Re: [爆卦]羅東轉運站也要BOT蓋百貨公司消失

看板I-Lan (宜蘭)作者hatedog5566時間9年前 (2017/02/01 16:49)推噓0(0推 0噓 5→)

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看了這篇有許多問題想請教一下 ※ 引述《johnny147258 (Johnny Hsu)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Oa9yCh7 ] : 作者: johnny147258 (Johnny Hsu) 看板: Gossiping : 標題: [爆卦]羅東轉運站也要BOT蓋百貨公司 : 時間: Tue Jan 31 22:28:24 2017 : ※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 未滿20字一行文退文 : 爆卦消息來源沒帳號，以下代PO: : --- : 以下是反對羅東轉運站不當規劃的FB粉絲專頁 : https://www.facebook.com/反對羅東轉運站不當規劃-239889233135591/ : 臉書搜尋:反對羅東轉運站不當規劃 : 內幕佐證(相簿):https://goo.gl/6WVSLp : 羅東這塊土地是養育我成長的故鄉,我是羅高校友,高中畢業那年,雪山隧道通車,我跟著車 : 潮一路出發去台北讀了大學,去國外深造,就業一晃眼就是10年。有一天,當我看到一張公 : 聽會的照片,這件不公不義的事情震撼了我,背後牽扯的利益龐大,已經不是一個規劃疏失 : 這麼簡單,讓我今天有勇氣站出來,想辦法查了很多資料,拜託了很多人,做了一頁又一頁 : 的簡報,告訴大家這件事情,甚至透過各種拜託,想辦法到老中青各個民代、政府官員的辦 : 事處跟他們本人說明,做了非常非常多的努力,但是….他們沒有一個人願意站出來大 : 聲疾呼,所以我終於意識到,真的只剩人民的力量足以讓政府覺醒。 : 這件驚天動地的事情正在悄悄進行 , 將導致縣民重大損失! 不當規劃、規避議會監督、 : 直接指定為沒有在地特色的飯店、商場。 : http://imgur.com/Zwmk8q4

: 目前車站後方轉運站是臨時的, 由政府與民間租用8年。 : 現在即將要在光榮路和傳藝路交叉口蓋一棟新的轉運站 : http://imgur.com/a/9SPGQ : 在這裡先簡單介紹羅東轉運站BOT的開發計畫: 一棟13層樓高的超大型建築物 1樓是客運 : 月台車站大廳 2~13樓塞滿百貨公司和商務旅館基本上就是把一棟「京站(台北轉運站) : 」原封不動的搬到羅東來你會說這有什麼不好嗎?多一棟百貨公司好像也不錯啊? : http://imgur.com/a/YdaOr : 但是蓋一棟13層樓高的建築是很貴的(18億)，為什麼宜蘭縣政府這麼窮，竟然會有辦法讓後 : 站長出一棟巨大的高樓呢? : 答案是有一條很神奇的法律 - BOT促參法! : BOT是什麼, 簡單來說就是政府要建設的時候沒錢,於是就把精華地段的國有地下殺ㄧ折出租,讓大財團去蓋什麼他不管,只要有完成一 : 部分公共建設,讓縣長施政的政績錦上添花就可以了。 : http://imgur.com/a/YnqSK : 但是俗話說殺頭生意有人做；賠錢的生意沒人做! 財團怎麼可能這麼有佛心乖乖掏錢呢? : 促參BOT到底有多神奇呢? 羅東轉運站BOT的賺頭就是政府開出超級大利多,吸引財團投資 : 地方的手段不但地租超低!「前5年不必繳稅!」而且銀行貸款額度無上限 !!! 不限制陸 : 資! 讓這個18億的案子還「不用經過議會審理! 」，再開放關稅和投資諸多優惠… 1.你也說了賠錢生意沒人做，不給賺頭哪來廠商願意投資? 再者那塊地也閒置許久，真的有賺頭早就開發了 2.銀行貸款這不成問題，貸款是鼎漢和銀行端的事情，這與縣府並無直接關係 3.要不要限制陸資這比較偏向政治立場問題，但實際上就算你限制真的有心依然是轉個彎進來 4.BOT案本來就該讓利，不讓利有哪個財團願意做的? 再者現實情況就是宜蘭縣府沒錢，不BOT難道要自己舉債蓋嗎? 另一點在於說自己蓋經營效率真的會比較好嗎? 你是否有算過讓利後的BOT和縣政府自己蓋比起來哪個效益比較高? 別看到BOT為反而反，哪個方案效益高才是關鍵 : http://imgur.com/a/8NMo6 : 換算下來,財團在營運期間只用付每個月25.5萬的租金(建造期間8.5萬)，就可以狂收羅東 : 轉運站總共18個月台租金 (京站的一個月台，每月要付20.6萬的租金,售票窗口櫃台還要另 : 外加錢) 再加上樓上百貨公司包底抽成,每個櫃台被抽20~30%的營業額 (包底小辭典:假 : 設規定包底50萬,營業額不足50萬還要直接以50萬下去乘以20%=10萬) 以及樓上共323間房 : 間的飯店營收 : 簡直比搖錢樹還神奇!!!! 1.京站那地點寸土寸金，不如拿宜蘭轉運站的來比，價格並不會到20萬那麼多 2.百貨商場案例宜蘭有太多，甚至放大到全省成功的百貨公司就那幾家再者2~5樓說是百貨，但實際而言已轉運站的配置往往都是美食街為主那塊地只有三層樓是百貨根本沒辦法塞多少專櫃再者宜蘭對於百貨商品的消費力並沒這麼高，你給百貨那些大品牌專櫃還未必想來有些品牌就設個點當活廣告使用，業績反而是其次 3.飯店營收和經營情況我是建議你可以去看看多數飯店近幾個月的經營都是苦哈哈但如果這飯店做得起來當然是樂觀其成個人是還滿好奇這集團選擇蓋三百多間飯店的經營方向是為何 : http://imgur.com/a/6M8rC : 這還不是最可怕的! 要知道BOT對財團的租約是50年，但是水泥建築的安全折舊年限剛好也 : 就是50年，也就是說，如果今天這棟超大型的百貨公司不幸因為設計不良、經營不善成為蚊 : 子館,而且50年後建築物不堪使用宜蘭縣政府必須花掉6700萬來拆除這一大棟水泥廢墟( : 大約是21.8年的地租收入) 50年是一般業者在講的，但實際上施工不偷工減料好好維護用到百年都不是問題再者你很愛提的京站BOT年限就是50年怎就沒這問題呢? 三創BOT也是50年也沒這問題產生這點是假議題罷了真的50年就要拆掉，宜蘭一堆房子早就該拆了 : 那財團呢?帶著錢輕鬆拍拍屁股走人 : 原來天下真的有這麼好的事! : http://imgur.com/a/4w8xh : 那這棟13層樓的超大東西還有什麼功能呢? 對地方帶來哪些公共利益? 這就要講到鼎漢這 : 間公司了，鼎漢代表宜蘭縣政府製作了一份投資規畫建議書給財團當作最高標準 : 但是我們來看看他曾經做過哪些案子大名鼎鼎的京站、市府轉運站… (京站讓大客車開上四樓大 : 概是全世界絕無僅有的恐怖設計吧) (市府轉運站因為規劃面積被百貨公司占滿,導致現在 : 要在南港再蓋一個)，還有最可憐的是因為各種問題被監察院勒令限期改善的礁溪轉運站… 京站爛歸爛但市府轉運站基本上算是一個成功的轉運站至於要在南港再蓋一個根本也不是被百貨業佔滿這問題東區門戶計畫這點你可以去查查南港發展起來，車站又有高鐵、台鐵、捷運，蓋在南港又可服務內湖地區再加上南港主推軟體園區、經貿園區國道又鄰近國一三五這才是要遷移轉運站的主因根本不是市府轉運站失敗才遷移的 : 全部都是鼎漢手筆 : http://imgur.com/a/SMd1t : http://imgur.com/a/mYK4q : 難道羅東轉運站還要繼續複製市府和京站的失敗嗎? 鼎漢提出來的平面圖，問題一大堆 : 車道寬度不足、閒置月台過多、動線危險.. 詳細的規劃疏失太多，細節可以參考附件資料 : 難道這真的是宜蘭人要的公共建設嗎? 不能讓政府的無知和財團的貪婪把轉運站便宜賣掉 : 我覺得是不是該由我們出動了呢？幫幫宜蘭這塊美麗的土地，爭取公開競圖，規劃一個低 : 樓層、品質優良、綠意盎然的國際級轉運站回歸原點，BOT不讓利是有多少財團要幫政府蓋? BOT根本不是萬惡議題，關鍵在於讓利多少才是關鍵但整篇看下來只讓我認為原PO視BOT為萬惡到底有哪家公司願意做賠錢生意呢? 最好情況就是整棟都轉運站但這情況只會再發生 1.廠商是佛心企業願意虧錢 2.廠商是智障不會算錢 3.政府自己蓋以上三點發生機率都非常低反對這個之外不如想想你的國際級轉運站該如何實現另外也該思考一個問題宜蘭地區的轉運站要BOT要配合甚麼產業廠商才能夠賺錢? 這也是個關鍵 : http://imgur.com/a/rUW54 : 希望你們能幫忙把這件事分享出去，按讚支持，讓更多人知道，讓你的爺爺奶奶爸爸媽媽鄰 : 居朋友全部都知道，需要你們的力量才能夠阻擋住這個草率的開發案，即將要在2/1，年假期 : 間進入財團評選，與後續簽約流程 : 請大家轉發出去，為這塊土地盡一些心力，真的拜託了 : 謝謝閱讀完並分享此文章的朋友請大家持續關注粉絲專頁我衷心感謝你們對這塊土地的 : 熱愛與關心請支持連署活動 : http://campaign.tw-npo.org/sign.php?id=20170129225222 : 請打電話給任何一位宜蘭縣議員關心轉運站BOT案，要求轉運站計畫公開競圖!!!! : 當所有人都開始討論這件事，縣府團隊就無法再坐視不管，也能夠請到媒體記者協助 : 施政大權，就像一棵沒有人敢推倒的大樹。 : 這棵大樹無聲無息的茁壯漫天的枝葉直到再也沒有人記得天空的樣子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.69.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1485938957.A.DC7.html