Re: [閒聊] 高雄400萬買得到兩房新屋嗎？

看板Kaohsiung (高雄)作者IAmFreeAndU (116一起幫國民黨送終)時間7年前 (2017/04/23 01:05)推噓18(19推 1噓 13→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《IAmFreeAndU (116一起幫國民黨送終)》之銘言： : : 我第一篇要說的如下: : : (1~9點都是你文章的論點) : : 1.台灣鎖國,所以資金流通性很差 : : 已回應 : 阿就一直都在鎖國阿. 台塑大立光富士康台積電在中國設廠旺旺集團魏應充... 徐旭東到中國想搞通路搞到自己百貨公司被吃鎖成這樣? XDDD : : 2.其他國家甚至中國還是泰國,資金流通性都很強 : : 也回應你舉的這兩個國家在金融方面都一直遠勝台灣 : : (香港被上海取代) : 一樣的情況阿...老李戒急用忍註定台灣走上這一條路. 就算不戒急用忍 "前四大也一直都不是台北" 我打的是繁體中文請問您看得懂嗎? : : 3.台北都不合理的超高,中南部都是低估 : : 封閉性經濟體+無理智的法展 : : 中南部低估? : : 在薪資水準二十年沒變動下這樣的房產升幅還叫低估? : 因為利率大降阿. : 薪資不變底下,利率大降,所以房價大升,是這樣來的.. : 只是這個升,高雄反應比台北慢很多,所以2003~2008都升不明顯. : 2008~2014年才是主力... : 原因是利率大降,這個我第一篇講過了.. 我也說過鮭魚返鄉一事了... 這也不是我獨特的論點很多財經雜誌都有做過類似專題報導... : 當我借錢買房子收租,我會套利賺錢,我自然就去買. : 本來投報8%,後來更多人來買大家接受6% 5% 4% 3%.. : 而租金因為薪資沒變所以一樣的話,自然就是房價一直拉高拉... : 所以不動產漲是因為資金的關係. : 跟年輕人買不買得起房子無關...你看一堆人手上都十幾間房子... 無關??????? 炒房跟買房無關?????? 您要不要問問香港年輕人? 曾經有個比你有錢的人明星夫妻鍾鎮濤與章蓉舫(現在叫章小蕙) 炒房炒到破產耶... : 只要房子有人住,租金行情在那邊,就會有人買房子. : 至於買房子的人是不是住裡面的人,那不重要. : : 4.國民黨金主很多是企業,玩金融的很多. : : 民進黨大多是"本土派",大地主是他們的主力金主 : : 我知道金融高層確實是國民黨掌握沒錯 : : 但後者我存大大的問號 : : 所以我提一個實例請教您可是沒有獲得解答 : 阿就說,自由時報董事長是誰啊. : 三立新聞台董事長是誰啊..XD : 本土派那麼多地主?? : 不然這樣好了,橋頭大地主是誰啊...XD : 阿幹,再講下去我又要因為政治文被水桶了?? 你舉的例子我可以接受如果比起地主國民黨會遜於民進黨嗎? XDDD 不用找挺藍的民間企業光縣市首長就好 XDDDD : : 5.啊我沒對不起高雄阿,我給你路科,給你高軟,讓你發產新產業, : : 你招商那麼爛,我幹嘛給你新的產業園區 : : 政治問題我也提供我的觀點給您 : : 6.之前福斯汽車不是也要在高雄,郭台銘的60吋電視生產線也是要在高雄 : : 這一點就是我看到最搖頭的部分 : : 都已經說過幾次福斯根本沒有要來台設廠 : : 這根本是國民黨候選人放出的話福斯官方早就證明無意願 : : 還繼續轉述錯誤論述不好意思我不能接受 : : 至於郭台銘廠廠 : 他們人都到高雄做評估,市政府官員都陪它們去本洲工業區了..XD : 哪來的沒要設廠?? : 至於郭台銘,他在高雄砸了8xx億,喔應該有9xx億... : 請問你要怎樣廠??...很多工廠,沒錯沒錯... : 人家如果只是嘴砲,你可以吐他. : 人家砸了幾百億快一千億...之後會帶動幾千人的工作機會.. : 你??.....也要吐他媽??... : 你不能因為它蓋廠需要一兩年,還沒蓋好,就說他嘴砲吧.. : 還是你吐他是因為他當年支持馬英九有國民黨的影子?? : 對喔,台積電可是還沒真的砸錢下來喔..台積電才是真正還處於說說的階段. : : 7.可是後來不是都找不到土地? : : 高雄缺地? 我覺得很誇張... : 請問哪裡有土地..XD 6.7一起回應您不是都說 "市政府官員都陪它們去本洲工業區了" 沒地? 這不是自相矛盾? 以下是引述您在第六點的回應: 人家砸了幾百億快一千億...之後會帶動幾千人的工作機會.. 你??.....也要吐他媽??... 你不能因為它蓋廠需要一兩年,還沒蓋好,就說他嘴砲吧.. 郭台銘說要投資十年了我還看不到廠區我不能說嗎? XDDD 十年耶!! 十年房價飆幾倍了?????? 真的有心就會跟處理夏普和東芝一樣快好嗎? 您是真傻還是假傻? XD : 你知道台積電的土地怎樣來的嗎? : 本來沒土地,硬是把路科北邊那一些住宅用地(產權是路科的)硬改成園區用地. 所以不缺地問題在中央地方權限不是嗎? 這問題很難解決? : 其他地方??請問你要把台積電放哪裡??? : 楠梓??抱歉加工出口去不可以進駐科技業. : 本洲工業區??仁武工業區??..抱歉都是私人土地,你政府無權動用. : 並且就算是私人土地,也不准進駐科技產業.因為科技廠必須列管. : 那....難道你說農地改工業地嗎? : 你知道國土規劃法通過後,農地變更使用需要中央核准嗎?? : 當中央核准後我看都幾年過去了. : 更不用說農地都私人的,你還要徵收,徵收就像國道七號,又滿地的OOXX... : 弄完土地..我看台積電美國廠早就運轉生產很久了. 您都抱怨這麼多缺點怎麼還會看好高雄房市啊? XDDD : : 8.市政府只有開"加工出口區"的能力 : : 這是經濟部管轄的範圍所以我想提供正確資訊 : 是市政府權責..有興趣可以自己去查看. : 最典型就是五輕,五輕中油釋出土地,高雄市政府正在和中油談. : 有可能把它改成加工出口區...(變成日月光王朝...XD) 中油也不是市政府的權責範圍... 頂多是地方政府代中央溝通中油的地就是中油的搞清楚好嘛... 資產歸誰就歸誰不是屬於國有企業的東西就全都是"中央"處理連資產自負的概念都沒有嗎? : : 9.政府掛著綠能的招牌,偷偷強化火力發電...這才是政府解決電的問題的手法 : : 台灣一直都是火力發電為主未曾變過 : : 如果吳有買也是自住因為那邊要當包租婆? 別開玩笑了... : 鄉鎮也很多人會亂炒. : 但我還是重申一次,鄉鎮風險非常高,因為少子化. : 除非你是觀光區..那是另外一個故事... : : 我不希望大家都從投報率來看房屋市場 : : 房子是拿來住的(的確也是金融商品標的沒錯) : : 不是像現在台灣這麼畸形 : : 每個人都急著入場炒房 : : 只從投報率來看? : : 每個人當然都希望自己房產不要縮水 : : 但能夠做到的有幾人? : : 回歸需求面才是正常的 : 需求面就是租屋. : 多少真正懂的人都在講. : 政府不保障人民買房,政府只保障人民租房. : 德國最優良的不動產政策是在他的出租完善制度上. : 雖然德國這幾年也破功,房價和租金狂漲. : 除了歐洲負利率帶動的套利效應外,也是難民問題造成租金大漲. : 但是無論怎樣,真正先進國家是保障租屋的權益,而不是保障人民買房子. 我從來沒反對過租屋啊 XDDD 我不是一直都闡述房子在貸款購買後要有被銀行收回的心理準備嗎? XD 不是"買了"就是你的我們還要再跳針回去這個問題? : : 背房貸不輕鬆 : : 買了就是三十年的壓力 : 這是自己個人資產資金評估問題. : 我不替個人做這種判定和規劃..那是個人的人生... : : 在你認為高雄會連年漲幅的同時(我有看你的文章樂觀居多) : : 我扮黑臉 : : 讓大家想看看 : : 自己未來背三十年房貸值不值得 : : 會強調產權就是想說 : : "在房貸未付清之前你還是有可能無家可歸你還是會變成租屋一族" : 不太懂你的意思?? : 你貸款付清前,你變成租屋一族?? 有沒有失業風險? 投資失敗風險? 突然亟需醫療費用? 家庭主要收入來源倒下? 當你貸款購屋在償清之前房子就不是你的這樣說夠清楚嗎? : 你是把買的房子出租租掉然後去租另外一間房子住嗎..XD : 出租高投報率物件,承租低投報率物件,賺取利差. : 這是高級玩法耶...一般人部會這麼殺拉. 你根本跟一般人的看法差太多 XD 我說的不是投資客現在光是一棟房子的貸款普遍百姓就繳不起了... : : 這樣在高點入場是好的嗎? 還是把錢握在手上等低點入場? : 房租投報率高於房貸,還高這麼多. : 你要期待跌是不理智的.. : 現在交易量都回升這麼多. : 夢該醒了. 我不在乎交易量 XD 我也不是炒房的更不是房仲 2003 SARS 只不過 14年前的事 : : 我舉何麗玲為例(先不論她有沒有內線消息) : : 她能迅速累積資產都不是一味追高 : : 而是選在股市大崩盤入場 : : 風險她自己擔 : : 但在低點入場總比在高點被坑殺好 : : 板友認為現在高雄房市是高點還是低點? : : 請板友自己判斷 : 就是投報率判定. : 這太簡單了,就像股票當你一間公司長期發股利都是10%. : 然後公司的產業是非常"基本需求"人民"一定需要無法避免"的. : 請問...你煩惱你長期持有這間公司股票的龐大風險嗎?? : 無論漲跌,你至少都是每年回收你本來投入資金的10%...不是嗎? : and...巴菲特操作股票不就是類似這種型態?? 對不起買股票像你這樣只看股利的簡單買法....應該會死很慘吧 XDDD : : 不只是門檻問題因為社會文化不同他們沒有屯房自重的念頭 : 那到底是誰持有那麼多房子?? : 60%以上的人租屋,代表極少數人持有60%以上的房子...XD : 你是覺得是60%的人比較聰明,還是這個極少數人持有60%的房子比較聰明?? 沒有聰明與否的問題因為只有需求問題結婚需要一個家自然就會朝購屋方向前進當人自然死亡就會有物件產生當你還是用華人的角度去看房自然就是 "聰明" "報投率" "抗跌" 等心得出現 : : 我什麼時候說出清才算資產? : : 我說的是等到結清你才知道有沒有賺 : : 投報率都是預估隨時可以變動的好嘛... : 投報率非常穩定. : 你收租過就知道了... : 比太多上市公司發股利還穩定太多了... 那是政府現在不出手打房啊 XDDDD 如果它決定調高利率? 你能怎麼辦? XDDD : : 你投資房產的目的為何? : : 不就是看準華人圈屯房自重的概念? : : 不希望自己手上的錢變少不是? : : 如果你不要現金麻煩給我謝謝 : 好啊,用你的房子來換..okok.. 耶你刪除了你自己的引言有斷章取義之嫌喔 XD 我家自住沒辦法給你玩謝謝 : : 所以就回應到我前面說的 : : 華人圈的投資文化特色不是嗎? : : 那之前為什麼不承認? : : 你可以玩槓桿指數 : : 當你金流不夠時 : : 必須賣了房子 : : 穩賺不賠? : 不是... : 是華人剛好中國和台灣的持有成本都很低. : 所以炒房門檻很低. : 所以才有大量人民切入炒房. : 就像2x年前日本稅改以前,持有成本很低,日本人也是人人都炒房. : 如果台灣或中國哪一個地方持有稅像日本那樣拉到2%. : 立刻那邊60%以上的人不買房子.... : 這跟民族性無關,跟稅金制度有關... 那中國人到世界各地置產是? 紐奧? 美加? 英國? 那邊的稅金制度有比較和善? XDDD 當然稅金重的他們就不敢碰像離他們最近的日本 XD : : 恭喜你這麼"將才" : : 關於你這段"自我介紹" 我沒太大看法 : : 我沒錢炒房也沒本事炒房我純粹只是認為房屋不是炒作的標的 : : (是炒作不是投資喔XD) : : 板友如果能夠跟你一樣能幹 : : 如此聰慧巧妙操作槓桿就好了 : : 只是玩金融遊戲很危險 : : 謝謝指教 : 我還是不太懂. : 你所謂"投資"和"炒房"到底差在哪?? : 麥當勞買店面是投資?那我的店面為啥是炒房? : 101的法人,出租各樓層是投資,那我出租房子為啥是炒房?? : 還是你說短期交易?? : 短期交易跟以上講的都無關吧. : 短期交易只是..行情500,我買400賣500...我賺買便宜的差價. : 這..跟任何理論都無關. : 你今天在台北也可以這樣玩啊. : 例如信義區大樓一坪100萬,你買80賣100... : 就算台北在慘澹.你也是可以賺到這種買便宜的差價錢. : 這從頭到尾都不需要理論,只要你知道行情. : 以及買比行情便宜一定的數字讓你交易後有利潤而已. : 但是我相信我上面兩三篇應該也都不是在講短期... : 所以我還是不太懂...到底你講的投資和炒作是在指甚麼? 我相信你懂的好晚了該睡了晚安 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.45 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1492880710.A.4A2.html 改錯字~~~~~ ※ 編輯: IAmFreeAndU (61.227.116.45), 04/23/2017 01:08:38

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