Re: [閒聊] 有人最近也在看斗南房子嗎？

看板Yunlin (雲林)作者lavery (lavery)時間8年前 (2017/09/19 23:17)推噓13(13推 0噓 10→)

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我分享一下我個人經驗，我看房看了五六年有吧，但是最近一兩年密集的看。原文講的房子我都看過，甚還沒開工剛開始預售就去看了。大概前後看過五十間有吧，中古、預售、新成屋都有，地點遍佈斗六、斗南、虎尾、二崙、土庫、麥寮等。基本看過十間你就會有概念了，我覺得首先你看地點，地點，地點最重要，所以說三次。所謂地點不是那鄉鎮，方便將來你某一天忽然要脫手，譬如工作因素等。接下來地坪和建坪要問的很清楚，什麼地乙工嗎？還是一般建築用地。建坪，要問權狀的建坪，陽台雨遮有算進去嗎？也就是實際建坪，不含二次施工部份。接著要探聽建商的風評，好建商真的非常重要，多問多聽。接下來防水太重要了，我看過網路大家的分享，外牆的防水百百種樣式，大家最推薦的就是整棟塗成黑色，所以你看到有的有，有的沒有。整棟全RC還是加強磚造，一整棟成本差個三十萬左右。還是內部磁磚地板配備，浴室配備等我問過最近很多建商都蓋正三樓，也就是沒有四樓神明聽部份基本上成本大概就少掉四十萬左右。（因為要多一個樓梯多一件房間還有女兒牆）然後入之後可能會加鐵窗，如果你不要加裝鐵窗，建商配的氣密窗強烈建議加錢安裝格子氣密窗，比較好看又有防盜效果。車庫有沒有包含雨遮，雨遮是什麼材質，pvc，塑鋁版還是強化玻璃價個又有差，好一點的五萬至十萬應該跑不掉。最後我選擇就是房屋緣，第一眼感覺很重要，如果你感覺不舒服就不要下手了。以上是我個人經驗。每次我要下手總是有人會跟我說會跌，尤其蔡英文當選的時候有人說會崩盤。可是我這樣看下來完全沒有跌，反而緩慢漲上去。有人說人口外移，房價早晚跌，但是我發現住在各鄉鎮郊區都會跑到市區買房子應該是生活機能方便，小朋友就學等，所以市區還是有需求。有人會分想房市高手的文章等，我也都會看，我個人認為感覺比較從天龍國看天下，雲林比較多自住客，不能說投資客完全沒有。既然自住客多，就會有需求。最後想跟大家說，如果你是要自住，地點價格你覺得ok，就下手吧。因為就算大漲你也不會賣，因為賣了要買更貴的房子。就算跌，你也不會賣，因為捨不得賣。有自己的家，雖然要房貸，但是回到自己家那種感覺很難形容。我最後在斗南置產了，選擇了風評不錯的建商。不要發文說是誰感覺有打廣告嫌疑如果你想知道可信件詢問。以上個人意見，參考。沒有絕對好或不好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.167.20 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Yunlin/M.1505834247.A.69E.html

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libramog

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cutily

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tokyoccs

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