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Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/10/14 13:59), 2年前編輯推噓81(83推 2噓 90→)
留言175則, 92人參與, 2年前最新討論串4/15 (看更多)
這棟最大的問題在住商混. 住這種東西,再爛都有人住. 其實你說城中城的建物結構,相對於河邊街愛河沙屋來講,根本就好很多. 所以你以城中城住宅區硬體方面來講,條件並不是差的. 但為啥城中城幾乎榮登高雄包含鄉鎮裡,房價最低的建物? 就是因為他住商混. 然後商的那一塊整廢棄化. 除了最下面面外的店面還有營運外. 裡面商業空間整個廢棄化. 完全無管理,完全擺爛...但是他又不是"真廢墟" 真廢墟例如愛河和大成街交叉口那一棟. 那種連牆和窗戶都沒有的. 冬天很冷耶,颱風天風一吹雨就跑進來變游泳池. 跟城中城這種給你包得好好的可是有落差. 因此,一個廢棄化的地方,自然就成了很多人再利用的地方. 最典型就是遊民,商業空間裡面一直都有遊民在寄宿. 其次就是吸毒的,無論是交易還是群聚吸毒,就會跑過來, 在來就是之前戲院那邊成為同志大本營之一,還上新聞. (廁所隔間牆挖洞) 這就是城中城成為高雄第一毒瘤的狀況. 你相對於附近七賢大樓. 他整棟都是地上權套房.套房數量遠高於城中城. 可是七賢大樓整體可是比城中城好太多太多了. 阿就因為他是全部住宅,只有下面有對外店面. 所以他全都有"使用價值" 因此他就有一定的管理,一定的維護. 這就是住宅,住宅再爛他都有一定的保持水準. 你就更不用說像果貿相對城中城來講根本就是另一個高等世界. 而諾貝爾在相對城中城來講就是豪宅等級..XD (諾貝爾無論屋況,管理,維護,規劃,設計,再爛都是以極大差距輾壓城中城) 這也是諾貝爾你要租她的兩房都要一萬多塊..比你租老公寓五樓的三房還貴的原因. 他只是口碑爛,本質沒你們想的那麼糟糕. 但城中城這個就是真的糟糕... so.. 城中城最大的問題就是它的商業空間. 問題是這個商業空間也是沒救狀態. 你打算怎麼救?商業活化..XD...你再說笑嗎,那邊你要搞甚麼商業? 阿你要改住宅?? 這邊房價一坪不到1萬塊,你打算花多少裝修費把它改成住宅? 所以.. 所以就只能繼續擺爛嚕,不然怎麼辦? 大火燒過應該也是無解的. 並且如果大火燒過後,政府卯起來把它認定為危樓. 那.. 他就會從商業區擺爛廢棄放在那邊變成/ 整棟都擺爛廢棄放在那邊. 放多久...恩,五年十年二十年..XD 而你說都更甚麼的. 太難了. 裡面屋主那麼多,你怎麼都更? 他地上權套房6坪,你都給我看. 你是要給他一坪換一坪?還是三坪換一坪? 阿就算你能三坪換一坪,阿你要蓋兩坪的東西給他? 而這種屋主有些都是死摳門的,你要搞這棟,他不狠狠大撈一筆怎麼可能. 阿你不讓牠撈?那一戶2x萬買入的,繼續丟著又不會怎樣. 就拿時間跟你耗. 跟你耗就是...整棟繼續擺爛五年十年二十年. 還是你要湊資金去幫他重蓋..XD 你要圖利他們??你也看我們市民願不願意讓你拿我們的錢去幫那邊的屋主發財. 所以,這個問題,無解... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634191157.A.EA3.html
推
10/14 14:01, 2年前 , 1F
之前蘋果採訪，約地上權的似乎只拿的到幾萬，有土地
10/14 14:01, 1F
→
10/14 14:01, 2年前 , 2F
的參考對面都更，一坪70萬，其實70萬要在高雄買套房
10/14 14:01, 2F
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10/14 14:01, 2年前 , 3F
還是有機會吧
10/14 14:01, 3F
推
10/14 14:03, 2年前 , 4F
燒完之後 房價更低 房客更低端...
10/14 14:03, 4F
地上權套房價值大概2x萬. 所以你要貼補超過這個金額. 但問題是. 理論上他行情2x,你貼補給他35甚至40萬應該很夠了. 可是他會跟你要一百萬 那...怎麼解? ※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 14:04:16
推
10/14 14:04, 2年前 , 5F
推個
10/14 14:04, 5F
→
10/14 14:06, 2年前 , 6F
想起板上以前討論過九龍大樓，那棟燒那麼久了到現在
10/14 14:06, 6F
→
10/14 14:06, 2年前 , 7F
也是無解
10/14 14:06, 7F
推
10/14 14:06, 2年前 , 8F
錨起來判危樓 才有談判&處理的空間 唯一想到的方法
10/14 14:06, 8F
推
10/14 14:06, 2年前 , 9F
這篇正確 你假使都更完了 那些弱勢族群還是要去其他
10/14 14:06, 9F
→
10/14 14:06, 2年前 , 10F
地方找破爛房子住 就是一個死循環而已 除非有強制力
10/14 14:06, 10F
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10/14 14:06, 2年前 , 11F
跟嚴格的消防法規出來才有辦法解決 都更根本沒用
10/14 14:06, 11F
推
10/14 14:06, 2年前 , 12F
九龍之前鹽埕序的建商有想要收，也是釘子戶不肯
10/14 14:06, 12F
推
10/14 14:07, 2年前 , 13F
你法規升級 設備升級 房價要不要升級
10/14 14:07, 13F
→
10/14 14:07, 2年前 , 14F
漲價後這些人住得起嗎
10/14 14:07, 14F
推
10/14 14:08, 2年前 , 15F
推專業
10/14 14:08, 15F
其實裡面很多都是租客. 屋主和住戶不太同人. 當然也有屋主就是了. 不過屋主他2x萬買到一個自己的套房. 收購的話,你給他50萬讓他賺一倍. 他還真的會沒地方去,這是另外一個問題. 因此他會跟你要一百萬...這樣他可以去買菁英會館. 這邊以前屋況不好的套房租金是2000,後來好像漲到3000. 屋況好的(有翻新的)要4000. 七賢大樓的租金比這邊在高一千左右. ※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 14:11:39
推
10/14 14:09, 2年前 , 16F
跟屋主談判，然後上百個居住問題誰解決？
10/14 14:09, 16F
推
10/14 14:10, 2年前 , 17F
講的詳細 推
10/14 14:10, 17F
推
10/14 14:10, 2年前 , 18F
房子產權處理一個問題，弱勢族群居住另一個問題
10/14 14:10, 18F
推
10/14 14:11, 2年前 , 19F
難過但這是現實 什麼自以為正義的作法都只是妄想
10/14 14:11, 19F
→
10/14 14:11, 2年前 , 20F
住過七賢大樓13f。也因為其他住戶疏失差點回老家的
10/14 14:11, 20F
→
10/14 14:11, 2年前 , 21F
我。。想到那晚因為正對面住戶吸完強x膠煮貢丸湯煮
10/14 14:11, 21F
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10/14 14:11, 2年前 , 22F
到睡著起火整層都是煙霧樓下三四台消防車。躲在一坪
10/14 14:11, 22F
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10/14 14:11, 2年前 , 23F
不到的陽台看著左右鄰居喊救命。。真的心有餘悸
10/14 14:11, 23F
推
10/14 14:16, 2年前 , 24F
早期好像很愛蓋住商混合+套房大樓
10/14 14:16, 24F
推
10/14 14:16, 2年前 , 25F
這棟根本就不是危老建築，底層的人至少還有個窩可
10/14 14:16, 25F
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10/14 14:16, 2年前 , 26F
住。找出起火原因才是重點
10/14 14:16, 26F
推
10/14 14:17, 2年前 , 27F
就判定危樓，讓那些屋主不能出租，看他們要不要降
10/14 14:17, 27F
→
10/14 14:17, 2年前 , 28F
低期待去談都更，其他確實無解
10/14 14:17, 28F
推
10/14 14:17, 2年前 , 29F
商辦的所有權人應該很集中吧 不理解為何擺爛在那
10/14 14:17, 29F
推
10/14 14:18, 2年前 , 30F
你是不是有入股?
10/14 14:18, 30F
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10/14 14:18, 2年前 , 31F
但是住的部分權利人很分散啊，一戶不同意就沒辦法
10/14 14:18, 31F
→
10/14 14:18, 2年前 , 32F
，因此一定有人獅子大開口
10/14 14:18, 32F
推
10/14 14:18, 2年前 , 33F
這就是現實社會，一堆人看看電視打打鍵盤還以為很好
10/14 14:18, 33F
→
10/14 14:18, 2年前 , 34F
解決
10/14 14:18, 34F
推
10/14 14:20, 2年前 , 35F
戲院那層泡在屎尿裡
10/14 14:20, 35F
推
10/14 14:20, 2年前 , 36F
ceca大覺得85大樓之後會如何 也是住商混合
10/14 14:20, 36F
推
10/14 14:21, 2年前 , 37F
重點是這種不安全建築不能讓屋主租人，屋主獅子大開
10/14 14:21, 37F
還有 98 則推文
還有 3 段內文
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10/14 17:22, 2年前 , 136F
，但應該只能從鼓勵空屋屋主租屋、強制安檢、規定
10/14 17:22, 136F
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10/14 17:22, 2年前 , 137F
房屋租金來治本
10/14 17:22, 137F
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10/14 17:24, 2年前 , 138F
今天就是沒錢才去租城中城啊...
10/14 17:24, 138F
推
10/14 17:32, 2年前 , 139F
房版有人貼8坪70萬，說難聽真的是棺材
10/14 17:32, 139F
推
10/14 17:34, 2年前 , 140F
被屋主擺爛真的無法解決
10/14 17:34, 140F
推
10/14 17:35, 2年前 , 141F
不過更冷血一點講，這種也敢住的素質大概就原PO講的
10/14 17:35, 141F
推
10/14 18:02, 2年前 , 142F
想到一部俄羅斯電影驚爆危樓，發現問題的主角跑回去
10/14 18:02, 142F
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10/14 18:02, 2年前 , 143F
跟大樓居民講會塌樓，結果主角被大家圍毆至死
10/14 18:02, 143F
推
10/14 18:05, 2年前 , 144F
如果沒辦法都更或改建 那把下面商場搞成真廢墟有沒
10/14 18:05, 144F
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10/14 18:05, 2年前 , 145F
有幫助？也不太花錢。
10/14 18:05, 145F
推
10/14 18:14, 2年前 , 146F
推c大
10/14 18:14, 146F
推
10/14 18:16, 2年前 , 147F
好慘 現在看起來除非天災或戰爭炸爛 不然沒有可能
10/14 18:16, 147F
推
10/14 18:26, 2年前 , 148F
無解啦
10/14 18:26, 148F
→
10/14 18:26, 2年前 , 149F
雙輸
10/14 18:26, 149F
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10/14 18:26, 2年前 , 150F
困局就
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10/14 18:26, 2年前 , 151F
是這樣
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推
10/14 18:32, 2年前 , 152F
確實，就擺著反正無解
10/14 18:32, 152F
噓
10/14 18:39, 2年前 , 153F
...
10/14 18:39, 153F
推
10/14 18:58, 2年前 , 154F
推c大解說 目前住隔壁樓 覺得可怕
10/14 18:58, 154F
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10/14 19:07, 2年前 , 155F
窮=慘
10/14 19:07, 155F
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10/14 19:11, 2年前 , 156F
這種破爛房感覺全台灣都無解
10/14 19:11, 156F
→
10/14 19:28, 2年前 , 157F
說到底就是人的貪婪
10/14 19:28, 157F
→
10/14 19:54, 2年前 , 158F
果貿說起來生活機能算不錯
10/14 19:54, 158F
推
10/14 21:28, 2年前 , 159F
像小林村一樣給他們遷移呢？住組合屋？
10/14 21:28, 159F
→
10/14 21:34, 2年前 , 160F
市區哪來的地方蓋組合屋= =?
10/14 21:34, 160F
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10/14 21:57, 2年前 , 161F
判定危樓+課屋主廢棄空屋稅+消防不合格不配合處罰
10/14 21:57, 161F
→
10/14 21:57, 2年前 , 162F
屋主，增加持有成本 來強迫都更，但是弱勢應該會抗
10/14 21:57, 162F
→
10/14 21:57, 2年前 , 163F
議沒地方住。
10/14 21:57, 163F
推
10/14 21:59, 2年前 , 164F
推 這篇專業
10/14 21:59, 164F
→
10/14 21:59, 2年前 , 165F
就輔助想搬的租戶搬就好，有產權想自住的是有選擇
10/14 21:59, 165F
推
10/14 22:11, 2年前 , 166F
感謝c大專業分析
10/14 22:11, 166F
→
10/14 22:12, 2年前 , 167F
不過這種物件c大應該就不會碰了吧
10/14 22:12, 167F
→
10/14 22:14, 2年前 , 168F
永久屋發展到現在 要增建違建、要轉售、要土地產權
10/14 22:14, 168F
→
10/14 22:14, 2年前 , 169F
的要求一直在 人性沒有極限 蓋組合屋給弱勢也是再增
10/14 22:14, 169F
→
10/14 22:14, 2年前 , 170F
加問題
10/14 22:14, 170F
→
10/14 22:15, 2年前 , 171F
如果只是給地方安置 多的人不願意
10/14 22:15, 171F
推
10/14 23:59, 2年前 , 172F
推
10/14 23:59, 172F
→
10/15 01:34, 2年前 , 173F
柯文澤果然有在做事
10/15 01:34, 173F
推
10/15 11:05, 2年前 , 174F
判危樓可能有機會 因為火災過後建築結構會變得更
10/15 11:05, 174F
→
10/15 11:05, 2年前 , 175F
脆弱 繼續住下去還是可能會有坍塌的狀況
10/15 11:05, 175F
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