運是現成的, 空氣污染也沒比較嚴重
08/09 17:24, 46F
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