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Re: [問題] 大家住的大樓 管理員有符合勞基法嗎?

看板Kaohsiung (高雄)作者 (想愛的小㊣)時間9年前 (2015/12/10 19:19), 9年前編輯推噓3(3推 0噓 32→)
留言35則, 6人參與, 最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 其實每當高雄人在抱怨薪資低 抱怨慣老闆的時候 : 赫然發現 其實每個人也都在當慣老闆當的很爽阿=.= : 之前房地產版有人波文講解過為什麼大樓管理費 就是要這麼貴 : 我突然想到 其實高雄的大樓 我看至少一半請的管理員 根本不符合勞基法吧=.=! : 以我自己之前住的大樓為例 : 一坪管理費大概40 40坪每個月繳1600左右 : 但是這樣也才三個管理員在輪而已 一人一班12小時 : 這個完全不符合勞基法阿XD : 明年開始 勞基法新制是一周工時40個小時! : 也就是如果一周168小時 你想一天24小時都要有管理員 : 那至少要請4.2個管理員!! : 就算只請四個 也還要再計算0.2小時的加班費給人家才行 : 有人說那就請三個 多上的給加班費 : 但別忘了 勞基法是規定加班一個月最多只能46小時 : 也就是你一周根本只能加班11小時左右 : 三個人 一周最多也只能加班33小時 : 但正常上班才40*3=120小時 所以只有153小時工時 : 還是不夠一周168小時阿XD : 結論就是 當你再抱怨高雄薪資低 慣老闆多 : 回家想想自己是不是也在當慣老闆吧=.= : 先從自家大樓 管理員符合勞基法開始吧XD 首先, 關於保全,你不要不懂裝懂 保全規定時數是每個月240小時 一個哨是三個人輪班 也就是兩個上班一個休假... 24小時由兩個人上,所以每個人上班12小時 若是以四休二來算 一個月上班20天...休假10天 其次, 你有一點沒說錯...那就是 現在還是有很多人缺少"服務是要錢的"觀念 今天的蘋果頭條... 新北有位房仲自己打鑰匙 住了八年... 先不說房仲的法律責任... 房東在幹嘛??? 擺爛還是故意不管??? 正常人半年沒繳管理費就該懷疑了!!! 管理費可以八年都不繳??? 明顯就是故意擺爛 這個房東本身就是沒有觀念的... 另外, 雖然請管理員(保全)是大樓每個月最大的開銷 可是...大樓不只這個在花錢 電梯...消防設備...機電設備...監控設備 清潔人員... 公共電費...公共水費... 洗水塔要錢...公設磁磚掉了也要錢...洗魚池要錢...修剪花木也要錢 全部都要錢... 大樓自聘的會較省沒錯... 但是請保全公司的... 就會照最低薪資去換算 240小時有照勞基法的都要24k以上 現階段... 所有的保全公司都缺人 因為不只大樓要保全... 工廠/公司/學校/公家機關/工地/百貨公司 通通要保全 保全就是時間換金錢 清潔人員則還要付出勞力 雖然進入的門檻不高 但是都是辛苦錢 對這兩類職業從業人員 希望大家以勸導/鼓勵代替責罵 看過太多惡言惡狀的雇主了 ----- Sent from JPTT on my SMIS LR8NA7. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.162.208 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1449746362.A.326.html
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12/10 19:27, , 1F
那個房仲不是說他八年來管理費水電都有繳嗎?...
12/10 19:27, 1F
推
12/10 19:29, , 2F
他意思是說屋主怎麼不覺得八年沒繳管理費不對勁XD
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12/10 19:29, , 3F
可是新聞說房仲.水.電.管理費都有繳.沒繳房租而已..
12/10 19:29, 3F
推
12/10 19:29, , 4F
房仲那件是說有繳啦
12/10 19:29, 4F
房東缺少"服務是要錢"的觀念 住國外不是藉口 住大樓八年沒繳管理費 不是擺爛就是缺少常識
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12/10 19:30, , 5F
房仲有繳 屋主沒繳阿 他的意思是這樣
12/10 19:30, 5F
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12/10 19:30, , 6F
屋主開門發現房仲住理面 傻眼
12/10 19:30, 6F
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12/10 19:30, , 7F
靠杯那你屋主怎麼不問問自己八年不繳管理費XD
12/10 19:30, 7F
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12/10 19:31, , 8F
屋主不覺得奇怪嗎 八年都沒有跟你催討過管理費XD
12/10 19:31, 8F
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12/10 19:31, , 9F
就算都沒繳.屋主在國外沒回來.根本沒法向他催繳
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所以房仲很誇張沒錯 但屋主也很誇張啦~
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12/10 19:32, , 11F
沒繳半年就寄存證信函 再來就假扣押了
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搞不好當時簽委託給房仲 之類也有可能吧?
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12/10 19:32, , 13F
我之前那棟大樓就是有一戶 兩年沒繳管理費 上法院
12/10 19:32, 13F
※ 編輯: mlboy (101.15.162.208), 12/10/2015 19:36:05
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12/10 19:33, , 14F
屋主不覺得八年沒繳過管理費 還沒被告 很怪嗎XD
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12/10 19:33, , 15F
也許他覺得又不住這.繳什麼管理費.等回來住或賣掉
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12/10 19:33, , 16F
再來處理就好吧
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12/10 19:36, , 17F
有錢到可以房子放8年不管.這些人的想法是很奇妙的
12/10 19:36, 17F
推
12/10 19:36, , 18F
我剛搬來這大樓時，就有和管理員聊過，但他是很堅持
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12/10 19:37, , 19F
老闆（資方）最大，勞方只能乖乖聽話做奴才
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12/10 19:37, , 20F
他心甘情願，叫我不要想太多
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其實保全不用動腦筋 固定的工作做完 很多時間可以讀書的 前一陣子一位台北回高雄的神奇男 也發文問高雄保全的事 其實不管何處 保全業月休十天的薪資都要24k以上才合法 月休六天的都大約29k
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12/10 19:39, , 21F
哪會很奇妙...就是房子太多帳單一堆 沒催繳沒注意
12/10 19:39, 21F
※ 編輯: mlboy (101.15.162.208), 12/10/2015 19:44:45
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12/10 19:40, , 22F
像是我媽台北房子租人 結果幾年後別人退租 才去整理
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12/10 19:40, , 23F
結果窗戶牆外掛了TMD有夠大的[八方雲集]廣告...
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通常長住國外或房子太多的 會一次繳一年管理費
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12/10 19:41, , 25F
不然你欠繳後被告上法院 更麻煩而已
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沒經過我們同意 我媽一問之下才知道那個廣告2年前裝
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房子太多不是理由 大樓要繳管理費是常識 有很多房子的更會知道 因為...別的大樓也要收管理費阿 所以...很多都是屋主故意擺爛... 另外... 大樓要放廣告需經委員會同意 也要經過那一戶所有權人(屋主)同意 所以...你們可以追究房客及委員會的責任 對兩方面都可以索賠 ※ 編輯: mlboy (101.15.162.208), 12/10/2015 19:53:16
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12/10 19:48, , 27F
最後好像找營建課才解決...不然房客沒講誰知道
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12/10 20:05, , 28F
說啥沒繳費的問題...通常房子你會專門弄個戶頭自動
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12/10 20:06, , 29F
繳費+房租...由於是自動繳 若是房仲把要扣錢的項目
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12/10 20:07, , 30F
轉成別的繳費方式...你帳單上就不會出現那些
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12/10 20:08, , 31F
而你只會有你已經設定自動繳費的印象(但沒扣錢)
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12/10 20:08, , 32F
而每次對帳單...都只會注意到錢的增(房租)減(扣繳)
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12/10 20:10, , 33F
有沒有正確...但被轉走項目並不會寫上去 也就沒注意
12/10 20:10, 33F
你可能需要去看一下新聞喔 那位房東是先跟房仲取消委託代出租 然後拍拍屁股出國八年 房仲是盜拷鑰匙搬進去 房東都知道取消委託出租 會不知道要付大樓管理費? 另外,不是所有的大樓管理費都可以自動轉帳的喔 ※ 編輯: mlboy (101.15.162.208), 12/10/2015 20:15:06
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12/10 20:13, , 34F
而你又不可能1間房子弄1個戶頭...一堆房子擠在1個帳
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12/10 20:14, , 35F
戶裡...其中1間沒扣到管理費也不會注意到(被移走了)
12/10 20:14, 35F
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