Re: [請益] 為什麼當初要讓一堆百貨公司蓋在中港路消失

看板TaichungBun (台中)作者cobrabaton時間10年前 (2016/01/26 10:38)推噓34(35推 1噓 77→)

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剛吃完早餐過年前有點閒無聊來回一下 1.大遠百用地為教育部學產土地 2006年標租 2007年開始算合約一約20年租金每年1.4億新台幣，土地坪數4861坪 140000000/4861=28800.66 (每坪年租金) 28800.66/12=2400(每坪月租金) 但是20年不會解約，還能再簽一次20年而且租約不會每年調漲喔XD 以附近的租金行情來說這個價錢很賺了行情就自己查吧我沒有要做報告有人質疑IKEA COSTCO 迪卡儂不是市政府用地 2.IKEA 市81用地(這個就表示是台中市政府的) 國泰人壽得標的權利金為4.2億元，土地建蔽率60%、容積率240%。土地租金按市府當年期公告地價總額年息5%計算，租期為30年，得申請二次續約，每次期限為九年九個月。所以一共是49年6個月租期 105年1月該土地公告地價28165元/m2 總面積20117.26m2 約6085.47115坪年息5%=28330131.395元年租金4655.3719元/坪每個月387.94元/坪我還沒算到2011年公告地價 2011年 100年1月公告地價 8790元/m2 2012年 101年1月公告地價 8790元/m2 2013年 102年1月公告地價 14163元/m2 2014年 103年1月公告地價 14163元/m2 有沒有發現問題?XD 105年公告地價是100年的3.2倍 105年每坪每月租金是387.94元，100年每坪每月租金就是121.23元左右公告地價每三年才能調整一次.....之前的BOT好賺啊當然如果你要把權利金算進去當成本 420000000/49.5/12/6085.47115=116.189元/坪(固定成本) 就算加上387.94元也還是超便宜啊XD 一樣的錢你只能租套房，財團能租土地呢還是在七期台中市一間權狀坪數12坪套房約可以租6500-7500元/月(還不是在七期) 換算套房每坪541.66元能租到套房，但是你再加一點就能在七期搭鐵皮當店面了XD 鐵皮是可以申請"合法的"，鐵皮屋在房屋稅籍內屬於大樓興建的結構"鋼骨" 所以你看老胡對國泰人壽有多好XD 雖然說是標的這土地租金也太扯的低私人民間露天停車場一個位置約2.5坪租金約2-3000，每坪也要800以上 2.COSTCO 2006年美商COSTCO標下市113用地，與老胡簽約租期30年一樣可以延長兩次合約各9年9個月，一共49年6個月長約。權利金3.2億元本BOT案係以設定地上權30年方式，委託好市多公司興建開發大型購物商場，依規定，好市多公司須繳納開發權利金及每年土地資金予市府，開發權利金為新台幣3億2千萬元（簽約先繳交50%，另50%自次年7月起分5年5期逐年逐期繳交），土地租金按當年期公告地價總額年息5％計算，今年繳交金額為750萬元。2009年市府新聞開發權利金還能分期繳納呢~先讓財團賺錢再繳權利金，真爽~ 好市多股份有限公司於本市八期之「市113」公有市場用地，基地面積18,563.16平方公尺歷年公告地價 105年01月 17,359元 104年01月 10,556元 103年01月 10,556元 102年01月 10,556元 101年01月 8,120元 100年01月 8,120元 099年01月 8,120元 098年01月 8,120元 097年01月 8,120元 096年01月 8,120元 96年租金 8120 X 18563.16 X 5%/12 =628053.58元年租金 5615.3559坪(總面積) 每坪每月111.845元就這樣簡單算給你看吧...其他的自己查XD 竟然推文有人說遠百是原衣蝶..XD 衣蝶地址是在市政路...這個簡單GOOGLE就很清楚了老胡任內市80用地鉅眾直銷文心家樂福那棟市81用地原惠文花市現IKEA 市113用地原大墩槌球場現COSTCO 廣兼停101 原停車場現迪卡儂更別說變成大水坑的秋紅谷鄉林建設賣掉土方的大台中會展中心+交通轉運站還有選舉前搶開幕卻還沒完工的大都會歌劇院.... 說真的我從沒遇過整合成超大一塊土地卻租金很便宜租出去的民間案子XD 要整合超大一筆是超級難，如果能完整出租(其實50年租約跟賣差不多了) 租金至少要跟民間租金要差不多吧~ 但是卻遠低於行情只是總金額高，如果銀行願意開放讓人民可以貸款入股我相信人民也比財團還要會租............ ※ 引述《ccps0711 (ccps0711)》之銘言：台灣大道很塞大家都知道每天都有大量的車要經過台灣大道上下國道一號或去海線那邊但鄰近交流道的不遠處又有大遠百.新光三越.Tiger city.愛買..等等會匯集大量人潮的營業場所這樣每天一到下班時間下班的車潮跟逛街的車潮聚集在那裏自然會大打結而新光三越2000年開幕 Tiger city 2002開幕後陸續擴建就算了但遠百2011年12月才開幕而且我剛剛查了一下才知道台中遠百是全台灣最大的分店而且大遠百的"土地為台中市政府所有，簽約40年" -- 小弟剛來台中沒多久想請問一下當初是怎麼發展的.. 中港路是交通樞紐應該不是這幾年的事了如果要有效的分流中港路的車流應該是將這間遠百安置在其他地方把要逛百貨公司的人潮引流到新的百貨公司去也能帶動該區發展但為何12年的時還要在交流道附近.繁榮的兩間百貨公司旁再租地給遠東蓋一間全台最大的遠百呢@@? 這樣不是很矛盾嗎囧有人可以大概介紹一下當時的發展過程嗎@@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.181.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1453775909.A.F2D.html

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leutk

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超強的原來百貨公司租金可以這麼低遠東還有點良心租教育部的地一坪是2400元雖然中港路惠中路一坪土地成交是240萬上下但一坪租2400還是偏低了而且又是長約但是比起老胡關係良好一坪七期土地才租不到300 遠東徐旭東關係太差

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Arietta

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Gamer1028

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shun01

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ogsman

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f1rc

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nicklee0921

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nicklee0921

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使用分區是市場用地廣場兼停車場用地使用開發法律是立體多目標使用請問一下鍵盤鄉民換做財產是你家祖產你賤租你的兄弟姊妹肯定出來靠北明明行情可以租到1000以上卻只租300以內如果是祖產很合理就能懷疑你是不是有好處，要不然為何要簽這種條約

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rochiou28

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rochiou28

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HGT7473

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不是拒絕大型商場來台中，而是開店不都要租地為何不跟民間租? 卻是政府讓利?一樣的坪數一坪1000計算就好一個月地主就收600萬，一年就7200萬，還要押兩個月押金 30年就是收21億6千萬相反的BOT一坪算300好了 30年政府才收6億4800萬中間價差去哪兒了...依法招標完全合法沒有畫面你很專業可以麻煩您幫我找一坪200內的土地讓我租嗎?要在七期八期喔

推

Gamer1028

01/26 12:03, , 16^F

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Gamer1028

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Gamer1028

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