Re: [生活] 板橋房價超誇張
※ 引述《d199210 (rock4life)》之銘言：
: 小弟家裡最近也在看房子
: 所以也想跟大家分享（抱怨）一下
: 我們的預算大概是3000~4000（可小爆）想買實住約45坪左右的新成屋
: （題外話是我覺得不用這麼大我家才四個人…我也23了再住也沒幾年）
: 先後看了國家文化館、寶佳、國鼎、權世界、御極、東玥、江之翠…
: 最後老爸看上了東玥的18樓（其實其他家人都不太想要但他是老大
: 這兩天要議價，不過代銷聽到我們要開4字頭，就直接叫我們別來了XD
: 小姐表示，18樓之前有人開52萬也不賣…
(以下恕刪)
這是我在板橋板的第一篇文章，雖然一直都潛水沒有自介過，
不過在板橋板也得到不少有用的訊息，
分享一下最近住家的經驗和心得。
雖然最近房市不太被看好，想買房子的最近可能還在觀望中，
上面提的這棟大樓，
前兩天出門時在路邊小紙條上的價格是 "地主戶 3+1 房+車位、48 萬/坪" (樓層不詳)，
不過價格不是主要的重點。
這棟大樓是地主和建商合建的，因此地主戶的比例不低 (可能近一半) ，
以我們的房東為例，他就分到其中的八間，而且有好幾個兄弟姐妹。
若是擔心小朋友在家裡跑跳會被鄰居抗議，在這裡不用擔心，
因為地主戶家的小朋友就會在家裡跑來跑去，到半夜 11-12 點甚至兩點都會有，
而且他們認為這是家有小朋友本來就會有的聲音，不用大驚小怪。
若是之前在自己家抽煙會被鄰居投訴，住這裡也不用擔心，
因為這裡的浴室 (據說) 是管道獨立，煙味不會上下樓影響，
而且地主戶的抽煙人數眾多，本身就會在家裡晾衣服的陽台和一樓的出入口附近抽煙，
不用擔心在家抽煙會被幾乎相對多數的地主戶找麻煩。
若是之前住自家一棟的透天厝，與附近的鄰居習慣開著大門互相交流，
這棟大樓也不會有城市人冷冰冰的氣息，
因為地主戶的客人來訪也是大開自家大門地在裡面聊天看電視，
與隔壁的鄰居大方的分享自家的電視和談笑聲。
若有小朋友會被鄰居抗議的困擾、在家抽煙會被鄰居找麻煩的困擾，
甚至喜歡與鄰居交流有濃濃人情味的住處，
這裡絕對是很不錯的選擇。
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非常想說什麼。
但是說出來的，通常都不是什麼。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.26.186
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1455426069.A.AB1.html
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不是噢，我說的就是引言裡面 d 板友家看上的新大樓噢，
去年五月才全新交屋的，不是新埔那棟好幾年的。
※ 編輯: twinkle (1.161.26.186), 02/14/2016 13:06:38
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住這棟完全不用擔心噢。
像是過年期間上下層的地主戶不知道是在剁雞還是釘東西、
剛剛也有像是啞鈴般的重物掉下來的振動 + 聲音，
或是地主戶一家的腳步聲、關門這些聲響，
都是地主戶們 (不只一家) 認定為 "日常生活本來就不可能一點聲音都沒有" 的聲響，
不用擔心保全會來按電鈴。
※ 編輯: twinkle (1.161.26.186), 02/14/2016 14:05:36
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說是逆言或者反串就太讓我傷心了，
在查詢相關問題 (樓板聲音、抽煙) 的過程當中，
我發現的確也有人對於家有小朋友會被鄰居抗議，或不能在家抽煙感到困擾，
之前也聽友人抱怨過我們是 "冷淡的台北人" ，
因此才誠心推薦我們這棟能夠讓小孩安心成長、也能滿足在家抽煙的自由，
還充滿人情味的新成屋。
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關於隔音這一點，我倒是要幫建商 (？) 稍微平反一下。
在了解樓板聲響的過程當中，
我們也和上下樓的住戶實際上見面，詢問過相關的問題：
住在我們正樓下的住戶表示，我們搬來之後，他沒有聽到有什麼聲音，
因此隔音應該是不錯啊。
(但是呢，我們的主臥室半夜兩點會聽到樓上去洗澡開關門的聲音，
早上六點會聽到樓上起床拖鞋在地上啪啪啪的聲音。)
另外，地主戶的其中一位，也再次強調，
因為是他們家的土地請建商蓋的房子，
(他們的家人目前大多也都住在大樓裡，這就是我前面說的，地主戶比例高)
因此從地下室開始他都有過來監工，
大樓採用中空樓板的工法，裡面填充的保麗龍不是隨便充數的，
而是特別訂購日本進口的專用建材，樓板厚度也有達到應有的水準，
就隔音的效果來說應該不是太差才對。
而且，只要隔壁的鄰居把他家的大門關上，
我們就不會聽到隔壁的電視、談笑聲，
至於廁所的聲音整個下午沒有特別注意到，但一個下午的時間又有一群人，
應該難免有人會需要使用洗手間吧，應該可以初步認定隔壁的馬桶聲沒有傳過來。
另外，有的大樓會反應聲音會有隔層傳導的問題，
也就是聲音不是正樓上的住戶傳來的，而是樓上的隔壁或是更上面的樓層來的，
我想這棟大樓的隔音應該也沒有真的那麼差，
因為，自從樓上的小朋友家往上再搬四樓之後，
平常我們就再也沒聽到小朋友的跑步聲了 (除了他們回來玩的時候) 。
因此，我想，若是一個一般家庭，移動家具時稍微有提起來，
或家具底下有貼吸音墊 (我們家的餐桌椅和所有需要平移的家具都有) ，
走路時的腳步也只是一般的輕重的話，
隔音是不至於差到樓下會聽到聲音的。
隔音還是其次，重要的是，這棟是 "超，小朋友友善" 的大樓啊，
會維護小朋友在家裡跑跳的權益的大樓，
在到處都會被管委會或鄰居投訴的這個時代，是不是超難得的呢？
※ 編輯: twinkle (1.161.26.186), 02/14/2016 16:15:52
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這是一種 "不能只有我住到這麼優質的大樓" 的概念 XD
591 上面還有兩間在租，歡迎來當我們的鄰居 (招手)
而且，反過來說，若今天不是租的而是買的，
我也不知道該用什麼樣的心情描述這個狀況 (偏頭)
剛剛出門在電梯裡遇到其他樓層的鄰居，
有問他們是不是也有遇到這些狀況，但他們說沒有特別聽到什麼聲音。
若不考慮本大樓的特色，
這棟大樓的硬體部份倒是還蠻舒適的，室內的格局也很方正。
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這棟大樓目前還沒有管委會，
但在地主戶佔相對多數的狀況下，我想大家都能想像會是什麼狀況。
而且，從搬來到現在持續溝通的過程當中，
從天花板來的聲音只有越來越多，沒有越來越少，
本來過年前沒在陽台聞過煙味的，這個星期也開始出現。
我想，有持續溝通過這些問題的板友大概都能明白是怎麼回事。 (聳肩)
啊，還有另外一個貼心的小地方是，
這麼優質的大樓，當然是租不如買：
當你買下屬於自己的家之後，
本大樓的建商就會願意熱忱地為你解決家中硬體發生的問題。
※ 編輯: twinkle (1.161.26.186), 02/14/2016 19:48:41
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說是鼓勵製造噪音可能也太過了，
畢竟新聞上也報過有些家庭對於小朋友只是在家裡玩個推土機幾分鐘就被抗議，
或者只是在家玩個小火車也要緊張兮兮而覺得困擾，
對於有這種困擾、想讓小朋友免除被鄰居或管委會反覆檢舉的恐懼來說，
這裡連地主家的小孩都能在家跑跳的話，當然對其他買或租在這裡的家庭是個福音。
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這棟的硬體是真的很不錯。
氣密窗用的是日本原裝的 YKK 氣密窗，
有住過醫院附近的應該知道救護車的聲音很刺耳，
但這裡的窗戶關起來之後，雖然不是完全聽不到，但比一般的窗戶音量下降非常多。
室內的房間大小也很實在，不是那種空間不大硬隔出來的房間，
在所有陽台和露台都沒有外推的狀況下每間房間都有足夠的大小，
晾衣服的陽台也很大，放了洗衣機和烘衣機之後還能晾兩排衣服。
浴室的部份使用的是 TOTO 的系列，
兩間浴室都有 panasonic 的冷暖房 + 乾燥機，
其中一間有 TOTO 免治馬桶 + 對外窗，
冬天不論是洗澡或上廁所都很溫暖，不再冷冰冰。
再寫下去就要變廣告文了 XD
之前看屋時一度很心動，的確是近年來少數看到有考慮買的房子。
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說是超實用也不敢當，測風向的話更是萬萬不敢，
不過，在網路上查詢相關的文章時，的確也看到有另一種聲音：
"小朋友在家只是發出一點聲音就被鄰居抱怨"
"明明就是我家，為什麼連在家抽煙都不行" 類似像這樣的意見。
這時讓我將心比心地想到，
如果我精挑細選選擇了這麼舒服的住處，
(若是地主戶的話還包括為了住處的安全親自來監工)
付出了這個價位的房租或房價，而且還每個月付了 90/坪的管理費，
結果回到家小朋友跑個幾下、拉椅子、在陽台抽個煙就被樓下只是租房子的房客投訴，
我是房子的所有權人我也會覺得很不爽。
為了避免每個月付管理費被保全勸告、還要生氣地罵保全，
還是能遇到同樣想讓小孩快樂成長、又想偶爾在陽台上抽個煙，
還能夠一同分享生活的鄰居，這樣當然是最理想的啊。
註：
雖然在陽台上抽煙有被罰款一萬五的判例，
但相關的規定是大樓的區分所有人要先通過大樓是全面禁煙的區域，
這時在陽台上抽煙才會被依照大樓管理條例 "惡臭影響鄰居" 罰款；
(而且舉證還很困難)
若是區分所有人根本沒有通過大樓是禁煙區，
那在私人的陽台上抽煙是無法可管的。
※ 編輯: twinkle (1.161.30.39), 02/15/2016 19:16:04
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討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
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完整討論串 (本文為第 12 之 13 篇)：
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