[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間1周前 (2024/04/19 13:35)推噓19(20推 1噓 7→)

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天氣開始變得好熱啊... 真希望辦公室隔間趕緊做起來，不然真的要死了 = =" 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲上個月鎳到最後走跌，所以這個月白鐵只有微漲，但這個月到目前為止，跟上個月收盤比起來，鎳已經漲了兩千美了，加上台幣這個月的貶幅，下個月應該白鐵的漲幅就會有感了。塑膠管另件：持平這個月原料價格持平，不知道下個月會不會因為油價波動跟著動，需要觀察，不過雖然價格持平，但南亞目前缺貨缺到靠杯，說產能都已經110%利用率了，今天聽廠商說目前還是缺了五十幾個品項，而且還都是常用品項，會不會對於工程報價有影響，這個也是需要留意。電線纜：繼續漲爆三月份一個月調漲三次，名目漲了12%，這個月也不惶多讓，也調漲了三次，名目漲了14%，從三月到現在一個半月左右，電線價格實質上漲了差不多13%，最常用的2.0單芯線，一卷從一千四漲到要破一千六了，目前看起來五月份還不會停下來，國際銅價目前朝著萬點邁進，照這個勢頭走下去，五月又調三次也說不定，要是三月前有簽約要施作相關工程的，要是還沒開工，最好跟工班關心一下比較好。四月初開始，一些資產的轉折已經慢慢浮現，個人是判斷目前所有資產其實都已經虛高，絕對不會不轉折，只是分先後順序而已。先從通脹開始講，這個月以伊衝突導致油價波動劇烈，目前美國通脹會怎麼走，跟油價關聯度會滿高的，油價繼續走高，那通膨很難下來，油價要是走低，那通膨就有望獲得緩解，但利率怎麼走，可能不是單看通膨而已，其實已經有一派的說法指出，目前的美國通膨居高不下，有一部份的原因是因為高利率支撐的關係，高利率導致營運成本變高，只能轉嫁到價格上，通膨才會那麼頑固，所以降息可能是降低通膨的一個方法，另外美國國債目前各天期的平均利率已經慢慢拉高，美國財政部目前也是有點在撐著，都以短天期高利率的短期國庫券為主，撐到降息才要發長債﹐ 這勢必撐不了太久，如果六月美國突然降息，也是有可能的事，但以美國升息升太晚又升太少的情況判斷，他們對於降息會這麼的果斷嗎？可能性目前看起來偏低，但還是建議保持謹慎。情況說回台灣，台灣跟美國的狀況就不太一樣，我們政府掩飾物價已經到了一個病入膏肓的程度，我們這行差不多從兩年多前開始感受到物價的漲幅，那時我就已經講了，大概在過一兩年才會傳達到末端消費者，現在的確大家都感受到物價上漲了，問題是現在又開始新一輪的漲價，這又得再過兩年的傳導，所以在未來兩年內，其實一般人的生活感受，是不可能有變好的跡象，一定只有"怎麼東西每個月都在變貴"而已，而且這個漲價裡面，有太多是漲了就回不去的組成，像是人力成本、法規、電價等等，目前國際銅價都還沒突破上次高點，但是我們電線售價已經突破兩年前的歷史高點了，這點是回不去的，在這種情況下，台灣升息的可能性還是存在，最多是持平，降息的話，物價會直接爆炸，起碼賴的第一任應該是不太可能這樣放給它爛。關於房市，其實我本來是預期，以台中來說，去年當基點，大概五年內， 74環內精華地段會到80+， 74環側精華地段會到55+，這個是五年內平緩的漲到這個程度的價格平均預期，但目前房市的熱度又已經到一個很瘋狂的程度，這個價格可能會提早到達，不過個人覺得這不是一件好事，因為不是提早到達那就可以再上去，提早到達就提早開始盤頭而已，就像最前面講的，各類資產目前價值已經虛高，之後一定會回來，只是先後順序而已，房市會漲，目前是因為有需求，然後供給側的成本上升，所以上漲，要是遇到資產價格回檔，房市也會受影響，了不起就是撐在那，真的要上去到哪邊，我是不太看好，要是這兩年有買的，買在低點可能就還好，要自住要投資問題都不大，但要是今年稍晚一點還要進場，如果不是真的自住需求，或是持有時間拉比較長的情況，想要在一交屋就轉一手，可能到時狀況會沒那麼樂觀，有想法的在操作時還是盡量謹慎一點吧。最後講一下近期轉介報價遇到的一些狀況，最近其實案子都還是有在報價，但遇到一個問題，就是目前的報價，跟業主自己心裡的預期，其實有著很大一段落差，自己觀察下來，大概差距都有到20-30%左右不等，我過年左右的文章有說到，過年後所有的工種，工資價格都有提高，再加上最近各式各樣的漲價因素，原物料漲價、電價漲價、碳稅等等，其實總工程報價跟過年前比起來，都膨脹許多，但很多業主在徵求工班時，還是時常用著一種， "我鄰居前幾年才做過，那時沒那麼貴啊！" "網路上我查到的報價才多少，怎麼你報那麼高？" 其實查查資料，問問別人經驗不是壞事，但問題現在來說，大概兩個月前的報價就都已經失效了，甚至有個別的工種，一個月前的報價就已經不適用，過去的經驗已經無法應用在現在的裝潢需求上，這點真的也是希望大家如果有這類的需求，可以把資訊更新一下，不然現在外面的蟑螂，其實都瞄準了這種，還停留在過去價格水準的業主在殺，錢很難賺，希望大家都可以順利的完成理想的裝潢需求。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.234.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1713504958.A.D43.html

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wwa928

04/19 13:42, 1周前 , 1^F

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k70113

04/19 13:53, 1周前 , 2^F

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lordwill

04/19 14:10, 1周前 , 3^F

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