Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近
危機就是轉機!
大家多花點時間討論怎麼讓城市可以變得更好,比討論投資房地產應該更有價值
大家都知道都更很重要,但市場機制讓沒有人願意介入無利可圖的都更案
都更的成本來自於整合的困難度,產權分散,人力、時間,個案的五花八門問題
以近年來最成功的公辦都更案例 台北市斯文里三期與城中城相比為例
城中城
139個地主、承租租客、侵占戶,有建物產權者,
https://www.youtube.com/watch?v=pZDGbygL1jU
(看到自救會裡的總幹事與黃小姐,很讓人心酸。他們代表了在城中城裡,想要脫離這個
困境的聲音,希望他們在這次火災中還安好)
斯文里
土地所有權人:220人
斯文里三期260戶住戶中有著近130戶的列冊弱勢戶
https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/459/attachment/7415054/7102615363531.pdf
https://www.youtube.com/watch?v=IlNyi7hZaNM
裡面有租客的想法
現任高雄市副市長林欽榮施力甚深(這樣應該算高雄點吧)
最重要的差別,在於市政府直接擔任實施者(不是公辦都更,再後委託建商)
讓政府的力量,直接深入整合的過程,這個過程絕對吃力不討好,但也只有政府才有這樣
的權利,也更能提供政府橫向協調的能力。
斯文里都更案透過駐點辦公室,駐紮於當地、深入地區,調查需求、傾聽心聲、搜集意見
;為使居民充分了解計畫內容,工作站駐地期間,更分期、分區、分樓層召開了近百餘場
次之公辦都市更新說明會
在整合都更的過程中,銜接政府既有的社福力量,提供包括
1.拆遷安置計畫:拆遷安置(租金補貼)
2.公宅資源先行留控一定戶數供作媒合
3.市府包租代管系統,協助找到可以中繼安置或長期安住的家
4.弱勢戶搬家過程免費搬家車服務協助搬遷
5.弱勢戶關懷陪伴計畫,避免喪失協助資源
最讓人驚訝的是 時間其實沒有想像中的這麼久
2016年2月2日便成立公辦都更駐地專案工作站
2017年3月招標作業
2021年2月23日上梁
預計
2022年4月入住
希望林欽榮副市長可以將成功經驗代來高雄,不要只著重在新市鎮的開發,市地重劃
(看看楠梓房價在台積電正式上工前5年會怎麼狂飆)
另外高雄市的低用電空屋數量與餘屋數量比率,也是台灣數一數二的,應該要更積極推動
包租代管,才能讓空房屋回到市場供需裡,讓人有正常居住(買或租)的生活權利
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言:
: ※ 引述 《qooisgood (不告訴你)》 之銘言:
: : 推 iangjen : 做得不錯的四萬社宅哈哈哈,就問你這種規格要給誰住 10/14 16:50
: : → iangjen : 嘛,能負擔這種價格的人需要社宅? 10/14 16:50
: 社宅政策已經變革這麼多,怎麼還有人還停留在古代的觀念
: 為啥現在的社宅會有部分比較貴的戶別出租,就是為了不要全部塞滿底層的人,導致社宅變
: 成嫌惡設施,造成鄰近居民暴動反對(以前的玩法,搞到居民衝市政府門口自殺自焚都不誇
: 張)
: 另外一部分是財源的來源,社會福利單位要短時間挹注大量資源不難,但長期呢?根本不可
: 能,所以要考慮財務的自償性,讓一部分經濟能力好的多的族群進來,一方面解決住的問題
: 培養這些人可以專心工作往上移動,提高產能,一方面就是讓這些人多出點租金來彌補財源
: ,市政府的財務負擔才不會太大
: 這樣總的社宅量能才可能放大,弱勢補助雖然每一棟只佔一部分,但如果沒有鄰近居民抗議
: 與財務問題,就可以多蓋幾棟,總數還是贏過蓋一棟全部都給超級弱勢住,但是無法推動後
: 續社宅的老方案
: 簡單說,如果老方案有效,那現在無法提供足量低價社宅給超級弱勢的居住的縣市,難道都
: 是蓄意不作為,刻意用制度殺人嗎
: --
: Sent from my 小小研究員
: ○ PiTT // PHJCI
:
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.204.183 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634205383.A.FEF.html
: 推 eulbos : 但... 名下有房產 符合社宅資格嗎 10/14 17:58
: 推 chocoball : 貧富差距越來越大 社宅公宅永遠蓋不完囉 10/14 17:58
: 你誤會了,大部分縣市基本上擺爛沒在處理
: → chocoball : 強制徵用屋主不使用的房子 轉租給窮人實際多了 10/14 17:59
: 那可以徵收你用不到的錢給窮人吃飯嗎? 共產主義的想法就別提了,看起來理性但實際上
: 根本是個屁
: ※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 10/14/2021 18:00:13
: ※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 10/14/2021 18:01:11
: → MVPGGYY : 那裡面有的就是私有產權,去申請不會被打槍? 10/14 18:03
: 推 gunng : 其實還有個問題是 不願意接受安置的 打算怎麼辦? 10/14 18:04
: 問題不可能完全解決,但盡量處理,減少混亂程度,也許就有機會少一個悲劇。你要想想,
: 這麼多亂七八糟的人窩在一個維護不良的老大樓這麼多年才出大事,如果減少一半混亂的程
: 度,也許發生機率就降低到1/10,甚至不止
: 但不管怎樣,都比滿嘴理想又漂亮的方案,但實際上根本做不到要好的多
: → BigSuckTube : 看看台北市的社宅像松山 南港都是住著中產階級... 10/14 18:07
: 推 newgunden : 用社會房抵稅呢? 10/14 18:07
: → BigSuckTube : 很多人真的就是底層到根本碰不到體制 10/14 18:08
: 混居就是會有很多中產階級,但也很多弱勢啊,不要眼睛只看的到這些體面的人
: → bbbing : 討論四萬社宅算是有高雄點的討論嗎 10/14 18:11
: https://i.imgur.com/mMty2xD.jpg
: 推 gm3252 : 南港社宅很便宜啊,1房我剛剛查低收入戶月租是最低 10/14 18:11
: → gm3252 : 可爭取到5600。以高雄鹽埕區的地價社宅一定可以壓 10/14 18:11
: → gm3252 : 到更低,這樣還能說沒幫助嗎? 10/14 18:11
: ※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 10/14/2021 18:14:49
: → MVPGGYY : 5600對那些人應該還太貴哦 10/14 18:15
: 大概要兩三千才是比較符合這些人需求的產品,只是建坪12坪的套房已經被罵到不行,要是
: 政府帶頭蓋6坪的社宅,我看會更慘(雖然這樣比較符合弱勢的需求)
: ※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 10/14/2021 18:17:12
: → MVPGGYY : 我覺得2000或許還能吸到一些人,5-6000不是那個客群 10/14 18:19
: 如果政府帶頭蓋4~6坪也不會招致大量清談分子抗爭的時候才有可能,但我覺得大概一二十
: 年內不可能有機會
: → j3236494cg : 城中城本質上就是社會的底層,不是說社宅不好,而 10/14 18:20
: → j3236494cg : 是社宅無法解決這些問題,就跟台北南港也有貨櫃屋 10/14 18:20
: → j3236494cg : 一樣 10/14 18:20
: 城中城也才一兩百人居住,社宅最便宜價格的數量再增加一點就有機會完全容納進去了,而
: 且南部地區除了土地供給量大很多之外,蓋社宅的成本更低,價格也就會更低
: → MVPGGYY : 6坪其實也太大,學生在外租屋都不見得有5-6坪了,真 10/14 18:21
: → MVPGGYY : 的要蓋那種收低端人口的社宅,應該蓋一堆3-4坪的然 10/14 18:21
: → MVPGGYY : 後盡量壓低價格 10/14 18:21
: 聽起來很理想,但辦不到啊,辦得到的話,今天還有這個悲劇會發生嗎
: ※ 編輯: deltaz (42.75.70.98 臺灣), 10/14/2021 18:22:31
: ※ 編輯: deltaz (42.75.70.98 臺灣), 10/14/2021 18:24:09
: ※ 編輯: deltaz (42.75.70.98 臺灣), 10/14/2021 18:24:31
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