Re: [閒聊] 高雄400萬買得到兩房新屋嗎？

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間7年前 (2017/04/22 21:20)推噓10(15推 5噓 22→)

留言42則, 23人參與討論串5/17 (看更多)

※ 引述《IAmFreeAndU (116一起幫國民黨送終)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : : 利率問題... : : 房貸從6%降成2%,所以自然資產要翻三倍. : : 高雄很客氣才翻兩倍...所以還在低估中. : : 我一直獎,不棟產是投資商品,他跟金融是掛在一起的. : 不好意思只有中國文化體系的觀念才會把不動產當作"投資商品主力" : 日本日本是你投資不動產就是虧本你這麼了解我想不用跟你解釋日本當年不動產大崩盤是因為. 他自己把稅金從類似台灣這種千分之幾,一次調漲到百分之二以上. 日本現在是全世界持有成本前幾高的國家. 因為它除了房屋稅金外,還有強迫你維修整理房子的整建費用. 因此回到出租投報的公式上面. 高雄例如一間兩房好了,出租一萬,一年租金12萬. 而你的持有成本大概是6000塊(房屋稅+地價稅),所以你實收利潤大概是11萬以上. 因此回推2%房貸,實際上價格應該是500..而高雄是三百多,所以明顯低估. 因此你買房子收租是狂賺,現今投報率8%以上,狂電所有儲蓄型基金股票保險. 回過來看日本,300萬的房子,你的稅金和整建成本,大概一年抓2%=6萬塊. 因此你租金如果只收12萬,你實收獲益是6萬,回推2%,所以價格300萬... 當然實際日本出租頭報還會再高一點,因為要評估空租期和維護的成本. 另外,誰說日本炒房都是虧錢. 你自己去看吳淡如在日本炒房賺了多少..XD 因為日本實際出租租金大概在4~5%.. 然後當時日幣還很高,所以它們大量貸款買房子出租收租金. 不過後來日幣大貶,所以吳淡如這一批炒房的,在這一波外匯上賺到翻掉. 它們的租金和房價因為抗通膨而上升(請看這幾年東京房價上升) 然後債務也因此相對貨幣貶值而減少.... 所以,那一批在日本這幾年可是炒房撈了一大筆... 雖然沒有比台北多,但是跟高雄比起來也沒少多少. and...日本人很多都沒買房子. 你該不會認為日本的房子都是國家的吧...XD 日本的房子都在類似吳淡如阿,或是企業等,大規模包租公手上. 阿你是認為大型企業包租公是笨蛋?做賠錢的生意嗎..XD 真的是傻了...愛講日本,卻一點都沒研究日本房地產. 就像愛講德國,也一點都不研究德國房地產一樣... : 美國除了華人存在的地區誰在炒房? 把不動產當作投資標的? : 你知道好萊塢的明星在美國的豪宅一棟價值多少? : LA 通常是一百萬~兩百萬就是明星級的豪宅 : 地廣庭園泳池什麼都有 : 請換算匯率生活物價基準就知道現在房價是高還是低窮爸爸富爸爸作者和富爸爸都是炒房的. 川普也是炒房的. 麥當勞也是炒房的. 你該不會希望我在舉例八....XD 你知道當年華人2000年逃避97台海危機到美國是怎樣過活嗎? 就是買兩間房子,一間收租,一間自住... 我姑媽他們就是那一群...所以我很清楚...舊金山是怎樣連講台語都會通. 另外,美國真的房價貴的,像曼哈頓??..... 你台幣一兩百萬買??....買廁所吧...XD 阿扁的豪宅你該不會想要跟他用一兩百萬買下來吧. 喔,也許你說的是一兩百萬美金...那.... : 加拿大炒到官方都出來遏止中國移民了講講而已. 它們因為惡性貶值貨幣造成不動產惡性增值. 人民開始靠杯,政府不敢解釋真相. 所以就把罪過推給中國罷了... 你知道英國倫敦有一半的不動產是外資持有. 德國慕尼黑也是一大堆的房子都外資持有.. 這種外國人持有都市大半不動產在海外根本很正常. 人民??過半人民租屋.付房租給外資阿. 阿這些持有不動產的外資是笨蛋是白癡?做賠錢的生意?? 我不否認李嘉誠在英國虧了一屁股,因為匯差問題.. 誰想的到英國脫歐造成英鎊大貶呢?? 但是為啥歐洲房價大漲,除了負利率外還有一個很可怕的因素是. 難民. 也是英國脫歐,川普要仇視新移民的主要政策由來. 難民湧入歐洲,也許你說大多難民都很窮,問題在於他們可以五六個人七八個人住一間. 而人數爆多造成居住又變搶手,所以帶動租金上漲. 而租金上漲回推像英國3%投報,因此這幾年英國房地產瘋狂大漲... 我們就跟英國炒房投資客有熟,所以最近發生哪些事情我們都很清楚. 不像你們都是看新聞看媒體再加上自己胡思亂想...XD 還真的只有華人炒房哩?? 全世界有錢人都在炒房的拉. 英國女王收入哪來?除了國家配給外,最大收入是不動產. 全世界國家,幾乎前十名首富,會有一個是炒房的. 外國是有錢人才炒房,人民只能被剝削. 台灣人人在福中不知福... : 更不用說歐洲那些社會福利更深化的國家 : 不動產再多你現金流量不夠就是破產這點可以理解嗎? : 因為賣不出去變不了現的東西在銀行眼中就是"沒有價值" 請問,你現在去借錢... 你用哪種東西最好當擔保品阿..XD 再來,請問我們國家舉債,擔保品是用什麼阿?? 陳菊?? 你傻了嗎?不動產是銀行放款最重要的擔保品. 這樣你怎樣切割不動產和金融以及投資商品的關係?? : 它只是鋼筋混凝土 : 不要以為"買了房子產權登記了就是你的" 不然哩??不然你登記後是我的?? : 這是錯誤的觀念!! : 在你繳清貸款之前 "房子都是銀行的!!" 我隨時都可以跟銀行曾代轉貸. 例如我本金100萬貸款400萬.借20年. 當我還了5年後,我缺錢,我可以立刻跟銀行申請增貸,或是跟另外一間銀行申請轉貸. 再把還掉的100萬拿出來,而我的貸款又回到400萬. (好啦扣利息,我取回80萬好了) 更不用說最扯的,缺錢賣房子?? 我問妳喔,你有一間兩房買300萬,收租一萬,投報率4%. 你今天缺錢缺兩百萬. 請問你是應該把房子賣掉,還是應該增貸200萬出來? 好,你把房子賣掉賣300萬,用掉200萬剩下100萬. 你100萬不知道幹嘛,去放5%投資.一年收益5萬. 而我用房子抵押做貸款,貸款200萬出來. 所以我就是房貸200萬+一間每年收租12萬的房子. 200萬的2%利息是4萬塊. 所以我把200萬花掉後,我每年還是可以收益8萬塊. 而裡面的現金是100萬,現今投報8%... so...請問,到底缺錢把房子賣掉是聰明的還是愚蠢的..XD 國小數學而已. 至於說房子老了會貶值?? 又回到上面那篇新聞. 楠梓..注意是楠梓,可不是苓雅區還是美術館蛋黃區...他是蛋白沒錯吧. 蛋白區楠梓,3x年老公寓,靠還五樓,2007年,一坪4萬塊... 今天過了10年,是不是老了,是不是賣不掉了,是不是沒人要了. 那請問...你要不要賣我4萬塊阿,有多少收多少!!!..XD 老屋太老會賣不掉??...賣不掉賣我啊....我幫你跑現金呢.. : 現金放手上不好嗎? 你可以放阿. 然後,請問你把現金放在存款或是保險. 那些金融業者把你的錢拿走拿去幹嘛?? 阿靠..它們拿去炒房炒地皮. 沒看到我們圖書館二期是誰蓋的??中信人壽阿. 你知道遠雄火車站前那一塊地是誰的嬤?遠雄人壽.. 企業當然爽阿,你存款,用不到1%的代價,借他們去炒房. 正常房貸要2%呢...用一半的代價就弄到炒房德資金,它們套利套到爽歪歪..XD 所以...歡迎你存錢. 放心..企業會幫你炒房的....你不用太擔心. : : 所以利率,資金,投報率都是影響不棟產價格的"主因". : : 需求是跟租金掛在一起的. : : 因此,只要有人住就有租金,有租金就有投報率. : : (你買不起你也要租屋...你不可能說我買不起房子所以我真的跑去住公園..) : : 但是價格要同時評估投報率和利率的關係. : : 也就是說這邊人薪水5萬塊,年租金10萬塊,利率10%,所以房價100萬. : : (舉例拉) : : 你說人民薪水長到10萬塊,租金可以長到20萬塊,利率依樣10%,房價就會變200萬. : : 反過來人民薪水不漲還是5萬塊,租金還是10萬塊,利率降成5%,房價就會變200萬. : : 所以房價是這樣來的,全世界都一樣,只有台灣不一樣. : : 台灣不一樣的主因是台灣鎖國,所以資金流通性很差. : 台灣鎖國? : 1997熱錢是沒進台灣場嗎? : 這論點真的不知道怎麼吐嘈耶 : : 其他國家甚至中國還是泰國,資金流通性都很強. : 你知道台灣(台北) 從以前到現在 : 就不是亞洲前幾的金融市場嗎? : 從以前開始就是東京香港新加坡曼谷這四個城市為主 : (香港現在被上海吃掉取代) : 人家國外主要金融報告 : 亞洲各股匯市都是以這四個城市的交易為主 : 不要聽到泰國就覺得"外勞" "落後" 好嗎? : 人家在金融市場方面一直都是領先台灣謝謝就是鎖國造成的. 台灣一值都在鎖國. 因為我們有海外投資,所以非常清楚狀況. 但可惜台灣非常有錢,台灣有錢人也非常有錢. 所以台灣的錢自己支撐了不少地方,造成人民對索國這件事情的遲鈍感. : : 所以當利率一旦變動,大量的外資就會湧入推升資產價格. : : 但台灣外資不來,只有本土資金,所以反應都比較慢. : 外資的確不來台灣對面市場大那麼多怎麼可能設點在台灣 : 從以前喊的亞洲金融中心本來就是騙局一場 XD : (當時的時空條件的設立還是處在中國不搞變革上啦 XD) 怪李登輝要搞戒急用忍. 你要想... 當年小蔣末年,他想要解放台灣..因為它知道反攻大陸無望. 所以要把台灣解放.類似新加坡和香港那樣. 那時候中國還在天安門事件. 所以如果那時候解放台灣,讓台灣上面有太多國家的企業和投資. 這樣台灣很簡單就可以成為非常獨立的個體. 但無奈李登輝搞戒急用忍,跑去搞製造業. 以至於奠定亞洲四小龍之首的台灣淪落到今天的地步... : : 但是台灣又因為之前要搞台北弄上國際都市+國民黨主要勢力在台北的關係. : : 所以故意操控資金都在雙北,以至於台北應該跟中南部一樣只漲三倍. : : 結果他漲過頭,漲到四五倍... : : 才造成今天這種很詭異的狀態. : : 台北房價遠遠遠超過中南部. : : 無論你用薪資,還是用出租投報率去看,台北都不合理的超高,中南部都是低估. : : 這就是台灣不一樣的地方,封閉性經濟體+無理智的法展. : 不好意思 : 這邊我也看不下去 : 您長期研究房市 : 應該知道2003 SARS期間台北房價有多低迷吧? 2003起漲... 你不要在看報紙了. 2000年崩盤到底,2000~2003的不動產是差不多的. 你看到SARS崩潰的是"店面"不是"住宅" 大家都不趕出門造成房價從那時候開始漲...=..= (租急合式套房的嚇死了,有點錢就拼命買自己的房子) so...又是一個看報紙和幻想不動產的家活. : 什麼時候台北房價狂漲? 2008鮭魚返鄉後你傻了,2010大家就撤離台北了,你還在2008開始漲..XD 2003~2008台北翻了2.5倍... 2003台中七期,2004高雄美術館開始炒作. 後...回去翻一下歷史好嗎. 是誰把炒房加速開到最大的? 阿扁. 因為他降利率...!! : 我必須要說馬的鮭魚返鄉用意是好 : 他完全沒有配套措施以為商人回國會繼續投資生產提高就業機會 : 但鮭魚回鄉做什麼炒房!! : 他手上有錢利率低 : (更不用說魏家貸款99%的奇蹟) 他是用信用+房貸... 又不是只用房貸. 反而2003年滿地超貸. 三黃一劉那時候除了劉媽媽外,另外三個無本小本起家. 都嘛是靠那時候的貸款浮濫政策... 2003專業貸款都是貸款125%... 馬英九上台後才開始限縮. 更不用說馬英九豪宅針對性審慎措施,限定6成貸款. : 錢滾錢最簡單何必開工廠? : 帝寶為什麼市值居高不下人家就是要護盤啊住戶一起合資包法拍屋 : : 換誰都一樣...無解. : : 高雄建商全都是綠色的... : : 藍色的只有興富發,興富發當年也是綠色的,是去台北太久變藍色的. : : 這也是在地建商都不太爽興富發的另一個原因之一. : : 另外,國民黨金主很多是企業,玩金融的很多. : : 民進黨大多是"本土派",大地主是他們的主力金主. : : 所以...你搞反了... : 這段我看得一頭霧水 : 我沒有笨到以為民進黨跟人民站在一起 : 但我真的沒聽過大地主是金主這說法 : 您是指京城建設? : 但京城建設就是長期主力在高雄發展的建設公司所以它只購買高雄的地很正常 : 建設公司不買地怎麼蓋房? 自由時報董事長是誰. 另外,廣大的議員立委背後的關係去看一下. 不要用幻想的. 去看一下,每次餐會,坐在管碧玲旁邊的是誰,坐在陳其邁旁邊的是誰好嗎.. 個個都在不動產借有頭有臉阿. 反而企業不一定去餐會.... : : 高雄市政府..土地貶值,資產縮水.. : : 然後舉債上限因為資產貶值而下降.. : : 沒多久就準備宣告破產... : : 舉債有兩大立基點. : : 1.還款能力 => 稅收. : : 2.擔保品 => 政府資產. : : 政府幹嘛不敢打房,因為他自己是最大地主,他的舉債額度跟他的"擔保品"有直接關係. : : 所以打房政府反而財務會產生更嚴重的問題. : : 你是認為,房屋地價稅+20%...有辦法彌補政府資產縮水20%的虧損嗎..XD : : 不棟產是金融產品. : : 他有非常多的金融定位和意義存在. : : 所以不棟產背後牽扯非常多,一點也不如一般人想的那樣簡單直接. : 這點我同意 : 所以市府才在"土地價值"上炒作 : 市府炒作土地價值變現賣給建設公司 : 賺的錢還是回歸市府不好嗎? : 你可能會認為這樣影響的是購屋方 : 那就回到你一直強調的市場機制風險給建設公司跟投資客擔有問題嗎? : 市府把地炒起來 : 是市府收入注溢 : 所以才會想辦法同時舉債蓋公共建設 XD : 沒有捷運輕軌各大建設怎麼增加土地價值? : (最好的例子就是巨蛋到農十六這區塊 : 沒有建設投入誰要買? 以前大草原時期誰要住那邊? XD) : 以前賣出的地不管至少現在要取得政府用地價格已經不像二十年前那麼廉價所以這樣,政府不就讓地價上漲?? 政府讓地價上漲,那建商冠上成本房價不就上漲? 那.... : : 高軟?高軟有要搞二期..另外65重劃區也是拿來蓋辦公室用的. : : 外加彎曲本來就是特貿,大部分的土地都只能蓋辦公室等商用不動產. : : 極少數蓋住宅很多都是開發回饋,例如你開發1000坪,他就准你100坪拿去蓋住宅這樣. : : 例如.最近可能會動工的夢時代二期也是這樣子... : : 企業要不要來是他的評估. : : 請問,你是政府,你怎樣"強迫"企業來設立總部?? : : 你怎麼可能干涉法人的決定? : 完全沒錯所以現在台積電來高雄的消息一放出來 : 板上還有反對或觀察的聲浪 : 我真的匪夷所思 : 我真的匪夷所思 : 我真的匪夷所思 : 拿張忠謀跟張虔生郭台銘比真的是汙辱了前者 : 郭台銘現在在幹嘛? 併購東芝搞到日本政府都不太爽 : (當初拿下夏普說的是什麼? 結果一買下立刻大裁員 : 對日本政府來講這樣的結果跟夏普倒了有何兩樣? : 一樣是造成大量失業不是嗎?) 郭台銘是大量財源冗員好嗎? 另外,群創是郭台銘的吧. 人家在高雄投資800億??也許場還沒蓋好,但是之後會創造幾千個工作機會. 你很不開心喔?? : : 高雄缺的是廣大的產業園區. : : 另外,高雄要的不適"創新產業"...而是"賺錢的產業" : : 創新產業失敗率太高了,當年的生物科技哩??看看浩鼎..當年的雲端勒. : : 對喔,翟神不是也在高軟有公司.. : : 問題是賺錢嗎?? : : 當年高軟不是限定雲端才可以進來,以免空間被其他產業占住讓創新產業無法發展?? : : 結果後來還不是要解放,不然雲端企業沒起來高軟整個停擺在那邊. : : 路科當年也是這樣子... : : 而當年國民黨也是這樣搞. : : "啊我沒對不起高雄阿,我給你路科,給你高軟,讓你發產新產業,你招商那麼爛,我幹嘛給你 : : 新的產業園區" : 馬政府不是不行是沒用心不多說馬政府已經成了過往雲煙 : 給了園區 : 中央政府有意要發展這塊嗎? 你自己問問理工人啊 : 更不用說當年宇昌廠廠 : : 利用產業園區的"進駐限定"讓你只能進駐"創新產業"然後讓你招商很悲慘. : : 反過來說你招商很爛,空置土地一大堆,所以不給你新的產業園區或是賺錢的產業園區. : : 而你看,高軟後來解放後,進駐了一大堆代書阿建商阿OOXX企業等. : : 沒多久裡面公司就滿滿滿了. : : 現在就又要搞高軟二期. : : 同樣的路科一解放後,群創就衝過去包場...把土地權都標下來,丟郭台銘獎的800億計畫. : : 企業不是不想來高雄,是你沒有"土地"給他. : : 之前福斯汽車不是也要在高雄,郭台銘的60吋電視生產線也是要在高雄. : 福 : 斯 : 從 : 來 : 都 : 沒 : 說 : 過 : 要 : 來 : 高 : 雄福斯本來就是要來高雄,只是港口附近沒土地. 那時候高雄市政府還陪他去本洲工業區. 結果還是沒土地... 對喔你該不會認為政府可以給福斯私人工業地吧那是私人的... : 新聞都說過N次了 : 郭台銘的話你還相信? 看看高軟地給了他他做了哪些? 他不是剛蓋好不久. 人家高軟投資幾十億耶.. 你又不開心了嗎?? : : 可是後來不是都找不到土地?? : 不是沒有地... 那是甚麼? : : 市政府只有開"加工出口區"的能力. : : 因此五輕的土地可能會做加工出口區...那是市政府的權責,不需要看中央臉色. : 加工出口區這部分也是錯的... : 市府管不到加工出口區... : 加工出口區 : 是經濟部管轄範圍 : : 但是科技園區等,甚至重工業,都是要看中央臉色的.. : : 中央不給,你就不能有.. : : 高雄的產業最重要還是... : : 要會賺錢.. : : 有錢才是重點,其他甚麼創新甚麼夢想,都是屁,都是垃圾. : : 而賺錢...講難聽點,中油中鋼的獲益狂電生物科技不知道幾百條街. : : 而國外的石化業,鋼鐵業也都在發展,也都在賺錢. : : 高雄要做的其實應該是,讓重工業在進化,降低汙染提高產能. : : (其實也有在做拉..你看新三輕就是典型,把三輕廢除設立更大規模的新裂解廠) : : 而你說把重工業趕出高雄,要一大堆新產業. : : 阿靠杯,你可以想到,如果你把中鋼中油都趕出高雄,然後開了滿地的浩鼎.來了一大堆翟神 : : 將來高雄會怎樣??? : : 幹你娘,一大堆賠錢公司養年薪400萬的董事長??和讓有錢人惡性炒股慘殺慘戶股民?? : : 然後高雄連老本的重工業都沒了..?? : : so....把重工業進化科技化,降低汙染,提高產能和賺更多錢. : : 然後再去其他地方劃定新產業園區.... : : 這樣才是比較穩扎穩打的做法. : : 當然下一件事情就是水和電的問題. : : 目前電,講白點都是靠火力發電廠機組更新增加的發電量去補的. : : 根本不是靠甚麼鬼綠能...=.= : : 有興趣就去關心一下..大林火力發電廠機組更新. : : 政府掛著綠能的招牌,偷偷強化火力發電...這才是政府解決電的問題的手法. : 台灣電力一直都是火力為主這個我不想再吵了... : 核能是綠電 : 但整體比例一直都在20%以下 : (而且是整體政策運轉30年以上) : 我討厭空汙 : 但過渡時期就是得忍耐 : 退一萬步來講 : 請您告訴我核四讓它運轉核能仍然佔20%左右的比重 : 那再來的能源政策? : 核五? : 蓋在哪裡? : 要蓋幾座核電廠來抵銷近75%的火力發電? : 就跟現在的年金改革一樣不改穩死改了晚點死所以政府就是蓋更多火力發電廠阿. 綠電一直都只是詐騙,類似生物科技這樣.. : : 水的話,高雄去年水費漲一倍不是吵很兇? : : 後來你現在看,他是拿錢去做再生水....用再生水去補缺水的洞. : : so..很多事情政府都沒明講...可能跟政治和輿論有關.都偷偷做. : : 當然如果之後除了台積電,有更多更多的工廠要來高雄投資後. : : 這些新的火力發點廠機組,以及再生水廠是否足夠提共工業需求. : : 這...就是政府要去盤點以及布局的問題了... : : 不過以上,產業根房價關係似乎根本沒關係. : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 我覺得這句話要更正 : 產業跟炒房沒有關係 : 但產業跟縣市永續發展有關係 : 高雄還是有新人可以負擔的房要買炒作的區塊那是自己要承擔租屋就好了. 老外不是大多都租屋嗎? 不是藥學歐美嗎?? 那就大家都租屋就好啦. 為啥要讓人民買? : : 你不要買房就好了. : : 誰規定你一定要買房不能租屋?? : : 阿你租屋,房價漲翻天也跟你無關. : : 大家都低薪,租金自然高不起來,租金高起來一定代表大家都有更多錢來付房租. : : 這是市場機制....就像很多酸民愛嗆得"你漲租我就不租就好了" : : 薪資不漲,租金本來就難漲本來就是這樣子. : : 除非是因為大量人口湧入造成人口密度大幅拉高的漲,例如中國北上廣深. : : 那是太多人往內擠,所以就算她薪資部長,租金也會因為太多人的關係而漲. : : 阿這個你也沒辦法啊,市長機制. : : 但是至少高雄目前部會有這種問題.. : : so....你就租屋就好了,房價根本跟你無關. : 超同意!! : 租屋不可以嗎? : : 自然產業發展跟房價也無關...科學園區的土地可是跟政府承租的耶. : 但跟生活圈有關 : 不是每個人都意在炒房 : 有產業發展 : 才有周邊食衣行娛樂的帶動 : 這絕對跟炒房無關 XD : 那有產業進駐高雄好不好? : 只有好處沒有壞處 : 我不知道有什麼好反對或觀望 : 特別是有信譽的商人 : : 因此不要亂拉扯關係,意圖製造混亂...=.= : 對炒手的確會很混亂啊 XDDD : 這樣措手不及的消息 : 本來投下去的錢可能就要認賠啦 XDDDD : 不過像我們這種一窮二白的普通百姓 : 絕對樂見好廠商進駐高雄勢力範圍我從來都沒有叫沒能力買房的人去買. 買房是有錢的人在做的事情. 越來越多房子落入少數人手上. 這是台灣正走向的趨勢... 正跟歐美國家歷史腳步一模一樣.. : : 最後補一個. : : 這篇老新聞可以讓我們看到一件事情. : : 3x年老公寓增值,遠高於新屋...XD : : 你要想喔,他新屋可能一坪9萬,但是到今天,他可是10年屋喔.. : : 所以今天楠梓靠近高雄大學10年屋,我不要估太少,14萬好了. : : 老公寓30年變40年,一坪4萬漲到8~9萬. : : 請問....你是買新屋比較好賺,還是買老屋比較好賺阿...XD : : 一直在獎,新屋最不保值,老屋不折舊了才是最容易增值的.. : : 一堆人不相信. : : 至於你說40年老公寓賣不掉?? : : 那好,我一坪4萬跟你買...你不是要賠錢了??幫你跑現金喔...!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1492867214.A.AA6.html ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/22/2017 21:40:08

噓

darkMood

04/22 21:28, , 1^F

04/22 21:28, 1^F

推

chocoball

04/22 21:28, , 2^F

04/22 21:28, 2^F

→

e123917123

04/22 21:36, , 3^F

04/22 21:36, 3^F

→

e123917123

04/22 21:37, , 4^F

04/22 21:37, 4^F

→

e123917123

04/22 21:38, , 5^F

04/22 21:38, 5^F

→

DAPL

04/22 21:38, , 6^F

04/22 21:38, 6^F

蛋黃區最慘烈. 台北的大安區...喔... 高雄則是農16... 但是我們在講的是整體,整體高雄平盤,台北小跌. 主要問題就是出在,高雄出租投報率過高上,出租投報率遠高於房貸2%. 你要他跌是不理智的. 台北出租投報率你不靠裝潢去稱的話,低於1%... 你期待他漲是不理智的. 租不如買還是買不如租,最簡單的判定就是利息和租金的關係... so...高雄整體平盤,農16跌,新彎區部分跌部分漲,五甲漲,話題區漲. 所以..有漲有跌論平盤.

推

kazafso

04/22 21:38, , 7^F

04/22 21:38, 7^F

→

kazafso

04/22 21:38, , 8^F

04/22 21:38, 8^F

→

e123917123

04/22 21:39, , 9^F

04/22 21:39, 9^F

推

jackalpop

04/22 21:40, , 10^F

04/22 21:40, 10^F

→

e123917123

04/22 21:40, , 11^F

04/22 21:40, 11^F

你抽稅死的第一個是商用不動產. 而不是住宅. 大家都知道現在投資獲益都很低. 多少人在毛三毛四中掙扎.多少店家只剛好夠老闆自己賺每個月幾萬塊的薪水. 當你稅金拉高,死的會是那些不太賺錢的企業,不太賺錢的店家. 這就是為啥現在全台灣各縣市,一大堆政府都在思考降稅.. 包含柯文哲的台北.賴清德的台南. 對喔,林佳龍的台中還沒漲哩更過分...XD 另外,這個大漲地價稅是誰幹的? 馬英九下的行政命令..只是他下台後才生效.. 這個之前議會一大堆議員在罵. 高雄市政府都講到嘴巴破了"人是馬英九殺的,稅是馬英九加的" 有興趣可以去翻上一屆議會的錄影. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/22/2017 21:46:19

→

jackalpop

04/22 21:40, , 12^F

04/22 21:40, 12^F

噓

ws73822

04/22 21:43, , 13^F

04/22 21:43, 13^F

推

fman

04/22 21:43, , 14^F

04/22 21:43, 14^F

→

fman

04/22 21:44, , 15^F

04/22 21:44, 15^F

推

hellogym

04/22 21:44, , 16^F

04/22 21:44, 16^F

推

gvccvg

04/22 21:46, , 17^F

04/22 21:46, 17^F

推

kazafso

04/22 21:50, , 18^F

04/22 21:50, 18^F

→

kazafso

04/22 21:50, , 19^F

04/22 21:50, 19^F

噓

hhtj

04/22 21:52, , 20^F

04/22 21:52, 20^F

像我們一定是房貸越久越好. 最好就像瑞典那樣,105年..房貸一背背四代...XD 因為我們資金可以更有效地在各種方面作運用. 但是如果你資金沒地方去,多的都放定存??? 那,定存1%,房貸2%.. 你還是先把房貸還一還好了. 所以這是財務規劃的問題,你的資金是否有其他的去處是重點. 你只要有超過2%以上的穩定獲益,那當然是借錢不還最好.. 因為你獲益比利息高阿,你借錢賺錢,空手套鈔票耶.. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/22/2017 21:57:20

推

pptjason

04/22 22:04, , 21^F

04/22 22:04, 21^F

推

hellomen

04/22 22:09, , 22^F

04/22 22:09, 22^F

推

bmjack

04/22 22:14, , 23^F

04/22 22:14, 23^F