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Re: [閒聊] 高雄400萬買得到兩房新屋嗎？

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2017/04/24 02:49), 7年前編輯推噓36(48推 12噓 71→)
留言131則, 50人參與, 最新討論串16/17 (看更多)
公宅是愚蠢政策..XD 你看高雄根本不想跟. 陳菊搞得出租住宅是拿台電老舊宿舍去改的. 市政府意思是"高雄房價很合理,我們不需要新蓋公宅". 先幹攪一下,某縣市的公宅建築成本一坪11.8萬.. 幹你娘,A錢A超大.... 建商蓋15F的RC的建築成本,也不過7.x w/p... 你公宅是比照3xF的SRC藝術城堡等級再蓋就是了?? 果然做啥都要先A夠錢,其他怎樣再說再說. 公宅是白癡政策最大的問題就是. "你居然讓窮人住新屋" 你政府準備接受無底洞的錢坑. 因為你讓窮人住新屋,你的租金....你只是小壓個20%,窮人還是租不起阿. 你看台北聯開宅就是典型範例,他的租金過高..(已經打過折了). 所以到最後還是只能拿去賣. 只要你算上"土地價值"基本上你的租金就是很難壓下來. 你新屋怎樣押租金,都無法跟20年中古屋的租金比,更不用說跟公寓的租金比. 而窮人居住需求是硬需求,所以他們當然優先考慮便宜的公寓,怎麼會去選你的新屋. so..產品定位完全錯誤. 而政府為了自己的錯誤去解套,方式就是"土地成本不計算" 阿靠杯這就糟糕了. 政府取的土地,非常多都是由很多間接的手段後才取得. 例如舉債建設,進而重劃區塊,在取得土地等. 這些土地取得可不是沒有成本,甚至很多都是政府之前大量舉債後才取得的. 所以本來政府是善用這些土地,在喚回利益去補足之前的舉債甚至賺一筆. 你今天可好了,你為了搞社會住宅,要把租金壓到跟20年屋差不多. 所以你"土地成本"不計算... 你單純只是建築成本去出租,租金只是補貼建築成本的支出舉債. 那...你土地取得欠的錢哩??...這舉的非常龐大的債務,坑你怎樣埋?? 別忘了,你計算後可是...出租投報率低於1%耶...比政府舉債的利息成本還低. (像台北上次估算大概只有0.5%) 所以,柯文哲反正台北市長幹兩屆她就拍拍屁股下台,他又沒有政黨包袱他又不用永續經營. 台北挖個錢坑日後破產了,他早就已經退休不知多久了. 林佳龍反正西屯地主大多都是國民黨,所以惡性搞爛西屯和經貿園區. 他吵翻她的烏日就好了,海線金主都在烏日布局.所以酬庸海線各大老才是重要事情. (不然他幹嘛不把公宅丟在他最愛的烏日阿) 但是你看,台南高雄這些民進黨真正想要永續經營的縣市. 全都表示"我們不蓋新房子出租" 尤其蔡英文政府一開始還講"公宅的經費要市政府負擔" 根本把市政府都嚇死了.. 而其實蔡英文政府後來也警覺到"蓋新屋出租給窮人是很愚蠢的行為" 所以你看現在都在轉彎政策. 跟人民承租房子,再轉租給窮人,政府從中補貼???? 喔喔,轉彎了看到沒有.. 基本上期待政府真的實行大量推廣公宅是不理智的. 因為政府會被債務壓到破產. 你租金無法補貼土地和建物舉債的利息... 更不用說你要被這些公宅"套牢"幾十幾百億在上面.. 這個洞怎樣解決,大家自己想清楚就知道這是怎樣一個愚蠢的政策. 當然我不否認,高雄有可能蓋公宅有三個地方. 1.大寮捷運站四周. 2.岡山大鵬九村. 3.桂林/步校.. 主要是因為這些地方的政府土地取得大概單坪價都沒破10萬. 所以她無論有沒有估算土地成本,蓋公宅如果建築成本用一坪不要太少,8萬就好. 這樣他蓋出來的建物單坪可能成本只有9~10,政府又不用管銷成本.. 因此他確實可以出租例如套房4000,兩房6000,三房9000這種數字. (當然你還是很難跟老公寓競爭價格) 然後政府可以透過公宅製造人潮,讓捷運機房出租效應大增,以及提高捷運運量. 但你要期待高雄市政府在高雄市區,喔不,在楠梓鳳山的市區蓋公宅.. 不要再做夢比較好... 至於政府跟私人租房子去轉租. 這個等政策出來再說. and.以前講過,這政策自己小心. 你弄不好,會被我們這些黑心投資客用爛屋包裝後送給政府轉租來掏空稅金. 當然政府如果愛送錢給我們花,我們是非常開心地拉....XD 另外租不掉?? 只有租不掉的價格,沒有租不掉的房子. 你這邊租不掉,代表這邊需求衰退.同時也不叫租不掉,而是租金降了,你原租金才租不掉. 不過舉商用不動產是很不應該的例子,因為商用不動產出租狀況影響太多. 當年大多頭,天母因為捷運站的啟用,商圈轉移,原商圈整條街的店面全都租不掉. 今天的東區因為商圈轉移到101去,所以東區也大量租不掉. 之前西門町有很多掛租是因為房東要漲租金,把老房客趕走從新掛高租金. 同樣的,今天高雄中山路兩側是因為他們店面特質不適合目前高雄商業模式. 所以租不掉...屋主又不願意降租. 可是這些是商用不動產..... 商用不動產出租狀態很複雜,並且很極端性... 但今天我們討論的是住宅吧?? 住宅出租和商用不動產出租狀況特質差的可大了,這就像川普和蠟筆小新的差距一樣大.. 住宅出租可就單純多了,並且不會有甚麼東邊很好租100公尺外很難租的問題. 更不會發生甚麼"住宅租屋圈轉移"的甚麼鬼現象..XD so..真的發生住宅租不掉??一定代表整體住宅需求衰退... 否則..住宅需求沒衰退為啥會租不掉? 另外衰退也不是租不掉,而是"你那個價格租不掉"... 這代表租金下降了.... 而租金下降..要嘛就是人口大量外移,例如2000年後幾年那段時間的高雄. 或是被中國管制中國人進入香港的那段時間. 要嘛就是薪資大量衰退...也就是通縮產生. 而這兩種情況就不需要解釋了... 但是基本上,目前高雄市區出租? 去問問廣大有在當包租公的板友,看它們對出租這件事情的經驗是怎樣比較好...XD 為啥我們投資客有恃無恐. 因為爆好出租阿. 你看我不看好桃園,就是因為他不好租. 我很注重出租狀態的....我一項認為,出租才是住宅真正硬需求的表現. 所以好租我才會進場才會去炒房. 不好租,租金投報太爛,我第一個跑掉... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1492973353.A.D9C.html ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 02:55:38 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 02:58:16 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 02:59:22 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 03:01:04 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 03:02:01 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 03:05:15 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 03:11:15
噓
04/24 03:12, , 1F
租金投報率風向下降時，還請c大來板上通報一下，不
04/24 03:12, 1F
→
04/24 03:12, , 2F
要只顧自己先跑嘿
04/24 03:12, 2F
高應大那邊有一些危機. 因為高應大遷校問題.. 所以會釋放出大量的學生套房. 並且這邊很多出租改套房都在賣. 這些包租公都期待可以拐一些不知道狀態的外地人或業餘包租公上鉤去洗盤子. 不過這邊反過來講,反而是自住戶住宅的好切入買點. 因為這區整體不動產價格,可能會帶賽連帶而低迷一段時間. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 03:15:37
→
04/24 03:17, , 3F
北高雄5間大學，5年後新生剩7成怎只有高應大有危機
04/24 03:17, 3F
→
04/24 03:17, , 4F
，楠梓更可怕吧？
04/24 03:17, 4F
那邊本來沒大學,後來擠入了五間大學. 並且都是比較強勢的大學. 少子化衝擊的是後段的大學比較多之外. 因此少子化對燕巢一代影響完全沒有效果.. 至於楠梓,有日月光9000人大計畫. 當然日月光又蓋了宿舍... 只是我不太清楚日月光的宿舍提共住宅量和她9000人擴廠計畫相抵銷後. 到底是釋出更多住宅空間,還是製造更多工作人口到市場找住宅?? 因為我沒碰楠梓出租,所以楠梓我持保留態度.. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/24/2017 03:21:27
→
04/24 03:56, , 5F
豬公回答，萬元的有點跌，低價的分組套房則是漲
04/24 03:56, 5F
噓
04/24 04:10, , 6F
公宅起來炒房投機客就輸到脫褲攬了
04/24 04:10, 6F
推
04/24 08:13, , 7F
日月光是假宿舍真炒房 真心不騙
04/24 08:13, 7F
推
04/24 08:14, , 8F
推... 但公宅算是社會福利吧虧錢正常？
04/24 08:14, 8F
推
04/24 08:15, , 9F
只是你說的也沒錯 如果公宅只租不賣那政府直接當二
04/24 08:15, 9F
→
04/24 08:15, , 10F
房東還比較省錢...
04/24 08:15, 10F
推
04/24 08:27, , 11F
支持虧錢正常的，可以自己去集資買一套房租給窮人。
04/24 08:27, 11F
噓
04/24 08:40, , 12F
投機客
04/24 08:40, 12F
噓
04/24 08:50, , 13F
噓你第一句跟第二句
04/24 08:50, 13F
推
04/24 09:03, , 14F
出桶了？
04/24 09:03, 14F
推
04/24 09:58, , 15F
誤判後改判了所以就出桶了，不過3G大概很怕人討論
04/24 09:58, 15F
→
04/24 09:58, , 16F
所以都上!不讓人講
04/24 09:58, 16F
噓
04/24 10:37, , 17F
公宅對於包租公來說 當然是蠢政策阿 立場不同
04/24 10:37, 17F
推
04/24 10:39, , 18F
公宅社會宅=鄰避設施 天龍國議員做了完美示範
04/24 10:39, 18F
→
04/24 10:39, , 19F
還是陳菊頭腦清楚 不與民爭利
04/24 10:39, 19F
推
04/24 10:52, , 20F
投資客會痛的政策 做就對了 不過也真的沒賺錢就是
04/24 10:52, 20F
噓
04/24 10:54, , 21F
04/24 10:54, 21F
推
04/24 10:54, , 22F
柯文哲我覺得已經是台灣最懂永續經營的政治人物了
04/24 10:54, 22F
推
04/24 10:54, , 23F
板上鄉民怎麼這麼天真相信政府真的會蓋公宅給大家住
04/24 10:54, 23F
→
04/24 10:54, , 24F
啊 我都笑了XDdd
04/24 10:54, 24F
→
04/24 10:54, , 25F
智商差別
04/24 10:54, 25F
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04/24 10:55, , 26F
天真不是不好
04/24 10:55, 26F
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04/24 10:55, , 27F
看到投資客跟建商都超討厭他 就知道對一般人好XD
04/24 10:55, 27F
→
04/24 11:47, , 28F
社會福利不能用利益考量，不然政府那些高速公路捷運
04/24 11:47, 28F
→
04/24 11:47, , 29F
等就不用蓋了，那一定虧錢，要是照你的想法政府也可
04/24 11:47, 29F
→
04/24 11:47, , 30F
以解散，窮人也都可以不用活了…
04/24 11:47, 30F
推
04/24 12:01, , 31F
什麼都以虧損來論，政府早就倒了…
04/24 12:01, 31F
噓
04/24 12:04, , 32F
快笑死 這系列只有一個論點 聊天室給我漲起來！
04/24 12:04, 32F
推
04/24 12:11, , 33F
柯p那段不太認同,他只會留滿手現金給下任XD
04/24 12:11, 33F
推
04/24 12:35, , 34F
柯p還了多少錢 新聞都有 還拍拍屁股走人勒 只看自己
04/24 12:35, 34F
→
04/24 12:35, , 35F
想看的部分嗎
04/24 12:35, 35F
噓
04/24 12:38, , 36F
04/24 12:38, 36F
推
04/24 12:39, , 37F
自住用，高應大附近現在是買點了嗎？~
04/24 12:39, 37F
還有 56 則推文
還有 3 段內文
推
04/24 18:29, , 94F
版規只有限新聞每人每天一篇, 反而是置底檢舉那幾則
04/24 18:29, 94F
→
04/24 18:29, , 95F
檢舉刻意影響其他使用者權利及閱讀品質
04/24 18:29, 95F
→
04/24 18:31, , 96F
進來挑釁幾句釣完就跑去置底告狀 該適可而止了你們
04/24 18:31, 96F
→
04/24 18:32, , 97F
不服ceca的觀點大可以效仿IAmFreeAndU與其論辯
04/24 18:32, 97F
→
04/24 18:33, , 98F
而不是搞這種無聊的手段
04/24 18:33, 98F
推
04/24 18:41, , 99F
推樓上
04/24 18:41, 99F
就一堆魯蛇小朋友阿..XD 內心空虛,只好到處找砸. 然後又大腦沒東西,只好亂入一兩句情緒性用語...XD 哀...這種人社會看太多了拉... ※ 編輯: ceca (1.172.243.126), 04/24/2017 18:44:13
→
04/24 18:47, , 100F
基本上版規6-1「影響其他使用者權利及閱讀品質」
04/24 18:47, 100F
→
04/24 18:48, , 101F
對於檢舉行為並沒有提供保護傘, 也就是說
04/24 18:48, 101F
→
04/24 18:48, , 102F
惡意檢舉或檢舉無效時有適用6-1的可能性
04/24 18:48, 102F
→
04/24 18:49, , 103F
再者該款亦不限於當事人才能檢舉
04/24 18:49, 103F
→
04/24 18:50, , 104F
講白一點每個看不過去糾察隊來亂的板友都能去
04/24 18:50, 104F
→
04/24 18:51, , 105F
置底檢舉那些惡質檢舉, 要鬧起來絕不是你我所樂見
04/24 18:51, 105F
→
04/24 18:53, , 106F
成年人就該拿出符合你年齡的舉止來面對各種言論思考
04/24 18:53, 106F
→
04/24 18:55, , 107F
多丟兩千元在地上就過去舔腳，要嗆人也不是說出這
04/24 18:55, 107F
→
04/24 18:55, , 108F
種可笑的話吧
04/24 18:55, 108F
事實就是這樣子. 不然你叫那些去台北的年輕人回來啊..XD ※ 編輯: ceca (1.172.243.126), 04/24/2017 19:02:28 快來水桶我啊...XD 成年人就是... 我數鈔票你數帳單阿..XD ※ 編輯: ceca (1.172.243.126), 04/24/2017 19:02:56
→
04/24 19:32, , 109F
愛檢舉的都是說理說不贏 又被踩痛 惱羞成怒 以
04/24 19:32, 109F
→
04/24 19:33, , 110F
檢舉報復 檢舉人很簡單 但現實是什麼 清清楚楚
04/24 19:33, 110F
→
04/24 19:33, , 111F
他們也沒能力轉變
04/24 19:33, 111F
推
04/24 19:37, , 112F
但是為了果菜市場把路開歪這種事讓我懷疑dpp是不是
04/24 19:37, 112F
→
04/24 19:37, , 113F
爽太久了 馬路開下去是幾十年的事 是想當綠色吳敦義
04/24 19:37, 113F
→
04/24 19:37, , 114F
是不是？
04/24 19:37, 114F
→
04/24 19:40, , 115F
不知道是怎麼回事 人民普遍對於「舉債」有著神奇的
04/24 19:40, 115F
→
04/24 19:40, , 116F
抗拒 大概要從教育說起 不過看看機場捷運 看看高鐵
04/24 19:40, 116F
→
04/24 19:40, , 117F
所有交通建設都是完工前後人民兩種嘴臉 根本不用理
04/24 19:40, 117F
推
04/24 20:50, , 118F
推好文分析 不懂某版友 不想看不要進來啊還拿版規勒
04/24 20:50, 118F
→
04/24 20:50, , 119F
一整個國中二年級般的抓人小辮子 也提不出什麼觀點
04/24 20:50, 119F
→
04/24 20:51, , 120F
都不知其他人看在眼裡多好笑
04/24 20:51, 120F
推
04/24 21:14, , 121F
個人覺得搞房屋這塊是雙面刃，小時候青梅竹馬的家人
04/24 21:14, 121F
→
04/24 21:14, , 122F
，搞房屋搞到差點申請中低收，後來能在漢神巨蛋附
04/24 21:14, 122F
→
04/24 21:14, , 123F
近買房，過著優裕的生活，業務範圍到大陸去了，雖然
04/24 21:14, 123F
→
04/24 21:14, , 124F
很為他們開心，但落差真心大
04/24 21:14, 124F
推
04/24 21:20, , 125F
方便請問一下您說的「爛屋重新裝潢後給政府挖空租
04/24 21:20, 125F
→
04/24 21:20, , 126F
金是什麼意思？」，怎麼挖空租金？
04/24 21:20, 126F
推
04/24 21:50, , 127F
不得不說資本主義下很現實
04/24 21:50, 127F
推
04/24 23:50, , 128F
趕緊備份，免得被某些不敢面對現實的魯蛇害到C大又
04/24 23:50, 128F
→
04/24 23:50, , 129F
被桶，文章被刪沒得看。
04/24 23:50, 129F
推
04/25 11:50, , 130F
Ce大真的把觀念說的很清楚，了解的人自然懂。
04/25 11:50, 130F
推
04/25 15:29, , 131F
請問您怎麼看高雄的商用不動產呢？
04/25 15:29, 131F
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