Re: [閒聊] 高雄400萬買得到兩房新屋嗎？

看板Kaohsiung (高雄)作者IAmFreeAndU (116一起幫國民黨送終)時間7年前 (2017/04/22 22:19)推噓12(13推 1噓 19→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《IAmFreeAndU (116一起幫國民黨送終)》之銘言： : : 不好意思只有中國文化體系的觀念才會把不動產當作"投資商品主力" : : 日本日本是你投資不動產就是虧本你這麼了解我想不用跟你解釋 : 日本當年不動產大崩盤是因為. : 他自己把稅金從類似台灣這種千分之幾,一次調漲到百分之二以上. : 日本現在是全世界持有成本前幾高的國家. : 因為它除了房屋稅金外,還有強迫你維修整理房子的整建費用. : 因此回到出租投報的公式上面. : 高雄例如一間兩房好了,出租一萬,一年租金12萬. : 而你的持有成本大概是6000塊(房屋稅+地價稅),所以你實收利潤大概是11萬以上. : 因此回推2%房貸,實際上價格應該是500..而高雄是三百多,所以明顯低估. : 因此你買房子收租是狂賺,現今投報率8%以上,狂電所有儲蓄型基金股票保險. : 回過來看日本,300萬的房子,你的稅金和整建成本,大概一年抓2%=6萬塊. : 因此你租金如果只收12萬,你實收獲益是6萬,回推2%,所以價格300萬... : 當然實際日本出租頭報還會再高一點,因為要評估空租期和維護的成本. : 另外,誰說日本炒房都是虧錢. : 你自己去看吳淡如在日本炒房賺了多少..XD : 因為日本實際出租租金大概在4~5%.. : 然後當時日幣還很高,所以它們大量貸款買房子出租收租金. : 不過後來日幣大貶,所以吳淡如這一批炒房的,在這一波外匯上賺到翻掉. : 它們的租金和房價因為抗通膨而上升(請看這幾年東京房價上升) : 然後債務也因此相對貨幣貶值而減少.... : 所以,那一批在日本這幾年可是炒房撈了一大筆... 舉到吳淡如就很糟了啊... 她投入多少比例的資金從投報率來講那幾年期間她有賺到沒錯可是現在你有看到她出來講話嗎? XD 炒手看到的通常都是投報率可是投入的本金要多少? 吳淡如自己受訪講的她在東京的投資不下數億台幣人家買的可是好地段她會選擇東京也很聰明啊因為台灣房價漲的比東京還誇張可是整個生活水平跟東京比? 不要開玩笑了好嗎... 未來的風險是她自己承擔她大姐錢多我沒意見至少2020前她都安全不過照日本對房屋的折舊以及稅務要求來講等到她要出清資產再來看她是賺是賠? 這是不動產的盲點啊你看投報比其他金融商品高等到結清後又是一回事這就是自住跟投資的差異自住短期內根本不會考慮到出清的部分 : 雖然沒有比台北多,但是跟高雄比起來也沒少多少. : and...日本人很多都沒買房子. : 你該不會認為日本的房子都是國家的吧...XD : 日本的房子都在類似吳淡如阿,或是企業等,大規模包租公手上. : 阿你是認為大型企業包租公是笨蛋?做賠錢的生意嗎..XD : 真的是傻了...愛講日本,卻一點都沒研究日本房地產. 您只舉例東京日本只有東京嗎? XDDD 其他都道縣府的房子價值...... 為什麼東京房價高就是人口失衡產業集中那您前文所說的產業與炒房之間不重要的關係不就自己矛盾? XD 先有產業再有生活需求(食衣住行) 再來炒房? 我希望高雄能到到第二階段就好還有東京的高房價在於地狹人稠才被炒起來跟華人圈屯房當作資產的概念完全不同啊 XD 普遍日本百姓是不會把房屋當作投資標的你文中舉的例子不也是說是"企業"才會願意做這樣的投資意願更不用說吳淡如是華人圈的最佳例子 XD : 就像愛講德國,也一點都不研究德國房地產一樣... 我有講到德國嗎? XD : : 美國除了華人存在的地區誰在炒房? 把不動產當作投資標的? : : 你知道好萊塢的明星在美國的豪宅一棟價值多少? : : LA 通常是一百萬~兩百萬就是明星級的豪宅 : : 地廣庭園泳池什麼都有 : : 請換算匯率生活物價基準就知道現在房價是高還是低 : 窮爸爸富爸爸作者和富爸爸都是炒房的. : 川普也是炒房的. : 麥當勞也是炒房的. 投資地產不等於炒這觀念我在上一篇文章就說過了... 川普本業就是建築起家你叫他不買地蓋房他做什麼? XDDD 麥當勞也是投資不是炒房... : 你該不會希望我在舉例八....XD : 你知道當年華人2000年逃避97台海危機到美國是怎樣過活嗎? : 就是買兩間房子,一間收租,一間自住... : 我姑媽他們就是那一群...所以我很清楚...舊金山是怎樣連講台語都會通. : 另外,美國真的房價貴的,像曼哈頓??..... : 你台幣一兩百萬買??....買廁所吧...XD : 阿扁的豪宅你該不會想要跟他用一兩百萬買下來吧. : 喔,也許你說的是一兩百萬美金...那.... 我舉的例子就是"好萊塢明星"買房的價格而且是美金無誤啊 XDDD 您有看清楚嗎? XDDD 人家拍一部片賺百萬美金買的房價也只要百萬美金台灣呢? : : 加拿大炒到官方都出來遏止中國移民了 : 講講而已. : 它們因為惡性貶值貨幣造成不動產惡性增值. : 人民開始靠杯,政府不敢解釋真相. : 所以就把罪過推給中國罷了... : 你知道英國倫敦有一半的不動產是外資持有. : 德國慕尼黑也是一大堆的房子都外資持有.. : 這種外國人持有都市大半不動產在海外根本很正常. 持有不動產不等於炒房貨幣貶值跟內需市場有何關係? 不動產境內貨幣流通又不是匯率問題加拿大會提出匯率問題就是中國移民問題啊XDDD 不然跟匯率有何干係? 事實上是中國熱錢無處發洩所以四處投資地產 (單指加拿大聽說英國情況也算嚴重) 搞到當地人要買房漲到受不了 https://goo.gl/ARqAa6 你口中的房產大亨選前怎麼說的? 雖然我貼最新的新聞是"否認" 但這是他處於最優於美國立場所做的決策就是 XD : 人民??過半人民租屋.付房租給外資阿. : 阿這些持有不動產的外資是笨蛋是白癡?做賠錢的生意?? : 我不否認李嘉誠在英國虧了一屁股,因為匯差問題.. : 誰想的到英國脫歐造成英鎊大貶呢?? 李嘉誠都賠了證明跨國投資房產風險性高你不會跟我說吳淡如比李嘉誠強吧? 然後這跟台灣有什麼關係? 我不懂 : 但是為啥歐洲房價大漲,除了負利率外還有一個很可怕的因素是. : 難民. : 也是英國脫歐,川普要仇視新移民的主要政策由來. : 難民湧入歐洲,也許你說大多難民都很窮,問題在於他們可以五六個人七八個人住一間. : 而人數爆多造成居住又變搶手,所以帶動租金上漲. : 而租金上漲回推像英國3%投報,因此這幾年英國房地產瘋狂大漲... : 我們就跟英國炒房投資客有熟,所以最近發生哪些事情我們都很清楚. : 不像你們都是看新聞看媒體再加上自己胡思亂想...XD : 還真的只有華人炒房哩?? : 全世界有錢人都在炒房的拉. 唉... 理專最鼓勵有錢人的投資商品是藝術品好嗎... 不動產絕對也在珠寶之後... : 英國女王收入哪來除了國家配給外,最大收入是不動產. 這個我剛好有看過DISCO VERY的專題報導英國皇室自從90年代後期變革後每年帶來的觀光效益以及相關商品的收入 (如世紀婚禮皇室成員誕生英女王壽誕) 就遠遠超過英國國民給王室的配給這也是英國人不是那麼反皇室的原因不動產就是以前階級留下的產物你跟我說英國皇室打算變賣? XDDDD (會賣但是是跟國家相關不是跟私人理財有關) : 全世界國家,幾乎前十名首富,會有一個是炒房的. : 外國是有錢人才炒房,人民只能被剝削. : 台灣人人在福中不知福... 對啊真是有福連老百姓都有能力炒房 XD : : 更不用說歐洲那些社會福利更深化的國家 : : 不動產再多你現金流量不夠就是破產這點可以理解嗎? : : 因為賣不出去變不了現的東西在銀行眼中就是"沒有價值" : 請問,你現在去借錢... : 你用哪種東西最好當擔保品阿..XD 所以重點在 "錢" "現金" 你為什麼需要錢? 因為你現金流不夠啊拿房子當擔保品有價值沒錯但當了擔保品這房子就不屬於你銀行才是擁有者然後你上千萬的房子在你周轉不過來的時候能擔保多少? 鼓吹擁房自重卻忘記未來三十年債權其實在銀行手上這點迷思要打破 : 再來,請問我們國家舉債,擔保品是用什麼阿?? : 陳菊?? : 你傻了嗎?不動產是銀行放款最重要的擔保品. : 這樣你怎樣切割不動產和金融以及投資商品的關係?? : : 它只是鋼筋混凝土 : : 不要以為"買了房子產權登記了就是你的" : 不然哩??不然你登記後是我的?? 銀行的除非你學景甜有本事一次付清那我沒話說 : : 這是錯誤的觀念!! : : 在你繳清貸款之前 "房子都是銀行的!!" : 我隨時都可以跟銀行曾代轉貸. : 例如我本金100萬貸款400萬.借20年. : 當我還了5年後,我缺錢,我可以立刻跟銀行申請增貸,或是跟另外一間銀行申請轉貸. : 再把還掉的100萬拿出來,而我的貸款又回到400萬. : (好啦扣利息,我取回80萬好了) : 更不用說最扯的,缺錢賣房子?? : 我問妳喔,你有一間兩房買300萬,收租一萬,投報率4%. : 你今天缺錢缺兩百萬. : 請問你是應該把房子賣掉,還是應該增貸200萬出來? : 好,你把房子賣掉賣300萬,用掉200萬剩下100萬. : 你100萬不知道幹嘛,去放5%投資.一年收益5萬. : 而我用房子抵押做貸款,貸款200萬出來. : 所以我就是房貸200萬+一間每年收租12萬的房子. : 200萬的2%利息是4萬塊. : 所以我把200萬花掉後,我每個月還是可以收益8萬塊. : so...請問,到底缺錢把房子賣掉是聰明的還是愚蠢的..XD : 國小數學而已. 你的假設都處在房地產永遠上漲的理論上可是實務上不是這樣你在板上給予板友的房產見解我從來沒有意見只是你上一篇的文章錯漏實在太多我沒辦法不回文 : 至於說房子老了會貶值?? : 又回到上面那篇新聞. : 楠梓..注意是楠梓,可不是苓雅區還是美術館蛋黃區...他是蛋白沒錯吧. : 蛋白區楠梓,3x年老公寓,靠還五樓,2007年,一坪4萬塊... : 今天過了10年,是不是老了,是不是賣不掉了,是不是沒人要了. : 那請問...你要不要賣我4萬塊阿,有多少收多少!!!..XD : 老屋太老會賣不掉??...賣不掉賣我啊....我幫你跑現金呢.. : : 現金放手上不好嗎? : 你可以放阿. : 然後,請問你把現金放在存款或是保險. : 那些金融業者把你的錢拿走拿去幹嘛?? : 阿靠..它們拿去炒房炒地皮. : 沒看到我們圖書館二期是誰蓋的??中信人壽阿. : 你知道遠雄火車站前那一塊地是誰的嬤?遠雄人壽.. : 企業當然爽阿,你存款,用不到1%的代價,借他們去炒房. : 正常房貸要2%呢...用一半的代價就弄到炒房德資金,它們套利套到爽歪歪..XD : 所以...歡迎你存錢. : 放心..企業會幫你炒房的....你不用太擔心. 政府手上可以解決炒房的工具太多... 光是抽銀根就好或者立法制定課重稅也好問題在企業迅速崩盤對台灣的影響是好還是不好緩漲後投資房產的報酬率自然就低當然我知道投資客不願意見到這樣的狀態... XD 企業可以一直炒啊絕對沒問題最後就是泡沫經濟而已 XDDD 沒有人有好處 : : 台灣鎖國? 後面都是我對您上篇文章的回應您也沒有多做回覆所以我就刪除我自己的回文您不介意吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.221.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1492870797.A.8D1.html 修改錯字無修改推噓文

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