PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

Re: [新聞] 南鐵地下化案 賴清德：自救會版拆更已回收

看板Tainan (台南)作者 (我非低調連結所在)時間10年前 (2016/06/05 16:24), 編輯推噓13(13推 0噓 59→)
留言72則, 12人參與, 最新討論串6/6 (看更多)
: 自救會發言人陳致曉指出，南鐵照顧住宅根本就是「壓迫住宅」，五千七百六十八點四坪 : 的土地，富立建設以五億二千五百卅萬得標，與底價僅有百分之一的差距，換算一坪只有 : 九萬一千四百元，但附近實價登錄至少二十五萬元，南市府根本是賤賣，損失九億多元， : 賴清德以照顧住宅為名，實則賤賣市有地。 先說其他地方政府對於拆遷戶要不要蓋照護住宅這部分，並沒有規定 過去幾乎都沒有蓋過 台南市政府算是首開先例 這部分的$$不包含在中央給的鐵路地下化預算裡 做個簡單比喻 今天我想要蓋一個簡易房舍給需要的弱勢者住 一戶建築成本10萬 而我也要求建商只能賣10萬成本價 預計蓋50戶 不過建地不能便宜賣給建商，要算原價 一坪10萬，100坪，總價1000萬 這樣總共建商支出 地價1000萬 建築成本10萬*50戶=500萬 -----------------------加起來是1500萬 而收入是10萬*50戶=500萬 ------------------------ 公司損益: 收入-支出= 負1000萬 以上，各位自己想想有沒有公司會想接這個案子 同樣案子，把地價從1000萬，減少到200萬 每戶售價從10萬提高一點點賣13萬 支出 地價200萬 建築成本不變500萬 總共700萬 收入 13萬*50戶=650萬 公司損益 收入-支出= 負50萬 精過簡單的比喻聰明的各位應該可以看出端倪 每坪售價如果接近成本價 而土地又不是無償取得 請問哪個笨蛋要做這件事? -- Sent from my Nintendo GAME BOY -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.65.216 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1465115087.A.C7B.html
推
06/05 16:35, , 1F
推清晰
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推
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自救會還是會跳針說圖利廠商
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不管啦，說你圖利就是圖利啦
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但這塊地是有另外富立單獨賣的，大概500戶，一坪22~27不等
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不是整塊地都蓋照顧宅喔!!建案名稱是真邦，照顧宅是叫和築
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兩棟互不相通 公設不能共用
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網路上都查有資料
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推
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依照自救會的言論，富立以每坪9萬多買地，但是附近登錄價
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是約25萬，所以是圖利廠商，很想問，建築物本身不用費用
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成本嗎？而且其中有約350戶是要賣給拆遷戶，約每坪10出頭
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，若是富立沒有降品質，這些拆遷戶有機會以20多萬轉賣
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推
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基本上富立不會降品質 拿自己招牌開玩笑
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等同是蓋出來之後可以讓拆遷戶套利 這是圖利拆遷戶
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當然是大量提高誘因 所以很多人搬了 所以有人在幹譙
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才在那邊說是政府圖利財團阿
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最好就是都不要蓋 然後維持現況
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大家覺得土地房子價值多少 直接把公告地價跟現值調高
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我可以每天過陸橋沒問題
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其實大家都已經習慣了，地下化不蓋也沒差，就讓鐵軌旁原
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住戶繼續住吧!!!然後那些照顧宅就拿來當社會住宅好了，舊
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市區真的太擁擠了，人口真的要往外移，建設也往外發展吧~
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每坪賣10.5萬 就是用10.5萬成本去蓋 你當商人吃素的 為什
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麼還會有幻想照顧宅可以賣到跟隔壁豪宅同價 這裡有討論文
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講的很清楚
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更正 每坪賣10.5萬 就是頂多用10.5萬成本去蓋
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推
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拆遷戶可以拿到拆房子補償金+以每坪10萬初買富立的房子+
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專案低利房貸+日後轉賣價差
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好像老闆在游說員工買公司未上市股票的概念 公司未上市開
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放各位認購將來公司上市 各位隨便一賣就能高獲利 所以公司
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開放員工認購股票方式取代年終獎金 因此今年不發年終
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F大你的算法怪怪的，拆遷戶必須用補償金去買照顧宅，若錢
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不夠還必須貸款，另外大家都知道，那照護宅一坪就是10萬初
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你會想再花將近一倍的錢買嗎??
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所以那個日後轉賣價差只是個夢...
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推
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根據某論壇去看樣品屋的結果，真邦及和築是用同樣建材，
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是坪數規格不同，真邦預售價約每坪22萬，日後拆遷戶轉賣
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為何不能以同等級房屋的市價去賣?
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推
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低價買入法拍屋的人，日後要賣時也不能以當地區當時市價
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去賣嗎？
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還在吵南鐵東移？這個陳三洨越來越可笑了！
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推
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想買
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F大，百萬買宅，千萬買鄰，富立的房子為什麼大家喜歡，是
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因為住戶都是白領或公教人員，但我前面也有講，照顧宅跟富
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立開賣的一坪22萬以上的大樓是隔開的，公設也不共用，所以
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要像你講的有專賣價差我覺得機會不大，至於你用法拍屋來比
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較，兩者的基礎不太相同吧?板上也有些房仲，看有沒有房仲
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要來提供些照顧宅的小道消息吧...
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白領或公教人員才專出難搞的鄰居好嗎？
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我第一次聽到富立住戶是白領或軍公教大家才喜歡的。
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我先講我知道職業不分貴賤，但實際上會去買富立建案的大多
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非富即貴，所以富立的房子一直很搶手，除了富立本身的營造
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品質優良，但不可否認的，其住戶的社會經濟地位絕對有一定
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水準，否則富立為何要將兩處建案隔開，只差沒像美河市用牆
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隔開了
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拆遷戶又不是低收入戶或是來自貧民窟的人，生活品質或是
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素質就跟一般人一樣，在拆遷戶優先預購期過後，和築區的
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房間也是會開放給一般民眾購買
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推
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一般民眾購買是用市價，這個市價就是以同建材品質的真邦
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區為參考價，難道富立會對於一般民眾開出遠低於市價的價
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碼?
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F大，大家都知道拆遷戶絕對不是低收入戶或來自貧民窟的，
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但現實狀況就是，照顧宅以後不可能賣的跟真邦一樣價錢，
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不需要去說以後拆遷戶能賺多少，我想強調的是這點，且能
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夠去買照顧宅的就是已經接受政府的徵收住戶，並不是反對鐵
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路地下化的，他們並沒有像你一開始那個算法，好像賺很大，
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徵收除了拿到錢，還能買便宜的富立房子，還能有低利貸款，
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轉賣還能賺價差，有些住戶可能用徵收的錢還買不起一戶，
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還需要借錢，但若以經是沒工作的，借了也沒錢可以還貸款了
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，所以根本買不起，既然買不起，就沒有賺到價差這件事，
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手上有的就是當初那筆徵收費而已。
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要跳針的還是會跳針～真的無奈～
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