Re: 唉,最近南港新屋價真的是不敢講

看板Nangang (南港區)作者lsp33 (LSP)時間16年前 (2009/09/30 11:22)推噓2(2推 0噓 0→)

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我寧可當這個新聞是為了建立民眾生活上的期待跟信心，也不要認為是公務人員都不知道一般民眾真實的生活情況。簡單的計算就知道問題很大(或是提出規劃的公務員高層認為不是問題??) 政府低價的租屋或售屋政策，會讓民眾更願意住在台北，台北市人越來越多，住屋周邊的商業活動就會增強，房價又會增加，而這些原本低價租屋的青年，三五年後，結婚生子，又過慣了南港周遭方便生活機能，要搬離困難更大，就會在附近繼續租屋，而租屋的需求加大，租金提高，房價更不會跌。商業模式中，通常低價促銷是為了帶動其他商品甚至高價商品的銷售，低價促銷會帶來周邊銷售量，以房地來說，銷售量增加，哪有跌價的道理，所以說，這樣的低價租屋策略，未來只是肥了周邊開發的建商跟投資客。再來算錢的部份，文中說: 提供青年現有存款金額的2倍低利貸款，可依郵局2年定存動利率的1.125％來貸款，最高可貸到400萬元也就是說，存款要達200萬，政府可以給你貸最高400萬，總共是600萬。先不論600萬要在台北那裡買得到房子，五年要存200萬，一年要存40萬，一個月要存3萬3， 40萬的定存，就算給予2.25%的定存利息，一年也不過9000元的利息。真的很難。不如將這些經費拿去發展大眾交通，讓比較郊區的人可以方便到北市上班，或是補貼開車騎車的停車費，可能比較實際一點。 ※ 引述《luke5566 (luke)》之銘言： : 因為剛好看到這個又剛好同主題分享給有可能在南港租房子的板友 : 擬推低價住宅租給青年 : 【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】 : 2009.09.29 03:41 am : 台北市房價居高不下，為解決年輕人住的問題，台北市政府計畫利用閒置學校用地興建青 : 年出租住宅，低價出租給民眾；或者想購屋的民眾還可選擇利率補貼購屋方案，減輕貸款 : 壓力，對象不限單身，只要設籍台北市，相關的細節規畫，北市都市發展局正在研議中。 : 都發局表示，初步規畫青年住宅每戶大小約為30坪，租金將以平均月薪3萬9千多元的三分 : 之一來計算，用低於市價兩成的租金租給青年，每月租金大約是1萬1000元左右，租期可 : 以是五或六年。不過，將來可能與國宅銷售一樣，供不應求讓民眾希望頻落空。 : 市府也計畫利率補貼嘉惠購屋青年，研擬提高青年定存利率的兩倍至2.25%，藉由提高利 : 息來鼓勵民眾儲蓄購屋；或者提供青年現有存款金額的2倍低利貸款，可依郵局2年定存機 : 動利率的1.125％來貸款，最高可貸到400萬元，貸款利率比行政院補助的利率還要來的低 : ，民眾可2選1使用。至於推出的時間未定。 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/5165146.shtml -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.80.209