Re: [閒聊] 高雄400萬買得到兩房新屋嗎？

看板Kaohsiung (高雄)作者IAmFreeAndU時間7年前 (2017/04/24 18:45)推噓20(23推 3噓 324→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 公宅是愚蠢政策..XD 深夜2點半發文辛苦了好累喔... 我的確認為公宅政策完全不聰明啊 XD 要喬地發包建設最後的租金收入還遠不如市場但我的前提是 "社會運動跟逼迫政府不得不的情況下" 您有看清楚嗎? 當然您認為這"不可能"會發生吧? 就如同馬英九跟對岸從沒想到太陽花學運有能力阻擋服貿一樣? 只要中央宣布 (不用等徵收土地也不用等到發包建設) 對房市的影響 100%是立即的這樣說您同意嗎? : 你看高雄根本不想跟. : 陳菊搞得出租住宅是拿台電老舊宿舍去改的. : 市政府意思是"高雄房價很合理,我們不需要新蓋公宅". : 先幹攪一下,某縣市的公宅建築成本一坪11.8萬.. : 幹你娘,A錢A超大.... : 建商蓋15F的RC的建築成本,也不過7.x w/p... : 你公宅是比照3xF的SRC藝術城堡等級再蓋就是了?? 就新北市啊新聞挖挖哇于美人就當面吐嘈了沒什麼好避嫌的 : 果然做啥都要先A夠錢,其他怎樣再說再說. : 公宅是白癡政策最大的問題就是. : "你居然讓窮人住新屋" 新屋不一定要豪華... 也不用裝潢... 屋永遠會舊... 只要有基本需求即可假設公宅接長照部分呢? 讓公宅永續使用? 不只年輕人住房未來少子化的過程公宅舊了也可轉型成年邁族群的退休社區? : 你政府準備接受無底洞的錢坑. 你的錢比政府還多? XDDDD 你算的一堆利率都是確立在政府信用無虞之下這是最基本的常識... : 因為你讓窮人住新屋,你的租金....你只是小壓個20%,窮人還是租不起阿. 租得起你的屋租不起政府的屋? XD 法令是在誰手上... : 你看台北聯開宅就是典型範例,他的租金過高..(已經打過折了). 您又談到台北去了我前文所說的是高雄本地拿台北租金房價跟高雄租金房價比?... 台北不能住人的問題已經不是新聞了... 而且我連可用地都標明給你看... (雖然短期內很難處理是真的台糖部分就好處理因為都是草 XD) : 所以到最後還是只能拿去賣. : 只要你算上"土地價值"基本上你的租金就是很難壓下來. : 你新屋怎樣押租金,都無法跟20年中古屋的租金比,更不用說跟公寓的租金比. : 而窮人居住需求是硬需求,所以他們當然優先考慮便宜的公寓,怎麼會去選你的新屋. : so..產品定位完全錯誤. 我昨天的舉例只是最簡單的討論就是當人民造反中央政府拋出公共住宅的消息就這麼簡單連內容都沒有...XD 您就可以反論出這麼多租金市場需求我不知道您的談論依據是什麼? XD 我只是假定說有這麼一天的到來房市還可以這麼樂觀嗎? : 而政府為了自己的錯誤去解套,方式就是"土地成本不計算" : 阿靠杯這就糟糕了. : 政府取的土地,非常多都是由很多間接的手段後才取得. : 例如舉債建設,進而重劃區塊,在取得土地等. : 這些土地取得可不是沒有成本,甚至很多都是政府之前大量舉債後才取得的. : 所以本來政府是善用這些土地,在喚回利益去補足之前的舉債甚至賺一筆. : 你今天可好了,你為了搞社會住宅,要把租金壓到跟20年屋差不多. : 所以你"土地成本"不計算... 你這麼清楚土地就是不動產最大的成本支出你也清楚市場上一坪成本建價多少今天我舉的例子台糖糖廠的土地地仍由糖廠持有中央與地方政府與糖廠談妥補貼 (實際上糖廠的地都沒有在使用空地一堆) 剩下的成本支出只剩建坪的鋼筋水泥這樣的公宅成本會高嗎? 我前文也有說過這是"高雄"可以玩的辦法因為到台中雙北的確面臨徵收土地及處理地上建物的問題 : 你單純只是建築成本去出租,租金只是補貼建築成本的支出舉債. : 那...你土地取得欠的錢哩??...這舉的非常龐大的債務,坑你怎樣埋?? : 別忘了,你計算後可是...出租投報率低於1%耶...比政府舉債的利息成本還低. : (像台北上次估算大概只有0.5%) : 所以,柯文哲反正台北市長幹兩屆她就拍拍屁股下台,他又沒有政黨包袱他又不用永續經營. : 台北挖個錢坑日後破產了,他早就已經退休不知多久了. : 林佳龍反正西屯地主大多都是國民黨,所以惡性搞爛西屯和經貿園區. : 他吵翻她的烏日就好了,海線金主都在烏日布局.所以酬庸海線各大老才是重要事情. : (不然他幹嘛不把公宅丟在他最愛的烏日阿) : 但是你看,台南高雄這些民進黨真正想要永續經營的縣市. : 全都表示"我們不蓋新房子出租" : 尤其蔡英文政府一開始還講"公宅的經費要市政府負擔" : 根本把市政府都嚇死了.. : 而其實蔡英文政府後來也警覺到"蓋新屋出租給窮人是很愚蠢的行為" : 所以你看現在都在轉彎政策. : 跟人民承租房子,再轉租給窮人,政府從中補貼???? : 喔喔,轉彎了看到沒有.. 那有沒有可能再轉一個彎? XD 當社會受不了炒手剝削? : 基本上期待政府真的實行大量推廣公宅是不理智的. : 因為政府會被債務壓到破產. : 你租金無法補貼土地和建物舉債的利息... : 更不用說你要被這些公宅"套牢"幾十幾百億在上面.. : 這個洞怎樣解決,大家自己想清楚就知道這是怎樣一個愚蠢的政策. 我同意你這邊的看法但我也有說過高雄市實際上也有自己的可行之處中油宿舍就是中油自己的地長期提供給員工居住分文未取上段台糖不就是一條可行之路? 但我也不認為短期內高市府會走公共住宅政策不過等到選舉年2020 房價若沒有一定程度的下修您看看候選人會不會提出類似政策 :) 不提出準備被罵死 XDDDD 像軍公教本來就打定蔡政府上任不敢動年金這塊他只打算一拖再拖現在還不到一年年金改革的進度呢? XD : 當然我不否認,高雄有可能蓋公宅有三個地方. : 1.大寮捷運站四周. : 2.岡山大鵬九村. : 3.桂林/步校.. : 主要是因為這些地方的政府土地取得大概單坪價都沒破10萬. : 所以她無論有沒有估算土地成本,蓋公宅如果建築成本用一坪不要太少,8萬就好. : 這樣他蓋出來的建物單坪可能成本只有9~10,政府又不用管銷成本.. : 因此他確實可以出租例如套房4000,兩房6000,三房9000這種數字. : (當然你還是很難跟老公寓競爭價格) : 然後政府可以透過公宅製造人潮,讓捷運機房出租效應大增,以及提高捷運運量. : 但你要期待高雄市政府在高雄市區,喔不,在楠梓鳳山的市區蓋公宅.. : 不要再做夢比較好... 請見台糖舊廠區謝謝也是眾人嘲笑的青埔站沿線 : 至於政府跟私人租房子去轉租. : 這個等政策出來再說. : and.以前講過,這政策自己小心. : 你弄不好,會被我們這些黑心投資客用爛屋包裝後送給政府轉租來掏空稅金. : 當然政府如果愛送錢給我們花,我們是非常開心地拉....XD : 另外租不掉?? : 只有租不掉的價格,沒有租不掉的房子. 有啊我不是舉五福商圈給你看了? 人家有本業... 人家就是不爽降 XD 這是他們跟您的差別他們不用成天去算利率注意市場消息 XD : 你這邊租不掉,代表這邊需求衰退.同時也不叫租不掉,而是租金降了,你原租金才租不掉. : 不過舉商用不動產是很不應該的例子,因為商用不動產出租狀況影響太多. : 當年大多頭,天母因為捷運站的啟用,商圈轉移,原商圈整條街的店面全都租不掉. : 今天的東區因為商圈轉移到101去,所以東區也大量租不掉. : 之前西門町有很多掛租是因為房東要漲租金,把老房客趕走從新掛高租金. : 同樣的,今天高雄中山路兩側是因為他們店面特質不適合目前高雄商業模式. : 所以租不掉...屋主又不願意降租. 因為他們不是炒手... 當他們不打算玩錢滾錢的遊戲這就是最安全的"投資" 而非"炒房" : 可是這些是商用不動產..... : 商用不動產出租狀態很複雜,並且很極端性... : 但今天我們討論的是住宅吧?? : 住宅出租和商用不動產出租狀況特質差的可大了,這就像川普和蠟筆小新的差距一樣大.. : 住宅出租可就單純多了,並且不會有甚麼東邊很好租100公尺外很難租的問題. : 更不會發生甚麼"住宅租屋圈轉移"的甚麼鬼現象..XD : so..真的發生住宅租不掉??一定代表整體住宅需求衰退... : 否則..住宅需求沒衰退為啥會租不掉? : 另外衰退也不是租不掉,而是"你那個價格租不掉"... : 這代表租金下降了.... : 而租金下降..要嘛就是人口大量外移,例如2000年後幾年那段時間的高雄. : 或是被中國管制中國人進入香港的那段時間. : 要嘛就是薪資大量衰退...也就是通縮產生. : 而這兩種情況就不需要解釋了... : 但是基本上,目前高雄市區出租? : 去問問廣大有在當包租公的板友,看它們對出租這件事情的經驗是怎樣比較好...XD : 為啥我們投資客有恃無恐. : 因為爆好出租阿. 我再強調一次看到目前的板友請記得原PO CECA板友他家的貸款比只佔他家資產的6%(自稱啦XD 我不能替他背書) 您買房是自住? 還是要炒? 請看看您與他身家之間的差別這是我最想提醒板友的一點至於他賺多少如何如何我都恭喜他 : 你看我不看好桃園,就是因為他不好租. : 我很注重出租狀態的....我一項認為,出租才是住宅真正硬需求的表現. : 所以好租我才會進場才會去炒房. : 不好租,租金投報太爛,我第一個跑掉... 手下十幾間不動產這麼好跑啊? XD 跑的時候會不會虧損呢? XD 不過不干我的事再來我應該不會再發文了感恩~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.126.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1493030757.A.001.html 僅修改錯字無修改推噓文

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